Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mari nénit megveszik 10 ezer forintos rezsiutalvánnyal, meg egyszeri 50 ezer Ft nyugdíjkiegészítéssel, amit véletlenül a választás előtti héten fog megkapni, és kék plakáterdőkön fogják közhírré tenni.
A delta éppen visszavonulóban. De miután ezzel nem lehet olvasottságot növelni, ezért nem olvasod a portfolión sem. Hét napos napi átlag most már nem 660 hanem csak 570 ezer. A globál economy-t viszont jól irtad. Múlt időben megreccsent. Most már nem Magyarországon a GDP arányos hitelek a 2008-2010-es szintek alatt vannak még mindig 20-30%-kal. De igazad van. Kockázatok mindig is voltak és vannak is. Okos ember viszont mérlegel. Mérlegeli a kockázatok bekövetkezésének valószinűségét és aszerint dönt.
Tudod, az infláció egy nagyon veszélyes dolog, és 1 dolog biztos. Már Marinéni is erről beszél a boltban. A szegények adója, pedig szavazatokban fog számolódni. Én úgy gondolom, hogy alábescsülöd az infláció és a korlátlan pénznyomtatás eredményét..
Természetesen a fórumozók mind fejlődnek, meg az átlagnál okosabbak, tehát a következőt kérem ne vegye senki se magára. A valóságban pedig a mai munkaerő kiemelkedően nagy része egyáltalán nem produktív, hanem csak letudja valahogy a munkaidejét, elvégzi a minimumot, felmarkolja érte a zsét, és a legkevésbé sem érdekli, hogy akár ő maga, akár a cége/munkahelye fejlődjön. A cégek vezetősége is tudja, hogy sokkal könnyebb árat emelni, mint hatékonyságot, és nem félnek meglépni az áremelést, infláció tehát szépen lesz.
Az a baj, hogy szerintem nem olyan egyszerű csak megemelni a minimálbért. Illetve az lehet 100milla is, ha a forint olyan gyenge lesz. Az a nem egyszerű, hogy vásárlóerőben jelentősen nőjön. És szerintem itt a versenyképességben van a kutya elásva. Ugye felteszi az ember a kérdést, hogyha valaki itthon nem kapja meg az x ft-ot, de nyugaton igen, akkor ezek szerint nincs gond az ember versenyképességével és lehetne itthon is emelni? Ez azért nem így van, mert ott a környezet (automatizálás, szervezettség..stb) miatt képes nagyobb produktumot végezni, ami nálunk el van maradva. Na és ez a legnagyobb hibája az elmúlt jópár évnek, hogy ebben nem fejlődtünk szerintem.
Ez egy korrekt összefoglalása a történetnek, nem szeretnék idézni, olvassátok el: https://g7.hu/vallalat/20210802/mi-tortenne-valojaban-ha-200-ezerre-emelnenk-a-brutto-vagy-akar-a-netto-minimalbert/ Szinte 100%, hogy meglépik jövőre. A valóban nagyobb megtakarítási erővel/lehetőségekkel bíró fizetéseknél ez az emelés nagy valószínűség szerint nem csapódik le (az említett váltásokból/fejlődésből faakdó emeléseknek nincs közük a minbér emeléshez, ettől függetlenül ezek megléphetők az adott karrierívben). De, hogy az EURHUF izgalmas lesz jövőre, az biztos. A minbéremelkedésből meg ingatlanárnövekedést levezetni meg majdnem olyan, mint amikor az orvosok béremelése kapcsán merült fel ez a gondolat.
Magától nem is, de egy nagyobb váltási hullám képes kiváltani az emelkedés ezen ütemét. Nyilván azért írta, hogy ahogy végigcsorog a rendszeren. Meg el tudom képzelni, hogy ezen alapon megint lesz sztrájk itt-ott, stb. Nyilván nem máról holnapra, de van rövidebb távon esélye az egész folyamatnak. Persze már megy a KKV-k sírása, ahogy minden alapbéremelésnél, aztán valahogy mégse mennek csődbe... de nem látom máshogy annak esélyét, hogy általános bérszínvonalban ne úgy jussunk egy nyugatabbi szintre, hogy az emberek egy jelentős része Hegyeshalomnál a visszapillantóból nézi a magyar határt...
tisztában vagyok vele, hogy így működik. nekem is van hasonló tapasztalatom, de ehhez az kellett, amit írtál: kiemelkedő teljesítmény, vagy munkahely váltás. "csak úgy" nem tartok valószínűnek ekkora emelést, ahogyan azt sem, hogy az egész magyar munkaerőpiac "keresztbe vándorol" jövőre.
Munkahelyváltáskor nem lehetetlen egy 20% emelés. Az utódod már az előző helyeden is többet fog kapni, mint Te kaptál. És ha nőnek a költségeid, és nem kapsz kérésre se emelést, akkor dobbantasz. Ezt én is megcsináltam, amikor kértem 12% emelést a kiemelkedő teljesítményemre, majd a cég nehéz helyzetére és az általános bérfejlesztés színvonalára hivatkozva kaptam 3,35%-ot... (egy nagy cégről van szó, a terület amin dolgozom pedig R&D) megköszöntem és mikor leültem a székemre, már frissítettem is a linkedin profilom... majdnem 45%-al kaptam többet az új helyemen, és ott sem voltam túlfizetve. De ezeknek a lépéseknek köszönhetően kaptam aztán külföldön nagyon jól fizető állást.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link