Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Dolgozó mondta,hogy a múlt héten összeterelték a dolgozókat és az igazgató szólt hozzájuk videón keresztül. Örültek a fizetésemelésnek. Csak az bántotta őket,hogy miért kapnak kevesebbet mint a Tatabányaiak.
Pár napja jött ki a hír, már beszélgettünk róla párszor, akkor le lettem szólva a havi 100k-s suliköltséggel, holott ez már a norma: https://eduline.hu/kozoktatas/20210913_agglomeracio_iskolai Ezt vajon a HO-zó informatikusok beleszámolták az agglós matekba?
A 2345678-é sokkal jobb, mert az általad linkeltben még 3 misit akarnak a garázsért, és a másikhoz van tároló is. Egy 50 m2 lakás nagyon pici, egy hozzá tartozó tároló aranyat ér, akkor is ha nem kacathalmozó az ember.
Az a baj, hogy az Árpád úttól északra tényleg csak 2-3 utca a homogénen jó, utána a "dzsumbuj" -ban már csak foltszerűen vannak újszerűek! A déli részen max a Munásotthon utca, a többi panel vagy lepukkant, de magában a környékben szerintem van potenciál!
Ezért nem fog demokratikus körülmények között semmilyen elszámoltatás megtörténni. Ezek soha nem így működtek a történelem folyamán. Vagy forradalommal teszel rendet vagy különböző, nem túl demokratikus módszerekkel "szerzed vissza" az elsíbolt javakat - ennek egyik formája kényszerű államosítás, kicsit burkoltabb, de szintén nem demokratikus az, ha a javak használatát és hozzáférhetőségét akadályozod (ami nem lenne annyira nehéz ismerve a NER fixációját az ingatlanokkal és termőföldekkel kapcsolatban).
Jó lenne azonban, ha ez nem igy történne. Elszámoltatni kell, de nem rendkivüli törvénykezéssel. Független ügyészség és biróság kell és büntetlenség azon sokezernek, akik bünsegédek voltak az elmúlt 11 évben a korábbinál robbanásszerűen nagyobb államilag megszervezett korrupciós pénzlopásban
Újpest-Városkapu környékén tényleg az adott utcától függ, hogy mennyire jó. Az Árpád úttól északra levő egy-két utca tényleg kifejezetten jó, a délre fekvő már kevésbé, de elmegy.
Ebül szerzett jószág ebül vész el. Kreatív jogászkodással szerzett jószág is el tud majd veszni kreatív jogászkodással. A pártközpontban bele se gondolnak, hogy ha egyszer elvesztik a hatalmukat, akkor pont a saját módszereikkel fogják kifosztani őket is?
Sajnos tényleg eljutott a piac oda, hogy egy 770 ezer/nm áru újpesti újszerű lakásra tényleg azt lehet mondani, hogy nagyon jó ár... A hely pesti viszonylatban kifejezetten jó!
A 4.kerületben a Városkapu metró megálló közelében találtam egy 2010-es 50 négyzetméteres ,erkélyes,1 emeleti lakást. Teremgarázs beállóval és tárolóval a külföldi tulajdonos. 38.5 millióra tartja. Még nincs fent a szokásos hirdetési oldalakon. Azt gondolom,hogy ez jó ár a mostani helyzetet tekintve.
Ügyvédek állitják, hogy amióta folyik az átgondolatlan jogszabálygyártás azóta szinte lehetettlen naprakésznek lenni. És ennek több évtizedes kihatásai lesznek. Mert már többezer kusza, átláthatattlan szabályozás működik. Sok esetben valamelyik NER-es személyére szabottan jött ki.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link