Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Remelhetoleg a home flipperek kicsit eltunnek, elemerorsost sem latod itt mostanaban, a kormany kicsit alatett a megveszem-felujitom-eladom tobbert biznisznek.
Nehez elkepzelni, ha azt latjak, hogy amit meg par eve 11M-ert adtak el, az ket ev mulva mar 25M-en, ra ket evre meg 35M-en forog, hogy erre a jelensegre nem repul ra senki. Ugye a kedves cegvezeto ur csak viccel?
Ezektől minden kitelik. Ha pedig a Mápom már nagyon rossz lesz ehhez kèpest átmegyek abba de 0,75% kamatprémium az 0³ Nekem most jár le októberben egy 6,8% os 3,5 prémiumos Volt pofájuk 3,3% ra kihozni az inflát
"A rendszerváltáskor egyetlen egy szegmensben volt hiány, a nagyméretű
luxuslakásokból. Budapesten azóta viszont szinte csak ilyenek épültek,
mert az építők a hitelezés, az adózás, az átlagos vásárlók tőkehiánya és
a kivitelezés szervezési nehézségei miatt csak ilyeneket hajlandók
építeni." Mi ez a baromság...?! Az amerikai konyhás nappali, 10-11 négyzetméteres hálószoba, Zalakerámia csempe, szabványban előírtnál egy centivel sem szélesebb lépcsőház mitől luxus? Az utóbbi 15-20 évben épült lakások között szinte nincs is más.
Ha nem "varázsolnának" az inflációs adatokkal, hanem a valóságost közölnék, akkor már senki sem venne MÁP+ -t, csak Prémiumot, de bármennyi is lesz, éves szinten úgy sem fognak 4% -nál nagyobbat beböfögni...
"hat kobanya nem remekel az ertekesites teren" A pontos okot nem ismerem, de gyanítom, hogy a kevés projekt között aránylag sok lehet a friss, korai fázisú.
De, teljesen... Engem még az sem érdekel, ha valaki valótlanságot ír magáról, mindenben lehet egy szikra ami esetleg elindít bennem valamit ami még nekem nem jutott eszembe...
Attól hogy a kereslet bizonyos esetekben nem találkozik a kínálattal (főleg az ár miatt) még túlkínálatos a pijac... Amúgy meg van pijac, volt és lesz is. Akkor is ha a sok huhogó nem tud venni vagy eladni! Más meg tud. Én is tudtam! ***** Nagyon kisarkítva majd ha a comon olyan hirdetések lesznek hogy ilyen és olyan lakást vennék ennyiért és annyiért és az eladók böngészik a hirdetéseket hogy melyiknek adja el akkor lesz túlkeresletes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link