Központi akarat arra nézve van, hogy az inflációt valahogy féken tartsák és mostanra már azért minden szinten leesett, hogy mi is történt a lakáspiaccal - nyugaton a pandémia hozta el az itt korábban bekövetkezett évi 10-15%-os árrobbanást, megy is a felsőbb szinteken a fejvakarás miatta. Nem véletlenül látod az elidegenítési tilalmat, ottlakási kötelezettséget az új hitelprogramoknál, Airbnb sem lesz már túl sokáig velünk megfelelő szabályozás nélkül...
Ennek a kezelése lesz a következő 2-3 év politikai slágertémája (ezzel együtt itthon is).
A nagy befektetők a következő években is szépen lassan be fognak jönni, ahogy már vannak első fecskék. Nem gondolnám, hogy mindenki ebbe fektetne, ha rendes szabályok lennének, a nagyobb piaci szereplők lenyomnák a hozamot annyira, hogy nem érné meg schwarzban szórakozni (ez már nagyon most sem éri meg) - ez a hozamcsökkenés egyébként a nagybefektetők megjelenése nélkül is megtörtént, mostanra lényegében nettó 3%-ról beszélünk úgy, hogy a rakétázásnak már híre sincs, ellenben van egy nem túl izmosan működő piacunk (Budapestről beszélek, Ózd nem érdekes számomra).
Őszintén szólva, nem lenne probléma egyáltalán a profi bérlakáspiac kialakulása itthon, sokkal szabadabb társadalmat eredményezne, de a profizmus, az nagyon fájóan hiányzik a hazai ingatlanpiacról.
- - - -
Nekem a bécsi lakásvásárlás két dolog miatt fontos még mindig:
- EUR-ban termel hozamot, évi 2-3%-os hozam EUR-ban tökéletes
- teljesen kiszámítható jogi környezet, régóta piacon lévő ingatlankezelőkkel
- a kiadás abban a kultúrában jellemzően üres lakással történik meg
- a bécsi lakáspiaci index közel sem mutat olyan "izgalmas" képet, mint az észak-balkáni
Egészen egyszerűen, ha tényleg befektetésben gondolkozik az ember, akkor ott azért meg van az ehhez szükséges környezet.
Ennek a kezelése lesz a következő 2-3 év politikai slágertémája (ezzel együtt itthon is).
A nagy befektetők a következő években is szépen lassan be fognak jönni, ahogy már vannak első fecskék. Nem gondolnám, hogy mindenki ebbe fektetne, ha rendes szabályok lennének, a nagyobb piaci szereplők lenyomnák a hozamot annyira, hogy nem érné meg schwarzban szórakozni (ez már nagyon most sem éri meg) - ez a hozamcsökkenés egyébként a nagybefektetők megjelenése nélkül is megtörtént, mostanra lényegében nettó 3%-ról beszélünk úgy, hogy a rakétázásnak már híre sincs, ellenben van egy nem túl izmosan működő piacunk (Budapestről beszélek, Ózd nem érdekes számomra).
Őszintén szólva, nem lenne probléma egyáltalán a profi bérlakáspiac kialakulása itthon, sokkal szabadabb társadalmat eredményezne, de a profizmus, az nagyon fájóan hiányzik a hazai ingatlanpiacról.
- - - -
Nekem a bécsi lakásvásárlás két dolog miatt fontos még mindig:
- EUR-ban termel hozamot, évi 2-3%-os hozam EUR-ban tökéletes
- teljesen kiszámítható jogi környezet, régóta piacon lévő ingatlankezelőkkel
- a kiadás abban a kultúrában jellemzően üres lakással történik meg
- a bécsi lakáspiaci index közel sem mutat olyan "izgalmas" képet, mint az észak-balkáni
Egészen egyszerűen, ha tényleg befektetésben gondolkozik az ember, akkor ott azért meg van az ehhez szükséges környezet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link