Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Más topikban írtam két hete h ettől tartok a legjobban a gdp és a növekedési hatása miatt. Heteket állnak itthon is. Más kérdés h euroért veszik meg a cuccost de hufban számoljuk el a gdpben.
Sajnos a hitelt költik egyelőre. A napelemes pályázat is jó nagy korlátot kapott itt a végére, ami elvileg újraindítási alapos pénz lenne. Hozzáteszrm, helyesen jöttek a korlátok.
A berleshez annyi elethelyzet kapcsolodik, hogy lehetetlen lenne a jelenleg rendelkezesre allo adatokbol pontos ertekeket mondani. Nezd meg ezt: https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakber18.pdf Budapesten berlok 37% munkavallalas miatt berel, raadasul a berlok donto tobbsege csaladdal/partnerrel teszi ezt - a ket halmaznak biztosan van metszete. Az minek szamitana, aki felhozza az egesz csaladot, de van a neven egy bivalybasznadi haz? Egyszerubb lenne berbeadoi oldalrol megfogni, es mint a cegeknel, ksh statisztikai jelenteseket kuldeni es abbol mar meghatarozhato az arany. Mivel a politikat nem erdekli meg a dolog, ezert majd a piac megoldja, azokbol az eredmenyekbol lehet kovetkeztetni.
Dehogy köszönsz el. Ne viccelj már. Na hogy is van az a 90 % saját tulajdon bullshit? Jó az 70 %-nak max. Ez engem is érdekel. Régi témám. Ez ugyanaz fordítva, hogy pl. nyugaton "mindenki" bérel.
nem gondolod, hogy kicsit TUL sokat irsz erdektelensegeket, tudatlansagokat? na ne sertodj meg, nem azert irom, de nekem pl kezd kenyelmetlen lenni, hogy 100-bol 50 komment te vagy es csak gorgetek orak hosszat :D
Te egy optimista vagy. És túl sok jót és korrektseget gondolsz. Szerintem az lesz mint 2009 körül mikor, nagyon sok hitelt írtak le, igaz akkor a kereskedelmi bankok, a "rosszul nem alaposan átgondolt" hitelezes miatt. Ahogy egy régi vállalkozási igazgató munkatars mondta, ha van egy 100 milliót erő céged, és "véletlenül "kapsz rá 300mft hitelt. Akkor ne sajnáld, hagyd ott a banknak🤣
Ja valahogy így. Mi is laktunk anyámnál 2 évig. 1/6 az enyém. Anyám 1/2 és haszonélvező. Én biztos nem laktam akkor sajátban. A házastársam meg végképp nem. Bérlők sem voltunk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link