Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már nem lakhatási szempontból, de még most is követem a kerületet! Ha jól tudom Te még mindig ebben gondolkodsz, így jobban képben is vagy! Tudsz egy konkrét példát írni?
az airbnb a rovidtávra bérlés intézménye, ebben a megkozelitésben az orczi házzal kozeli rokonságban van, báraz utobbiban tobb zsinagoga is mukodott, és voltak hosszabb bérloi, a semmi koze hozzá, az nehezen védheto, bár ha neked igy jobb ám legyen
A garzon volt említve, erre reagáltam! A 90+ -os lakások ára természetes, hogy csökkent, hiszen leszűkült az a vásárlóréteg aki irántuk érdeklődik! Azért a top helyen lévő (pl parkra néző), magas emeleti, utcai, normális elosztású nagyobb lakásokat most is csillagászati árakon viszik, mert baromi kevés van belőlük!
négy félév matematikát tanultam, a végén szigorlattal, de ahhoz hogy egy folyamat egy pontjának helyes értékeléséhez a tágabb kornyezetét is célszeru vizsgálni azt már a kozépiskolában megértettem ..... a perpektiva leszukitése nagyon hatékony dezinformácios eszkoz
Termeszetesen a vilagon semmi koze nincs az Airbnb-nek az Orczy-haz egykori mukodesehez: http://nol.hu/archivum/archiv-92220-74940 Egy ottalvasi lehetoseget biztosito piacter volt, ahova alapvetoen uzletelni (ertsd dolgozni) jottek.
" A 15-20 százalékos béremelési igény csak alkalmazottként olyan hihetetlen hű meg ha. A “szaki” (mondjuk úgy: a cégek) az eddigi ötezer forintos óradíját úgy megduplázza, mint a huzat. Példa: dugulás elhárítás, talán 10 perces munka is volt, húszezer. “Lakatos” (bent maradt a kulcs a lakásban, ki kellett nyitni az ajtót”), ötvenezer. Nem sorolom tovább, mindenki tapasztalja ezeket. Na most egy duguláselhárítónak meg egy lakatosnak milyen anyagköltsége növekedett? Semmilyen. Általában az élet lett drágább, ő pedig megteheti, hogy nem enged a színvonalból, máson “veri le” az inflációt. Azokon, akik márciusban, áprilisban kapnak 2,3% béremelést egész évre, aztán osszad be, paraszt. Ha közben ezer forint lesz az üzemanyag, akkor így jártál. Drágábban is tankolsz, meg a duguláselhárítás is negyvenezer lesz, a lakatos meg száz." ☝️
"Ha nem sikerül meggyőzni a piacokat, hogy a kilengés átmeneti, akkor úgy járunk, mint a hetvenes években, amikor a szakszervezetek folyamatosan az inflációs adatoknak megfelelő béremeléseket követeltek a következő évre is, aminek az lett az eredménye, hogy a termelői árak is annyival nőttek, mint a bérek, így beindult egy folyamatos ár-bér spirál, amit nem sikerült egy évtizedig sem megállítani."
a madách házak helyén nagyjábol150 évig állt egy orczy háznak nevezett hatalmas épulet, ami a harmincas évek kozepén valo lebontásáig egész pályafutása alatt airbnb ként mukodott,csak nem igy hivták ... .'Széchenyi István 60.000 forintos éves jövedelméhez képest meghökkentő, hogy egyedül a reformkori város legnagyobb bérházából, a 48 lakásos Orczy-ház-ból 1822-ben mintegy 41.000 forint ház- és üzletbér jövedelem folyt be.' .... az airnbn nem vész el csak átalakul
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link