PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4334
4335
4336

ncseed! 2021. 10. 05. 22:22

#133320

Ne avatkozzon be a zállam a pijaci folyamatokba mert az káros! 🤣🤣🤣🤣🤣
https://www.portfolio.hu/uzlet/20211005/orulet-a-gazpiacon-ez-a-tokeletes-vihar-raketakent-emelkedik-az-ar-503818

Placi82 2021. 10. 05. 22:11

Előzmény: #133316 alexander7

#133319

Nem jött be az MMT. Ugye idáig az volt a teória, hogy az, Fed, EKB, Mnb által pumpalt irdatlan penzmennyiseg a gazdaságba nem fog inflációt okozni,mint a japán modell esetében. Ha esetleg nem tudod a japán Boj ezt csinálja 90 és évek óta és nincs infláció. De n ezért nincs. Hanem mert 1.a japánok minden japán államkötvényt lejegyezne ktovabba szorgalmas, sporolos nép. Meg a németeknél is jobban takarékoskodni. Tehát a japán nép finaszirozza hazájuk kibocsatott államkötvényt. Na itt nyugaton meg az van, hogy a jegybankok veszik meg a saját állam kötvényeket, ami 10 évvel ezelőttig tiltott finaszirozasnak minősült. Most meg nyomják mint süket a csengőt. Fed, ekb kb 80-120 mrd/hó!!! Azaz 30.000mrd ft/hó és ezt kb 7-8 eve változó, de stabil intenzitással. Azt mondták hogy nem jut le a reál gazdaságba és n okoz infla. De a részvények, ingatlanokon, realeszkozokon keresztül de lejutott, az emberekhez. És kibaszottul inflat sőt gyorsuló inflációt okozott. Na akkor itt meg is bukott az MMT. És most kamatot kéne emelni, mert eljuthatunk az usaban és itt is 5%inflaciorol,10%inflaciora,ugy hogy közben a 10 éves kötvények kamata 2%. Lesz szépen realkamat. - 8%.ismétlem - 8%Ez makrogazdasagilag nem tartható. Tehat nem jott össze a japán MMT modell. Szóval most vakarjak a tokuket, és hazudjak hogy átmeneti az infla. Szóval kamatot kell élni és vége ennek lufi hatásnak a realeszkozoknel. Mert 2012 ben se azért nem kellett a jonepnek 10 millioert a panel ami most 40 millió, hanem azért mert a hitel kamat 12%volt. És így pici hitelecsket vettél fel,mar ha egyáltalán kaptál. Továbbá beporgott a magyar gazdaságba 3*15.000 Mrd Ft uniós pénz!!!!!!!!!! 3 cikluson kersztul kb 2022-2023 rá az utolsót is elkoltjuk. Oszt jonapot. Ja és a világban bejelentették a taperinget. Hát ezért.

Shortfolio 2021. 10. 05. 21:53

Előzmény: #133317 Hathor

#133318

A legrosszabb állatfaj

Hathor 2021. 10. 05. 21:51

Előzmény: #133311 macisajt

#133317

Valami olyasmi :)

alexander7 2021. 10. 05. 21:40

Előzmény: #133257 Placi82

#133316

"vége a jó gazdasági hatszelnek a világban,jönnek munka helyi problémák"
***
Ezt mire alapozva állítod? Komolyan érdekel. Az Evergrande sztorit és Matolcsy jóslatait értem, de ezen felül bármi más? Félre ne érts, nem állítom ennek az ellenkezőjét.

mr_bob 2021. 10. 05. 21:40

Előzmény: #133313 Placi82

#133315

https://forum.portfolio.hu/prev/20340/7822923 - pár hete fél év alatt +20-25% emelkedésről számolt be. hathor in wonderland

Placi82 2021. 10. 05. 21:34

Előzmény: #133310 Murdoch

#133314

Hacsak nem új BB minősítésű új lakasokat árul. Mert ha nem, akkor semmi!!

Placi82 2021. 10. 05. 21:31

Előzmény: #133309 Hathor

#133313

Szerencsétlenek. Gondolom nem ok nélkül fitymalt lakások azok. Penészes vacak lakokozossegel 1950 ben felujitott lepcsohazzal és homlokzattal, szeteső kozmuvekkel, belvárosi lakások 50m2 két szoba konyha laza 50 millioert. Amit papa mama 40 év munkájával +sok hitellel, vesz meg a gyereknek, hogy elinduljon az életbe. Vagy 1 fiatal pár 30 évre felvett hitelel havi 200e Ft ért, természetesen 10 évig fixalva. Hát hajrá. :)). Tudom Prágában 20%al drágább a lakás, de az mégis olcsóbb, és az megeri. De nem fejtem ki miért, nem akarok vitát. :). Meséld el hogy miket tapasztalsz most a piacon. Legalább első kézből lesz infónk.

Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 21:04

Előzmény: #133308 macisajt

#133312

Az eladó el tudja adni. A vevő nem biztos, hogy meg tudja venni. Ez két külön dolog. A vevő max az ügyvédi munkadíjat bukja el, ez az egyetlen kockázata.

macisajt 2021. 10. 05. 20:55

Előzmény: #133309 Hathor

#133311

Te ingatlanos vagy?

Murdoch 2021. 10. 05. 20:40

Előzmény: #133309 Hathor

#133310

Gondolom ehhez semmi köze a tegnap elrajtolt zöldhiteles dolognak...

Hathor 2021. 10. 05. 19:56

#133309

Nalam ma tegnap megint beindultak a hivasok, elkezdtek kapkodj az erdeklodok. Az eddig fitymalt ingatlanok mara nagyon megfelelnek az embereknek. Hat igen, mert az arak elszalltak, es nincs normalis kinalat

macisajt 2021. 10. 05. 19:52

Előzmény: #133306 macisajt

#133308

Az eladó meg nem tudja eladni, mert nem lesz vevő, mivel tudja hogy állambácsinak elővásárlási joga van.
22-es csapdája!

Gang 2021. 10. 05. 19:49

Előzmény: #133304 Törölt felhasználó

#133307

És, ha ez a barát, dupla árat kínál,
„Ha a tulajdonos harmadik személytől olyan vételi ajánlatot kap, amelyet el kíván fogadni, az ajánlat elfogadása előtt köteles az ajánlatot teljes terjedelemben közölni az elővásárlásra jogosulttal."
aztán, ha nem kell az állambácsinak, visszalép?

macisajt 2021. 10. 05. 19:47

Előzmény: #133303 Törölt felhasználó

#133306

"Az állam akkor is közénk állhat ?"
Igen, mert elővásárlási joga lesz.
A vevőnek meg még carabb lesz, mert nem tudja megvenni, akármennyire is tetszik neki a lakás.
Jó világ lesz!

Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 19:45

Előzmény: #133304 Törölt felhasználó

#133305

Érdekes... Azt hittem, a barát előnyt élvezhet. Gondolom, rokon se... És ha örököl ?

Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 19:31

Előzmény: #133303 Törölt felhasználó

#133304

Az egy barátom az nem jogi fogalom. Ugyanolyan magánszemély, mint bárki más.

Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 19:26

Előzmény: #133301 Törölt felhasználó

#133303

És mi van, ha én egy barátomnak akarom eladni a lakást ? Az állam akkor is közénk állhat ? Volt pár éve valamilyen műkincs ügy, amikor az állam alacsonyabb áron akart megvenni valamit.

CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 19:05

Előzmény: #133297 Second Wave

#133302

A céges szegmens nem tekint célközönségként a garantált bérminimumot kapó közszolgára, egy pillanatra sem érdekli őket ez a hír. Ebből a hírből egyelőre még csak az következik, hogy 58 magán bérbeadónál volt/lesz üresedés.
És nem 34.5M volt egy lakás felújítása, hanem lényegében megújították a teljes tömböt kívül-belül, gépészettel, vezetékekkel, mindennel.

Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 18:54

Előzmény: #133300 macisajt

#133301

Az eladó így is úgy is eladja a lakást. Neki mindegy, kitől kapja meg a vételárat. 8 nappal tovább tart az egész, és egy kört kell vele futni, egy helyen kell bejelenteni, sokkal egyszerűbb, mint egy teremgarázs eladása.