Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 08. 09. 22:51
Előzmény: #128154  Törölt felhasználó
#128160
10 év alatt minimum duplázni kell azt a 120 milliót. Ingatlan vétel és kiadás.
Hacsak 7,2 % (4 % infláció, + 3,2 % kiadási hozam évente) kamatos kamattal számolunk évente, már mégis van a 240 millió.
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:51
Törölt hozzászólás
#128159
XisCixis 2021. 08. 09. 22:50
Törölt hozzászólás
#128158
macisajt 2021. 08. 09. 22:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#128157
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:46
Törölt hozzászólás
#128156
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:41
Törölt hozzászólás
#128155
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#128154
Akkor látom a következőket.
Új autó 20 milla körüli áron, évente elvisz további 1 misit,  5 év alatt amortizációval úgy 15 misibe fog kerülni.
Saját lakás 80 millió körül.
A maradék 20 millió pedig szépen kb 3-4 év alatt elfogy majd (ájfón, nyaralások, stb).
10 év múlva már csak az a bizonyos saját lakás marad meg, kissé lepukkanva.
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:39
Törölt hozzászólás
#128153
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:37
Törölt hozzászólás
#128152
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:36
Törölt hozzászólás
#128151
macisajt 2021. 08. 09. 22:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#128150

Körúton üzlethelyiség???
Na ne!
Tele a belváros üres üzletekkel, a kutya se jár arra vásárolni, megállni sem lehet.
Butik, étterem, kávézó...ezek már lejárt lemezek.
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:33
Törölt hozzászólás
#128149
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:28
Törölt hozzászólás
#128148
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#128147
Ez még nem matematikusképzés.
Kb 120 milla, 3 kupac, egy kupac kb 40 milla.
Ha nem akar részvényt, akkor abból a kupacból legyen eurós PEMÁP.
XisCixis 2021. 08. 09. 22:24
Törölt hozzászólás
#128146
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:21
Törölt hozzászólás
#128145
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:16
Előzmény: #128143  Törölt felhasználó
#128144
És az ETF-et ne egyszerre vegye meg, hanem negyedelje az erre szánt összeget, és havonta elosztva (ezt nevezik időbeni diverzifikációnak, bár optimális esetben ez több évre elnyúlna, de mindenképpen ez a jobb).
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 22:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#128143
Első kérdés: ő mennyi pénzt tudott csinálni saját maga?
Ha sokat, és pl terjeszkedni szeretne, akkor saját vállalkozás fejlesztésébe mehet belőle valamennyi.
Ha kb semmit, de ezt nem akarja elkótyavetyélni, akkor csináljon 3 kupacot:
- máp+
- egy Ishares MSCI Core UCITS ETF (személyes kedvencem, doverzifikáltabb, mint az S&P)
- ingatlan (egy db jól kiválasztott budapesti ingatlan belefér 40 misibe).
Aztán dőljön hátra, és élvezze az életet, ha már így alakult.
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 21:59
Törölt hozzászólás
#128142
Törölt felhasználó 2021. 08. 09. 21:57
Törölt hozzászólás
#128141

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek