Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem azt mondtam, hogy nincs, hanem ilyen egyeduralkodo honlap, ami egész jó, és praktikus. Szinte felesleges masik 10 honlapot nézni mert, az összes ingatlan rajta van az országban, a DH kivételével. Tényleg a DH, miért kulonckodik?
Én is ezt látom. Egy éve nézek egy területet. Mostanában csökkent árak jöttek kicsit. A zöld hitel odaver az ócska használt lakásoknak. Az ingatlanosok folyton az emelkedést látják és azt is hangoztatják. Ezért is félrevezető az ők várakozásai...
Dehogy van kereslet, dobaljàk lefelé a milliokat mindenhol. Lehet nem ugyan azt a filmet nézzük, de én ezt látom. Már bőven van szabad telek is, nem kell senkinek🤣🤣
Nincs itt problema, keresleti piac van meg.. nem kell mason agyalni . Lesz majd visszaeses is, de meg legalabb 1evig lehet ra varni, akkor kiderul, hogy mi varhato. Addig a lefelezo varoknak turelem
Nyilván emelkedést várnak, mert nekik az a jó. De tényleg csak kérdezem, meg tudják fizetni a további emelkedést??? Tudom minden drágul, de a kereslet fogyóban az anyagiak miatt. Albérlet kiadás akadozik, eladás sem zökkenőmentes. Tudom a statisztika, az igaz.
Aláíratja a megtekintését... Nah szép. Velem is akartak aláíratni, hogy megnéztem és majd onnan ha megveszem az ingatlant az ingatlanos nélkül, akkor kérhet ő is vmennyi pénzt. Kérdezem, ezek teljesen hülyék? Adjam meg a személyes adataimat... Jézusom hol élünk? Csak a markukat tartják, hozzáadott érték nulla. Tényleg csodálkozom, hogy milyen jól megélnek... Talán a sok buta ember hisz bennük...
Ott a pont. Akkor nagyon jó árat, adtak meg neki. És volt egy vevője akinek szólt, hogy van akciós lakás. És onnan is keresett az ingatlanos, mert az elsodlegessegert, mikor jól áraztott ingatlan van a piacon akkor a vevő ad 300-500e Ft öt az ingatlanosnak. Betyárok ezek mind, csak 99%a úgy betyár hogy mellette buta mint a föld. A maradék 1% korrekt , értelmes, de ők is igyekszenek jól járni lehető legkevesebb energia befektetessel. 10 éve van kapcsolatom velük. Nagyon jó az emberismeretem, sokszor látok a pályán, csak hallgatok és mosolygok. Fel nem foghatom, hogy ha van egy ilyen, a piacot lefedo portál mint az ingatlan.com ami a többi országban nincs!! minek az ingatlanos. Arra jutottam, hogy az emberek többsége gyáva és nem bízik magában, és kell neki egy támasz. Csak hát semmit se tesz hozzá az ingatlanos. Szinte mindig ott a tulajdonos, és vele beszélgetek. A végén alairatja a megtekintését, a közvetítő, és ebbe kimerül a szerepe. Semmit nem tesz hozzá!!! Egyetlen egyszer volt olyan, mikor a tulajdonos németből arulta a lakását, na ott volt értelme az ingatlanosnak, hisz nem jöhetett haza a bemutatásra. Meg még az idősek esetén is megértem, ha van ingatlanos. Többi esetet nem.
Baj van sok ember fejében, így nem könnyű velük, làtszik itt is. Makacs a nép, pedig működik ez úgy, hogy mindenki jól járjon és elégedett legyen. De nekem semmi kedvem magyarázkodni, egyszer nem reklámoztam itt ingatlant, sem magam nem ajánlottam senkinek. Van bőven munka itt a tőzsdén is, ingatlannal is.
Nekem két eladásnál is, lehet szerencsém is volt, de gyakorlatilag azonnal hozta a vevőt az ingatlanos, a maghirdetés előtt és nettó kettő volt az a négy, így jól jártam velük.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link