Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 07. 05. 19:43
Előzmény: #124238  PBoborjan
#124240
Valós értékekre koncentrálok.
Ha nincs ,elengedem.
elbarto 2021. 07. 05. 19:38
Előzmény: #124134  JeGeMeLOV
#124239
Maradjon albérletben és tegyen félre addig amíg már vállalható kockázat mellett tud lakást vásárolni.
Nem tudom mi a nyerő stratégia. Részemről az a terv hogy megveszem a lehető legolcsóbb olyan lakást ami még vállalható kompromisszumok mellett ki tudja elégíteni az igényeinket. Mindezt minimum önrész befizetése mellett. Így ha tovább mennek az ingatlan árak akkor már nem legalabb nem nulla portfolioval nezem. A maradék pénz marad részvényekben + kp vagy valami hasonlóan likvid cuccban. Ennek a kettőnek az arányát az aktuális helyzet szerint balancolva. Ha emelkedik a tozsde akkor még óvatosan veszek ha van beszallo. Ha nagyobb esés akkor aggresszivebben. Ha a kamatok elszállnak akkor előtörlesztek a lakas hitelbe, ha marad alacsonyan vagy esnek a lakas arak akkor egy masodik lakas vasarlasa befektetesi cellal vagy a meglevo upgradelese. A hosszú  távú cél a hitel keret kimaxolasa úgy hogy azert kb ugyanakkora eszköz legyen más eszközökben is.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 05. 19:32
Előzmény: #124237  lohran
#124238
Ezt megértem. Hogy lett ebből akcióvadász karakter a hiperben?
Jó érzés spórolni, de látni kell, abból házat nem veszel. Ma sem, 10 éve sem. Más a nagyságrend.
lohran 2021. 07. 05. 19:28
Előzmény: #124235  PBoborjan
#124237
A szabadság ,a végtelen szabadság valami ilyesmi amit keresett az ember.
Yves Montand ,karnyújtásnyira ült tőlem Párizsban,Calvadost ittunk.
Törölt felhasználó 2021. 07. 05. 19:25
#124236
ha eddig nem lett volna mindenki számára nyilvánvaló az irány:

https://www.portfolio.hu/bank/20210705/megkezdodott-a-lakashitelek-dragulasa-a-nagybankok-ketharmada-mar-lepett-491182
aki eddig nem szállt át inflációt kihasználó forgó eszközökbe annak van egy rossz hírem... 

zárodnak a kapuk és már most magas a fa (szózserint és átvitt értelembe is)...
tessék szedelődzködni izibe...
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 05. 19:22
Előzmény: #124234  lohran
#124235
Ha a Félelem bérét nézted volna, vajh, hogyan döntesz anno?
lohran 2021. 07. 05. 19:20
Előzmény: #124233  PBoborjan
#124234
Megnéztem egy filmet 17 évesen ahol egy Chevrolet furgont vezetett a főhős és elhatároztam szakítok a kémcsövekkel.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 05. 19:17
Előzmény: #124232  lohran
#124233
Ahham. Végüllis akkor gazdaságosan raktad le.:)
lohran 2021. 07. 05. 19:14
Előzmény: #124231  PBoborjan
#124232
Az iskola ahová mentem kötelező volt a személy ,teher letenni
PBoborjan
PBoborjan 2021. 07. 05. 19:11
Előzmény: #124223  lohran
#124231
Van jogsid?
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 05. 19:09
Előzmény: #124229  Törölt felhasználó
#124230
OK, csak akkor ne nekem címezd... mint panelmágnásnak mert magamra vettem. Illetve hamarosan már ex panyelmágnás!
Törölt felhasználó 2021. 07. 05. 19:07
Előzmény: #124225  ncseed!
#124229
Csak azért tudjuk már mégis merre hány óra, ne menjen ki csak úgy a köztudatból, főleg a fiatalabbak számára, akik esetleg még a történelem órán se figyeltek annyira...
Azt a részét viszont nem futottuk le, hogy egyébként ennek a hirtelen megnövekedett lakásigény is igazából durván irányítva volt...
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 05. 19:01
Előzmény: #124227  macisajt
#124228
annál durvább.... szóval lala reklamálhat náluk bőszen!
macisajt 2021. 07. 05. 19:00
Előzmény: #124225  ncseed!
#124227

Nem vették az államtól, hanem kapták majdnem ingyéé, csak kellett hozzá akkor 2-3 gyerköc, 2-3  év türelem és már kint is voltak a lakás listán.
Még válogathattak is többféle lakás típusból, és azt is megkérdezték, hogy melyik kerületben óhajtanak lakni majd..
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 05. 18:54
#124226
Csak halkan szólok hogy a nemzeti eszközkezelőtől is visszavette az adósok 90%-a a bedőlt ingatlanát brutáljó feltételekkel...
https://mfor.hu/cikkek/makro/eszkozkezelo.html
A maradékot meg ingyen megkapták különböző szervezetek...
Ennyit "az állam gondos gazda" elméletről!!! 🤣🤣🤣
Az állam nem akar ingatlanokkal foglalkozni, kezelni, bérbeadni csak belépett a pijacra amikor a politikai érdeke megkívánta és lelép ASAP mielőtt megabrutál veszteséget hoz össze! Így csak brutál lett! Kit érdekel? Csepp a tengerben Megérte! Valakiknek.
ncseed!
ncseed! 2021. 07. 05. 18:47
Előzmény: #124219  Törölt felhasználó
#124225
lala, ezt is lefutottuk már... puffogtasd ezeket azoknak akik az államtól megvették anno a panyeleket! Én pijaci áron vásároltam és úgy is adom el őket!
XisCixis 2021. 07. 05. 18:32
Törölt hozzászólás
#124224
lohran 2021. 07. 05. 18:30
#124223
Most néztem egy Suzuki Crosst ,ez egy egyenkaptár
Törölt felhasználó 2021. 07. 05. 18:20
Előzmény: #124221  Törölt felhasználó
#124222
Vagy már annyi áttételen keresztüli az utalás, hogy azt szerény agyam feldolgozni nem képest, pláne hogy én az átkosban még csak ovodába jártam, nem volt sok idejük rajtam sokat dolgozni...
Törölt felhasználó 2021. 07. 05. 18:06
Előzmény: #124220  Törölt felhasználó
#124221
Hun vagy imput, mesélj kicsit a pompás 40-es évek vége, 50-es, 60-es évekről, hogy kellett ledózerolni a villa negrát és felhúzni helyére a falansztert.
Érdekes egyébként, hogy impu a Hattyúdalt reklámozza, csak épp másik előjellel, mint amiről a film igazából szól... :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek