Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
520 K ausztriaban? Es micsinal vele? Ennyit itthon 5 ev tapasztalattal barmelyik diplomas megkap es mellette vannak egyeb juttatasok, lehet beteg es nyaralni is elmehet 😂
A lakáskiadás adóterhelése 10% alatti, ez maga a kánaán. A bérleti jogviszony szabályozottsága kb mint a középkorban, ott van a ptk, aztán írjatok szerződést szabadon, elvégre mellérendelt felek vagytok. Ez is maga a kánaán. Ha rt-re vettél hitelre lakást, akkor addig lesz moratórium rá, amíg ismét lesz elég túrista, ez is maga a kánaán. Mi kell még?
A lenti hirdetési átlagokhoz képest mi volt hozzávetőlegesen a vége?
Törölt felhasználó2021. 07. 25. 17:38
Előzmény:
törölt hozzászólás
#126150
Jól teszed. Még emlékszem arra, amikor csőtörés utáni kis helyreállításra tudtam szerezni burkolót pár héten belül, annyiért, amennyit előre kalkulált a biztosító. Ma ezt el nem tudom képzelni. Az igazi para ott van, hogy nem tudsz készíteni egy reális költségvetést egy ház építésére, ami egyértelműen jelentős inflációt jelent, ha ezt a Fidesz nem tudja megoldani, és úgy tűnik, nem tudja, akkor lesz komolyabb baj. Kiszámíthatóság kellene a kapacitásokban és az árakban, ezt makro szinten lehetne elemezni és lépni, de ehhez tényleg érteni is kellene a gazdaságpolitikához, és nem csak ötletrohamszerű reaktív kormányzást folytatni, 11 év hatalommal a hátuk mögött.
Ez miben különbözik attól, amit itt is olvashattunk már párszor, miszerint "odafönt" is engedik/támogatják a lakáskiadást, ez jogosan a "nemzeti középosztály" jussa innentől kezdve?
Ha a nép nagyobb része felelőtlen, akkor nem érdekel, hogy nekik rossz. Legyen csak úgy. Bele szoktam olvasni a ner közeli cégek részvényesi topikjaiba, még annyi sírás-rívás és picsogás, ami ott (OTT) van, hát tényleg szánalmas, hogy arra gondoltak egyesek, a ner majd megosztja velük a hasznot, kaphatnak a zséből. A sok kapzsi naív, no persze, majd az ő zsebeit fogják megtömni, ahogy Móricka azt elképzelte. A nernek csak a szavazat kell, de az mindenáron. Ha ehhez feketén fizetett elégedett építőmunkások tömege kell, akkor majd lesznek feketén fizetett építőmunkások. Ha 10 ezres rezsiutalvány kell Mari néninek, akkor majd kap 10 ezres rezsiutalványt. Ha moratórium forever kell, akkor majd a bankokkal lejátsszák. Ha a gyerekesek szja-ját kell visszaadni, akkor visszaadják. Ha emiatt elszáll az infláció, akkor pedig bejön Soros és a migránsok, hozzá a koktélba bekeverve egy kis rejtett buzizással, meg ejnyebejnye extraprofitot nem engedünkkel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link