PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4369
4370
4371

Gaguse 2021. 09. 29. 11:25

Előzmény: #132798 berlini

#132800

https://www.portfolio.hu/befektetes/20210929/ez-lenne-a-veg-mar-jim-cramer-is-visszavonulot-fujt-502832
Jobb ha te is eladsz mindent, mert nagy égés lesz! not a financial advise! :D

Gaguse 2021. 09. 29. 11:21

Előzmény: #132798 berlini

#132799

hát pedig de, majd meglátod. Amúgy már csak cryptót tartok, minden más Máp+-ban :D

berlini 2021. 09. 29. 10:50

Előzmény: #132791 Gaguse

#132798

Tehát szerinted:
- hatalmas tőzsdei zuhanás várható (Sőt már el is kezdődött.)
- Mindemellett ingatlanár esés is, merthogy nálatok kevesen keresnek annyit, hogy beszállhatssanak akár az újlakás akár a használt lakás piacra.
- Közben meg valósan 20%-os infláció van.
Jól foglaltam össze?
Nos én ebből azt látom, hogy addig riogattak, amig kiszáltál a tőzsdei befektetéseidből és tekintve a tényleg 10% feletti valós inflációt, egyre forróbb a lábad alatt a talaj.
Mert ha tévedsz, akkor megtakaritásaid reálértéke csökken és az ingatlanpiacon a továbblépésed is egyre kevésbé valószinű.
Meglátjuk beválik-e a 2019. tavasza óta tartó várakozásod.

alexander7 2021. 09. 29. 10:20

#132797

Úgy látszik a 100 milliós ingatlan az új 50 milliós. Néhány éve még az 50-70 körüli ingatlanok voltak a valamik, most már 100 alatt nem érdemes beszélgetésbe elegyedni :).
Jól élünk, na.
***
Új autókra licitálás folyik, nem vicc. Azonnal kell? Jó, hát másnak is. Plusz 1-2-3 millió, ki ad többet. Ez egy prémium márka több tíz milliós autójánál elég friss sztori.
***
Kinéztem a lakáskiállításra. 1m alatti nm ár már sehol új építésű esetében. De ha családi méretű lakás kellene, legalább 3 hálószobás, abban sem érdemes 120-150 alatt gondolkodni. Ezek Buda legszélén, igaz az egyik legszebb részén is. De egy tatai projekt is betalált. Hozzáteszem egész élhető város. Tóparton, 1,5-től indulnak a lakás árak és szerintük 20 perc alatt Budán vagyok. Hát lehet, éjjel 12-es indulással.
***
Jól élünk, na :)

CyrusTheGreat 2021. 09. 29. 10:15

Előzmény: #132793 Gaguse

#132796

Még egy dologra azért kíváncsi lennék (van egy erős várakozásom a mértékről, de majd kiderül): a kapott SZJA-visszatérítést az érintette hány százaléka használná a moratóriumban felhalmozott extra tartozás kifizetésére?

Törölt felhasználó 2021. 09. 29. 10:00

Előzmény: #132794 Törölt felhasználó

#132795

De igazából ezt a nettober.com-bol pont vissza is lehetett számolni...

Törölt felhasználó 2021. 09. 29. 10:00

Előzmény: #132793 Gaguse

#132794

Bőven?
Még a dupláját se, mint az országos átlag, múltkor mintha megírtad volna elég számszerűen.

Gaguse 2021. 09. 29. 09:38

Előzmény: #132792 CyrusTheGreat

#132793

én bőven átlag felett keresek, 2 gyerekkel (5 és 2 éves) én nem fogok 800-t kapni, mivel levonják a havi 40 k cs.adókedvezményt. Asszony otthon volt a picivel, akkor hol fogunk mi kapni 1,6 millát? elmondom, sehol. Nem sokan fogják megkapni, parasztvakítás az egész. De egyetértünk, ennek semmi hatása nem lesz az ingatlan piacra, ezek a családok már álltalában cs.házban laknak, nem panelra fogják költeni, max kifizetik belőle az új ájfont:D

CyrusTheGreat 2021. 09. 29. 09:33

Előzmény: #132785 Gaguse

#132792

Jó lesz az 1.6M-nek is a legtöbbeknél. Úgy tippelem, ez pont annyira fogja megmozgatni az ingatlanpiacot, mint ahogy az orvosok béremelése - itt többen is vizionálták, hogy majd abból veszik a dokik halomra a panelt. De a viccet félretéve, azért elég erős verseny lesz ezért az 1.6M-ért:
- utazásközvetítő cégek rárepülnek
- gyanítom az ÁKK részéről is 2022-re magasabb lesz a lakossági értékesítési terv, mint 2021-re
- nehezen tudom elképzelni, hogy a nagyjából átlag 8M-ós megtakarítást előíró bankok prémiumi banki üzletágvezetőinek a fantáziáját nem mozgatná meg az előírt mennyiség 20%-nak hirtelen megjelenése a piacon, a kamatemelések következtében szerintem kifejezetten jó lehet majd eladni kötvényalapokat is jövő év első negyedévétől a lakosságnak, de még a likviditási alapok is hozhatnak némi látható hozamot (no persze, nem reálhozamot)
- elnézve az EURHUF-ot és a lakossági devizabetétek alakulását, nem lennék meglepve, ha nem túl erős jelenléttel, de erre is költene a lakosság (ha máshol nem, legalább a körúti Alinál)
- és persze bármikor felszívhatja a pénzt az OBI/IKEA/Praktiker vagy valamelyik mekkmester
És akkor ezek mellett még persze ott van a lehetőség, hogy ingatlant vesznek belőle. Mindenki eldöntheti, melyiknek ad nagyobb valószínűséget.

Gaguse 2021. 09. 29. 09:22

Előzmény: #132786 Shortfolio

#132791

a BUX-t jó ha megfogja majd a 37k de lehet inkább a 32k a target :D BTC vissza 40 alá az tuti, de meglátjuk. FED nél botrányok, hatalmas infla, Kínai papírsárkány gazdaság és egeben lévő adósságok! de a lényeg hogy Vitya ad 400k mindenkinek :D lol

Gaguse 2021. 09. 29. 09:19

Előzmény: #132787 Hathor

#132790

jézusom, milyen bérek szállnak el? :D 250 br-ért dolgoznak itt a melósok Béláim, ők biztos felveszik a 70 milla zőődhitelt :D Istenem, szálljatok már le a földre és nézzetek körül! Olyan infla jön most ősszel, hogy te is kapkodi fogod a fejed, nem hiszem hogy sokan lakásvásárláson vagy építkezésen törnék a fejüket, miközben a real infla 20% :D

Gaguse 2021. 09. 29. 09:17

Előzmény: #132786 Shortfolio

#132789

Ugyan ezt mondtam pár hete! Elsőnek a tőzsde dől be, majd a többi, már el is indult! Öveket becsatolni, nagy zuhanás lesz :D

ahihetetlengyula 2021. 09. 29. 08:39

Előzmény: #132787 Hathor

#132788

Nagyot fog durranni az biztos. Csak a másik irányba.

Hathor 2021. 09. 29. 08:20

#132787

Bérek is eldurrannak januától újra, és februárban még SZJA visszatérítések is jönnek a gyermekes családoknak.
Erre még jön egy feleszmélés, hogy jó sokat kell fizetni minden felújítás és építési költségért, plusz egy tavaszi általános ingatlan felfutás. Tavaszra eljön az én időm is