Berlini, Berlini. Vagdalkozol de tények és számokat nem használsz. Csak személyeskedés. Ha 13%al nőtt volna minden évben 10 éven kersztul az infláció akkor lenne jogosan ott a budapesti lakás ár ahol most van. De 2011-2016 ig amúgy nem volt nagy infla. Utána viszont a hivatalos 2, 3,
4%( azért több valamennyivel, de nem 13%.volt) . Na szóval ami a lakás árakat felnyomta a jegybanki tevékenység M2 aggregat, pénz kínálat brutális növelése, saját allamkötvények vásárlása az MNB részéről, a világban uralkodó alacsony kamat köszönhető a EKB, FED, Boj, nak. Lásd a görög 10 éves kötvények valami 1.5%on forognak ami a gazdasági allapotukhoz nézve egy vicc!!. Így nálunk is 0.9%lehetett a a jegybanki alapkamat. Röviden soha nem látott külső kedvező konjunktúra!! Tehat ebből következik hogy egészen a kozelmultig 3-3.5%on vehettek fel otthon hitelt.(utoljára ilyen kamat 1988 ban volt!!!!!!!!!!!! Ha ez nem lett volna elég, jött a csok, BV, ami tömegek számára adta meg az önerőt, segítséget. És a további támogató lépések. Nade most már! a kamatok nőni kezdtek, Matolcsy már nem 2 lábbal nyomán a gázt, hanem fekezne, de 22 ig meg nem hadjak, neki hisz jön a választás. a csok, BV 2022 ig van oszt vége. Ja és a jelenlegi lakás befektetes hozama amortizáció és allasido nelkul3% egy növekvő kamat környezetben ez mar kevéske! :). Szóval szépen, esik el az összes külső támogató támasz. De én érveket adatokat hozok, de te effektive nem cafolsz, csak azt mondod hogy tévedek. Így szerintem hadjuk.
4%( azért több valamennyivel, de nem 13%.volt) . Na szóval ami a lakás árakat felnyomta a jegybanki tevékenység M2 aggregat, pénz kínálat brutális növelése, saját allamkötvények vásárlása az MNB részéről, a világban uralkodó alacsony kamat köszönhető a EKB, FED, Boj, nak. Lásd a görög 10 éves kötvények valami 1.5%on forognak ami a gazdasági allapotukhoz nézve egy vicc!!. Így nálunk is 0.9%lehetett a a jegybanki alapkamat. Röviden soha nem látott külső kedvező konjunktúra!! Tehat ebből következik hogy egészen a kozelmultig 3-3.5%on vehettek fel otthon hitelt.(utoljára ilyen kamat 1988 ban volt!!!!!!!!!!!! Ha ez nem lett volna elég, jött a csok, BV, ami tömegek számára adta meg az önerőt, segítséget. És a további támogató lépések. Nade most már! a kamatok nőni kezdtek, Matolcsy már nem 2 lábbal nyomán a gázt, hanem fekezne, de 22 ig meg nem hadjak, neki hisz jön a választás. a csok, BV 2022 ig van oszt vége. Ja és a jelenlegi lakás befektetes hozama amortizáció és allasido nelkul3% egy növekvő kamat környezetben ez mar kevéske! :). Szóval szépen, esik el az összes külső támogató támasz. De én érveket adatokat hozok, de te effektive nem cafolsz, csak azt mondod hogy tévedek. Így szerintem hadjuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link