Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a mai pénz és gazdasági viszonyok között kb. 17 millióra taksálom az értékét. Mégis egy lakhatás,felújított igaz egy jazz de belváros közeli helyen. Elérhető árral 17 millió azon rétegeknek akik nem engedhetnek meg maguknak drágábbat. Ámbár a rezsi és a nyomasztó 10 emeletes 50 éves panelkörnyezet és a jazz környék nem túl vonzó.
Köszi! Én meg tegnapelőtt vettem egy panelt a XI. kerületben, 51 nm-es, 2. emeleti, erkélyes felújítottat 20,5 misiért. Én is kivártam. De én nem szeretnék senkit idegesíteni.
"Egy dolgot ne feledjünk: 2019-ben minden negyedik lakosságnak folyósított forintot az állam adott, 2020-ban már minden harmadikat". Így van nem fogja bírni az allamhaztartas ezt a high press economy , mar 22 ben elfogy a nafta, már ha tartani akarjak a 80-82% alatt az államadósságot és a 360 Ft eur árfolyamot. Például a KKV szektor ahol az EUs pénz, és a NHP hajrá 1000 miliardjai kötöttek ki az ingatlan piacon az mára off. Az EU s pénzek se fognak jönni amíg független nem lesz az ügyészség, stb....... Szóval sokáig nem:)
Egyértelműen jobb sorsra érdemes, de ha jobban belegondolsz, nem sok újdonság történik, minden a korábban elkezdett trendek szerint halad, egyedül a koronavírus vitt bele ebbe némi csavart. 1. Airbnb, rövidtávú lakáskiadás - - - - - - - - Nincs itt semmi látnivaló, 2019 óta gondolkodik a Fidesz is a regulázási lehetőségeken, hogy aztán ősszel a VII. és VI. kerületet elvigye az ellenzék (VII-ben még a kampányban is téma volt a buliturizmus). https://24.hu/kozelet/2019/07/24/szigoritasok-varnak-az-airbnb-zokre/ Aztán bejött a vírus, 2020 nyarán pedig az önkormányzatok kezébe adott szabályozási lehetőség - vállalják csak ők fel a konfliktust (eddig nem volt rá szükség). Most pedig elkezdik adminisztratív eszközökkel is kicsit piszkálni a dolgokat. Eddig még semmi komoly, meglátjuk, mi lesz belőle. Az biztos, az ismert események miatt közel másfél éve "béke" van ezen a fronton, a "befektető" tulajokat leszámítva senkit sem zavar a szituáció. Nagyobb képet szemlélve, még egy pár ilyen szezon és a bulinegyed fele magától csődbe megy (ha nem tette már eddig is), munkaerő nem lesz, nagyjából attrakció sem, így lehetőség nyílik az angol hordák itatásától kicsit elmozdulni a minőségibb irányba. Én szurkolok. - - - - - - - 2. Bérleti piaci túlkínálat, professzionalizálódás - - - - - - - Ez talán a legjobb irány, már a koronavírus elején is a túltelítődés felé haladt a hosszútávú bérleti piac, 2019 Q4-ben kifejezett sok újépítésű projektet adtak át, aminek jelentős részét befektetési célra vásárolták. Az egész CEE régióra nézve megyünk szépen abban az irányba, hogy profi bérbeadó cégek legyenek, akár teljes társasházak üzemeltetésével: https://www.kinstellar.com/news-and-deals/news/detail/1486/colliers-in-cooperation-with-kinstellar-and-greenberg-traurig-publishes-a-report-entitled-the-private-rental-sector-has-it-found-a-home-in-cee Ismerjük a hazai éllovast, a Flatco-t is (http://www.flatco.hu), a Metrodom el nem adott lakásait kezelik (40 darab a Panorámában, 80 darab a Babér utcaiban és 256 darab a csak ilyen célra épített Bárdban). Elég gyorsan elfogytak a felkínált lakások, kifejezetten korrekt áron, ahhoz képest, hogy normálisan, modern bútorokkal, eszközökkel berendezett. Ne feledjük, a megboldogult NHP (és kifejezetten az NHP hajrá) megfelelő támogatási keretet adott kifejezetten bérbeadási célú ingatlanprojekteknek, még bőven lehet bent a csőben ilyen projekt (ahogy például a Metrodom Teve utcai projektjét ismét a Flatco leány-cégének építi). BigGeorge Holding is elkezdte tapogatózásait a piacon, de ők még inkább csak szolgáltatásnyújtást vállalnak, majd kiderül, mit hoz a jövő: http://www.upmanagement.hu - - - - - - - 3. Befektetői aktivitás - - - - - - - 2019-ben megjött a MÁP+, hogyan aztán 2020 és 2021 páratlan lehetőségeket biztosítson a tőkepiacokon a hozamra, nagyjából ezzel együtt a "befektetői" ingatlanvételek szépen visszakerültek a helyükre, már nincsenek licitek udvari lakásokra, nem visznek el 48h-n belül retek lakásokat, most már csak a jó és normálisan árazott ingatlanok mennek. A felújítási támogatás kicsit befűtött a home flippereknek (ez társadalmi szempontból rendkívül hasznos), ellenbe sikerül még mindig az üzemanyagot biztosítani a vételhez (0%-os CSOK és 2.5%-os MNB-hitel), úgy, hogy a 2.5%-os MNB-s hitelhez nem járnak olyan megszorítások, korlátozások, mint a CSOK-hoz. A DH-s barométer alapján az elmúlt 3 hónapban a befektetők elkezdtek kitárazni, látjuk a topikban is, hogy megjött a kedv az eladáshoz. Közben azt is látjuk, hogy beindult a suttogó propaganda, hogy majd ha jön az ellenzék, akkor mi történik az ingatlanpiaccal - ahogy látjuk, ennek is sokan felülnek, inkább az eladás-kivárás irányt erősíti. Az infláció egyelőre magas, addig, amíg a jegybank nem lép oda jobban, nem is fog változni. Ha odalép, akkor az EURHUF 345-350 körül stabilizálódhat, ez egy kellemes szint (nagyjából itt lenne az eddigi "tervezett" trendek alapján mostanra), de nagyon alacsony valószínűséget adok, hogy eljutunk idáig. Attól, hogy az MNB emelt, még semmi sem látszik meg sem a megtakarítási, sem a hiteltermékeknél (nevetséges törlesztő-emelkedéseket láthattunk, betéti oldalon meg semmit) - de betéti oldalon nem is nagyon kell várni semmit, eleve ott a MÁP+, aki HUF-ban, biztonságos eszközben akar megtakarítani, az úgy is oda megy, de ugye azt is hallottuk, hogy a magyar néplélek inkább az ingatlanban bízik, szóval majd megy oda is (eddig ennek nagy jeleit, legalábbis Budapesten -Ózd irreleváns-, nem látni). - - - - - - - 4. Ingyenpénzek - - - - - - - Azt hiszem, mára mindenkinek világossá vált, hogy ezek bizony maradnak. Nagyon fontos lenne, hogy inkább a vállalatok kapják az ingyenpénzeket, mint a lakosság, de úgy tűnik, az eddigi arányokon annyira nem akarnak változtatni. Van egy kis csörte az MNB és a PM között, majd meglátjuk, mi lesz belőle. Egy dolgot ne feledjünk: 2019-ben minden negyedik lakosságnak folyósított forintot az állam adott, 2020-ban már minden harmadikat - ennek tudatában kockáztassuk a saját pénzünket. - - - - - - - A fentiből majd mindenki kikeveri, amit akar. A moratóriumról szándékosan nem írtam, itt valahogy a topiktársak zöme sokkal nagyobb jelentőséget biztosít neki, mint amit valójában okozhat.
..jajjj Lohran tényleg ennyire átlátszó vagy???? Nyugodtan küldjél még miniszokat, nem foglalkozom ezekkel. Azonban egyszerűbb lenne, ha én lennék a pszichiátered, megmondanám, hogy mi a gond veled .... persze privátban!:-) Üdv!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link