Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Természetesen nincs ilyen (nem is kell, hogy legyen), egyszerűen csak élek egy elidegeníthetetlen jogommal: trollokkal nem tárgyalok. Nyugodtan hanyagolj, én így fogok tenni.
Az életkor adottság, a pökhendi kinyilatkozatás (tudod, amiket te is művelsz) pedig személyiségi kérdés (az általános íráskép pedig igényességi). Nem gondolom, hogy a továbbiakban hozzám kellene szólnod - ha jól megfigyeled (miután felvetted a szemüvegedet), eleve nem veled vettem fel a kapcsolatot.
néhány el nem hangzott álitást sikerult cáfolnod,nemi potlolagos gugli muveltség segitségével el nem hangzott állitásokat szoktak cáfolni, foleg ha ki van valaki éhezve hogy igaza legyen
kb 3 millio magyar él sokkal gyengébb minoségu konfortalatlanságot nyujto kertes házban, mint amit egy átlag panel biztosit, és esélyuk sincs felfelé elmozdulni, csak lefelé persze uk utálják a leghangosabban a panel nem a lakhatás csucsa, de nem is tudok rola hogy valami mértékado ember mostanában ilyet mondott volna, én sem
Belvárosi lakásokat cseréltek el akkor panelekre, az országban a lakásállomány komfortfokozatának jelentős növekedését (értsd. folyó vizes WC) a panelek adták. Az meg, hogy a vidéki, gyökerét vesztett parasztság utálatát folytatnák, az eleve nevetséges. A 70-es, 80-as évek voltak a magyar vidék aranykora, a városi panelekben a városokba szakadt leszármazók/rokonok akkor ettek, amikor a vidéki rokonság vitt nekik. Nem véletlenül épültek akkoriban az óriási betonszarkofág házak, a mezőgazdasági egyéni gazdálkodás már régen túlmutatott a "háztájin", ismertem nem kevés olyan háztartást, ahol lényegében exportpiacokra ment a termelés. Az előtte és jövőbeli időszakhoz képest iszonyatos jólét uralkodott, szó sem volt arról, hogy savanyú a szőlő alapon ment volna a panel utálata - akkoriban konkrétan tényleg lenézték és sajnálták a vidéken jól élők a panelben lakókat (dacára annak, hogy komfortfokozatban voltak bőven elmaradások vidéken, de ezt az ott élők nem így élték meg, ezzel került szembeállításra a kaptár-érzet és az általános nagyvárosi élhetetlenség mítosza). Érdemes megnézni a XXI. század vonatkozó riportját, egy idős , még mindig aktív építész életén keresztül mutatták be a panel-történelmet, RTL Moston szerintem visszanézhető.
A paneleket igazából ma sem szeretik, csak kényszerhelyzetben vannak az emberek és elfogadják, átépítgetik úgy, hogy ne legyen panelérzetük belül. Akiknek nem jut kényelmes kertes házra a nagyvárosokban, azok megelégszenek a betonnal is. Kis skatulyák egymásra, egymás mellé építve, egészen a 10. emeletig.
Hány ilyen projektet láttam már és azt mondtam, hogy bottal sem szabad hozzányúlni. Visszanéztem a hasonló projektekre és azt tapasztaltam, hogy ez a szempont a vásárlói tömegeket nem érdekelte. Minden lakás el van adva
a panel utálat egyidos a panelekkel, amit viszont nem a belekoltozok szultek meg, hanem akik a kozelébe sem voltak, jellemzoen az a falusi tomeg amely a 60as években beteljesedett tszesités kovetkeztében hagyományos paraszti létformáját és falusi kulturáját az elkoltoso gyerekeivel egyutt elvesztette, és a politikai rendszert iránti utálatát átvitte a panelekre is, ahova boldogan és minoségi ugrást átélve a gyerekeik koltoztek jogod van utálni a panelt generálban, mint a nográdi falusi oregasszonynak félni hogy bekoltozik a házába a sziriai migráns
A panelok ismét hatalmasat léptek előre a szememben. 40 év után sikerült ilyen új xarokat kitalálni, tönkretéve a meglévő, élhető lakókörnyezetet. Gratula, ez már vmi, tényleg bottal sem érdemes most piszkálni a piacot. Először azt hittem vmi fegyház. Bár tulajdonképpen az is lenne…
mindenesetre szokásosan egy 3 millios torzstokélu friss projektcég van mogotte amugy nem vagyok meggyozodve hogy ront a kornyézetén és nem emel, (modjuk ha elkezdik és10 évre félbemarad az más)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link