Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kiszámoló aranybörtönös cikkének egyik hozzászólása: "Egyetértek a cikkben leírtakkal, hogy érdemes visszalépni, de mit csináljak akkor, ha annyi a hitelem, hogy nem tudnám fizetni, ha visszalépnék? Akkor sem, ha nem lenne az évi egy nyaralás és minden nem letszükséges kiadást visszafognék. Számokban: nettó 700 ezer a jövedelmem, 320 ezer a havi törlesztőm es kb még 70 millió a hitel. Kevésbé stresszes (nem vezetői beosztás) munkakörben 400 ezret keresnék, tehát a hitelen felül 80 ezer Ft-om maradna, a kocsi üzemanyagot magamnak kell fizetnem a munkámhoz, tehat azon felül minden másra kb. 50 ezer Ft." Amíg ő fizetni fogja a törlesztőt, addig nem lesz válság.
Ncseed is így gondolta egyenlőre. Egy panyelka árát 40 millát betett MÁP+-ba , az kb. havonta 130000 -at fiadzik még az elején. Nem érdemes ennyiért hasitasizni. És annyira belejött, hogy eladta a 2. panelt is, gond egy szál se.:DDD
Nemcsend azért adott el, mert ma már nem jön ki a matek, ha felújításról is van szó, plusz spekulált. Te is el fogsz, mert a már itt lévő és egyre súlyosbodó válságban az első amit dobnak az emberek az egy garázsbérlet. Vagy, ha nem megeszed a garázsokat téglánként
Nem mondott ilyet Kádár. Ez valótlan. Tihamér célja nem az ingatlanjai eladása hanem a portfolió bővítése. Miután a piac elhúzott ,nem tud vagy nem akar bővíteni ergo kiárazodott.
Kösz, jól írod. Az ingatlan ár növekedését (3-4x), nem tudta követni a bérleti díj növelése (2x) 2013-2015 ös vételeket nézve. Így igaz, hogy arányaiban csökkent a %-os hozam. De vigasztal, hogy a tőke nyereségem brutálisan nőtt (pláne az 1998-2000-es vételeket nézve). Hosszútávon mindig növekszik az ingatlanjaim árai, mivel hígítják a pénzt, nem kicsit. Ezért nem értettem, hogy Ncseed miért adott el ingatlanokat. Bár lehet más tervei vannak, nem tudom. Nekem 23 éve bejött ez a ciklikus folyamat, ami emelkedő csatornában van, lesz amíg fedezetlen Fiat pénzt sokszoroznak. Tőke nyereség átlag 5-6 % évente ➕ bérleti díjjak kb 6 %. Így 11-12 %. Nekem elég.😊 Ingatlanokat továbbra is fogok vásárolni. Az erre valő tőke folyamatosan növekszik. (Fizikai arany, CHF, MÁP+) A kárrogók meg csak panaszkodjanak. Bár ebből semmi hasznuk nincs, mégis csinálják. Hogy miért ❓
Ha MÁP-ban ülve figyeli az ingatlanpiacot vételi szándékkal úgy hogy vagyona kis része (vagy semmi) van ingatlanban, az kiárazódik Ha MÁP-ban ülve figyeli az ingatlanpiacot vételi szándékkal úgy, hogy vagyona túlnyomó többség ( akár 90%-a) ingatlanban van az nem árazódik ki. Igy talán érthető volt?
Talán a legkevésbé fontos, de a mondás nem Kádárhoz kapcsolódik, hanem Marosán Györgyhöz. Tihamér céljai teljesítéséhez pedig egyértelműen kiárazódott, ezt már hónapokkal ezelőtt megbeszéltük: eladni nem akar (vagy nem tud), csak venni akar a hozamból, amiből egyre kevésbé futja bármire is. Ez bizony kiárazódás. Ha eladna egy-kettő garázst, biztosan tudna, csak nem akar, mert nem akarja a biztosabb, több lábon álló kiadást felváltani egy, de értékben és kockázatban nagyobb beruházásra. Ennyi.
Igen. Hires vagyok arról, hogy a buta beszédet nem értem. Mégegyszer. Az nem tud kiárazódni egy piacról, aki az ott látható áremelkedést ignorálni tudja. Mert ha megtettszik neki egy ingatlan ami 20%-kal drágább mint 2 éve akkor elad egy vagy több ingatlant a tucatnyiból és miután azoknak is felment az ára (Thamer szerint az átlagosnál jobban, tehát tegyük fel több mint 20%-kal) a vétel neki nem kerül többe. Igy nem árazódik ki. Aki viszont az elmúlt 2 évben nem realizált 20%-os hozamot (hidd el a lakást keresők többségére ez az igaz,) az kiárazódhatott, vagy legalábbis az elmúlt 2 év plusz spórolása, vagy többlet hitel felvétele teszi számára csupán lehetővé a vételt. A hozam vitának ehhez nem sok köze van. De ha már emlitetted: Az ingatlanáremelkedéstől függetlenitett hozam számitásnak nem sok értelme van. Az Amazon az elmúlt 25 évben nem fizetett osztalékot. Sajnálja valaki a rézvényeseket ezért? Hiszen közben a részvény ára felment 70 dollárról 3500 dollárra (ötvenszeresére).
Kis értelmezés az értelmezésedhez. Tehát kiárazódott az, aki bármikor vehet egy neki tettsző ingatlant, mindegy hogy mennyit emelkedett az ára, mert közben az általa birtokoltaké ugyanúgy (vagy mégjobban ) emelkedett? nem hinném. Kiárazdott az aki olyan hozamon tartja a pénzét ami - az évek múlásával - egyre kisebb ingatlanhoz elég a piacon ? szerintem igen. Kádár az elhiresült mondását egy Központi Bizottsági ülésen mondta. (Nyilván nem azért mert nem volt elég kaja mindenkinek, hanem csupán egészséges életmódi tanácsokat mondott.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link