Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Röppentyű-Frangepán-Teve környékkel mi a gond pontosan, azon kívül, hogy 30 éve prolinegyed volt? Mostanra úgy újjáépült, mintha nem is Budapesten, hanem egy német városban járna az ember.
Jó kérdés, én biztos mixelném, tőzsde+ingatlan+cash+állampapír. Viszont egész biztosan nem lenne kedvem lakáskiadással foglalkozni, az számomra túl nyűgös (jelenlegi helyzetben). Amúgy a műtárgypiac is jó lehet. De ehhez már azért nem árt valamennyire jártasnak lenni.
Az volt a szép idő amikor Brunner Győző 75 millióért árulta a házrészét a Naphegy legjobb utcájában és még egy közös vállalkozáa is érdekelte volna a házrész apportjával.
Köszönöm, látom! De már ott tartok, hogy többet kell írnom, mint amannyit olvasok. Nyelvtan amúgy se volt erősségem, mint általában a műszakiaknak. Azért kanyarodjunk vissza a topikhoz, szerinted mi lenne a tuti befektetés? Foglalkozom ingatlannal, tőzsdével, devizával. Ha tudnám ( legalábbis én még így tanultam, hogy "HA"-val nem kezdünk mondatokat. ), azonban HA tudnám mi a tuti befektetés, akkor lehet, hogy az ötös lottót kéne megjátszanom? Üdv
Odáig fajult mára ez az ingatlanosdi ,hogy ma el akarták hitetni jó Nekem az I.kerület helyett a Balaton utcai szutyok. A Röppentyű és Frangepán és az I.kerület közt árban nincs nagy differencia azaz értékesebb ott egy új mint itt egy használt. Ez már a vég. Totál értékzavar
Szia! Ha tudni akarod, akkor akkor villamosmérnök vagyok, és azon a szakon erősebb a matek fizika, mint a tanári szakon végzett az ELTÉ-n. Ehhez viszont kell, egy élettapasztalat: nálam lehet bárki okosabb, csak egy dolgot áruljon el, hogy mennyiről és miről állíthatom ki a számlát.
Szia! A "Te" alatt gondolom Lohrant értetted. ..és ez tény, mint ahogy az is, hogy kollégám most adta el az 55nm-s társas-házi lakást, amely 50 éve épült, teljes felújítást igényel, és 52 milláért ment el Budapesten a Fillér utcában. Én egy fillért nem adtam volna érte. Két fiának egyiknek sem kellett, de ezek szerint létezik, ilyen vásárló, és 1,5 hét alatt elment. Kb ennyit az értékekről. Mindenkinek más a fontos.
Igen. Az előző 2 ütemben volt kiépitett termálvizes rendszer a fürdőszobákban. Érdekes megoldás, állitólag kevesen használják és karbantartás igényes, drága. De nekünk felesleges. Itt van mellettünk a Paskál fürdő. A parkolás itt is problémás lesz, ha megépülnek a maradék házak. A beépités tényleg sűrű, de ahogyan leirtam bennünket nem zavar. A házat általában a patakparti bejáraton szoktuk gyalog elhagyni.
Az épületet alapvetően pillérvázas és térkitöltő falazásúnak lehet mondani. de van penne pár monolit vasbeton fal is. (Tartószerkezet 20%-a) Lehetne hátránya ahhoz képest, ahol csak pillérek vannak, ha a hőszigetelés lélegző (páraáteresztő) kőzetgyapot lenne, de ma már a szigetelés sehol sem abból készül. Igy én nem látok hátrányát. A tisztán pillérvázashoz képest kis előny, hogy igy a tartőszerkezet csak kevés helyen vastagabb mint 20cm. Igy nem áll ki a falból. Statikailag úgy lehetne talán elképzelni a különbséget, hogy képzelj el egy vékony falu dobozt az oldalán lukakkal (ablakokkal) ez lenne a monolitbetonos tartószerkezetű és ezek után képzeld el, hogy mennyivel kellene a doboz sarkain a vastagságot növelni, hogy a doboz ugyanakkora stabilitással rendelkezzen. (Ez pedig a pillérvázas szerkezetű) De ahogy fentebb irtam, ez vegyes tartószerkezetes. Ha ma erre sétálsz (Fischer István u. 121. 1141) akkor látod a következő ütem 2 házát még látható tartószerkezettel.
Arultam kettesben ingatlant. Ismerem a lakoparkot a kozos kapunyitomozgato kaputelefonokkal, thermal viz nelkuliseggel, parkolo hiannyal, es a 100nmes kozossegi teremmel. Sajna nincs a gyerekeknek egy jatszo ter sem, a kozossegi szoban kivul. 4-5.utem most epul a masik nyakara, a foldszinti lakok panaszkodnak, ott szar a szigeteles vagy mi. De ez ilyen. Jo helyen van, es kivulrol tetszetos
Cordia ott is tömör betonból építette a főfalakat? Van ennek bentlakás szempontjából gyakorlati hátránya az általánosan elterjedt vasbeton pillérek + tégla kitöltéshez képest?
Értéktelen a Bokréta utca SZÁMODRA. Nem lenne szükséged NEKED garázsra Kanizsán. Nem adnál ki 30 millánál többet a solymári házért TE. Kiboldítottam, hátha Orbán Viktor is megérti :D
A boldog bekeidokben 20010 elott is volt atlag 100 ezer lakastranzakcio egy evben. Nem tunik fel, hogy a te igenyeid tehat ebbol tehat az egy darab ahitozott adasveteleddel osszesen kevesebb mint 0.001%?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link