Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 09. 06. 11:46
Előzmény: #131267  mr_bob
#131280
Lesz az 400 fölött is nemsokára. 
Egyedül az akadályozhatja ezt meg jövőre ha az euróövezeti infláció tartósan 3% körüli marad.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 06. 11:43
Előzmény: #131278  Törölt felhasználó
#131279
Ez ok, én csak a politikai kockázatára próbáltam rávilágítani..
Törölt felhasználó 2021. 09. 06. 11:41
Előzmény: #131275  Gaguse
#131278
Mari nénit megveszik 10 ezer forintos rezsiutalvánnyal, meg egyszeri 50 ezer Ft nyugdíjkiegészítéssel, amit véletlenül a választás előtti héten fog megkapni, és kék plakáterdőkön fogják közhírré tenni.
berlini
berlini 2021. 09. 06. 11:39
Előzmény: #131252  stolz
#131277
Ezzel nem vagy egyedül.
De itt sokan még mindig a 1960-as évek stabil forintját álmodják vissza
berlini
berlini 2021. 09. 06. 11:37
Előzmény: #131245  Gaguse
#131276
A delta éppen visszavonulóban.
De miután ezzel nem lehet olvasottságot növelni, ezért nem olvasod a portfolión sem.
Hét napos napi átlag most már nem 660 hanem csak 570 ezer.
A globál economy-t viszont jól irtad. Múlt időben megreccsent. Most már nem
Magyarországon a GDP arányos hitelek a 2008-2010-es szintek alatt vannak még mindig 20-30%-kal.
De igazad van.
Kockázatok mindig is voltak és vannak is.
Okos ember viszont mérlegel.
Mérlegeli a kockázatok bekövetkezésének valószinűségét és aszerint dönt.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 06. 11:36
Előzmény: #131274  berlini
#131275
Tudod, az infláció egy nagyon veszélyes dolog, és 1 dolog biztos. Már Marinéni is erről beszél a boltban. A szegények adója, pedig szavazatokban fog számolódni. Én úgy gondolom, hogy alábescsülöd az infláció és a korlátlan pénznyomtatás eredményét..
berlini
berlini 2021. 09. 06. 11:28
Előzmény: #131231  Gaguse
#131274
Itt csak egy portfoliós ujságiró szenzációhajhász ciméről van szó. Nincsen itt harapófogó
Törölt felhasználó 2021. 09. 06. 11:21
Előzmény: #131270  subzero444
#131273
Természetesen a fórumozók mind fejlődnek, meg az átlagnál okosabbak, tehát a következőt kérem ne vegye senki se magára.
A valóságban pedig a mai munkaerő kiemelkedően nagy része egyáltalán nem produktív, hanem csak letudja valahogy a munkaidejét, elvégzi a minimumot, felmarkolja érte a zsét, és a legkevésbé sem érdekli, hogy akár ő maga, akár a cége/munkahelye fejlődjön. 
A cégek vezetősége is tudja, hogy sokkal könnyebb árat emelni, mint hatékonyságot, és nem félnek meglépni az áremelést, infláció tehát szépen lesz.
stolz
stolz 2021. 09. 06. 11:14
Előzmény: #131270  subzero444
#131272
Ár-bér spirál lesz. Itt is, nyugaton is...nehogy már évi 20% reálbéremelést tudjon a gazdaság...
stolz
stolz 2021. 09. 06. 11:13
Előzmény: #131268  CyrusTheGreat
#131271
Azt mondja már meg valaki, hogy ha nő a bérkiáramlás, akkor miért fognak csökkenni az árak? Vezesse már le valaki...
subzero444 2021. 09. 06. 11:07
Előzmény: #131266  Tésztavirág
#131270
Az a baj, hogy szerintem nem olyan egyszerű csak megemelni a minimálbért. Illetve az lehet 100milla is, ha a forint olyan gyenge lesz. Az a nem egyszerű, hogy vásárlóerőben jelentősen nőjön. És szerintem itt a versenyképességben van a kutya elásva. Ugye felteszi az ember a kérdést, hogyha valaki itthon nem kapja meg az x ft-ot, de nyugaton igen, akkor ezek szerint nincs gond az ember versenyképességével és lehetne itthon is emelni? Ez azért nem így van, mert ott a környezet (automatizálás, szervezettség..stb) miatt képes nagyobb produktumot végezni, ami nálunk el van maradva. Na és ez a legnagyobb hibája az elmúlt jópár évnek, hogy ebben nem fejlődtünk szerintem.
Törölt felhasználó 2021. 09. 06. 10:57
Törölt hozzászólás
#131269
CyrusTheGreat 2021. 09. 06. 10:56
#131268
Ez egy korrekt összefoglalása a történetnek, nem szeretnék idézni, olvassátok el:
https://g7.hu/vallalat/20210802/mi-tortenne-valojaban-ha-200-ezerre-emelnenk-a-brutto-vagy-akar-a-netto-minimalbert/
Szinte 100%, hogy meglépik jövőre. A valóban nagyobb megtakarítási erővel/lehetőségekkel bíró fizetéseknél ez az emelés nagy valószínűség szerint nem csapódik le (az említett váltásokból/fejlődésből faakdó emeléseknek nincs közük a minbér emeléshez, ettől függetlenül ezek megléphetők az adott karrierívben). De, hogy az EURHUF izgalmas lesz jövőre, az biztos. A minbéremelkedésből meg ingatlanárnövekedést levezetni meg majdnem olyan, mint amikor az orvosok béremelése kapcsán merült fel ez a gondolat.
mr_bob
mr_bob 2021. 09. 06. 10:49
Előzmény: #131266  Tésztavirág
#131267
bármi elképzelhető, de én alapvetően pesszimista vagyok. az viszont valószínű, hogy ha mégis összejön, akkor már 400 körül lesz ez euró.
Tésztavirág 2021. 09. 06. 10:41
Előzmény: #131265  mr_bob
#131266
Magától nem is, de egy nagyobb váltási hullám képes kiváltani az emelkedés ezen ütemét. Nyilván azért írta, hogy ahogy végigcsorog a rendszeren. Meg el tudom képzelni, hogy ezen alapon megint lesz sztrájk itt-ott, stb. Nyilván nem máról holnapra, de van rövidebb távon esélye az egész folyamatnak. Persze már megy a KKV-k sírása, ahogy minden alapbéremelésnél, aztán valahogy mégse mennek csődbe... de nem látom máshogy annak esélyét, hogy általános bérszínvonalban ne úgy jussunk egy nyugatabbi szintre, hogy az emberek egy jelentős része Hegyeshalomnál a visszapillantóból nézi a magyar határt... 
mr_bob
mr_bob 2021. 09. 06. 10:34
Előzmény: #131264  Tésztavirág
#131265
tisztában vagyok vele, hogy így működik. nekem is van hasonló tapasztalatom, de ehhez az kellett, amit írtál: kiemelkedő teljesítmény, vagy munkahely váltás. "csak úgy" nem tartok valószínűnek ekkora emelést, ahogyan azt sem, hogy az egész magyar munkaerőpiac "keresztbe vándorol" jövőre.
Tésztavirág 2021. 09. 06. 10:28
Előzmény: #131262  mr_bob
#131264
Munkahelyváltáskor nem lehetetlen egy 20% emelés. Az utódod már az előző helyeden is többet fog kapni, mint Te kaptál. És ha nőnek a költségeid, és nem kapsz kérésre se emelést, akkor dobbantasz. Ezt én is megcsináltam, amikor kértem 12% emelést a kiemelkedő teljesítményemre, majd a cég nehéz helyzetére és az általános bérfejlesztés színvonalára hivatkozva kaptam 3,35%-ot... (egy nagy cégről van szó, a terület amin dolgozom pedig R&D) megköszöntem és mikor leültem a székemre, már frissítettem is a linkedin profilom... majdnem 45%-al kaptam többet az új helyemen, és ott sem voltam túlfizetve. De ezeknek a lépéseknek köszönhetően kaptam aztán külföldön nagyon jól fizető állást.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 06. 10:21
Előzmény: #131262  mr_bob
#131263
Senki nem fog kapni 20%-t de áremelkedés az lesz bőven 🤣⬇️💨🎈
mr_bob
mr_bob 2021. 09. 06. 10:11
Előzmény: #131261  stolz
#131262
jövőre amikor behív a főnököd, hogy gratuláljon a 20% fizetésemeléshez, akkor majd írj egy kommentet
stolz
stolz 2021. 09. 06. 10:03
Előzmény: #131260  Murdoch
#131261
Sztem akinek 500k a fizetése és jövőre 600k lesz, annak majd jut azért másra is...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek