Mi a véleményetek? Megyeszékhelyen új építésű projekt, csak pár lakásos. Utána néztem a kivitelezőnek, kiderült, hogy 2021.03.01. a cég alapítása. A projekt még az alapoknál tart + a közmű van eddig meg. 10% foglaló, 10% előleg és januárban további 30% előleg, amikor szerkezetkész lesz. Átadás 2022. IV. n.év, a maradék 50% ekkor fizetendő. Rákérdeztem erre az értékesítéssel megbízottól, de azt mondja, hogy így szokták csinálni, mindig új céget alapítanak az új projektekre. Nekem ez gyanús és emlékszem régebben berlini írta le a tervasztalról történő ingatlan vásárlását, így érdekelne a véleménye, hogy tényleg így működik a dolog? Új építésű lakáshoz eddig még nem volt szerencsém, így nem tudom, hogy mire figyeljek, mivel vigyázzak... Természetesen más véleménye is érdekel. :))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link