Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szánalom. Mintha Kínában lennénk. 1.6mft/m2 a hülyének is megeri főleg a hülyéknek. :). Ezért a pénzért 7 éve 2db 53 m2 és Kelenföldi panelt, vagy 2db 36m2 es VI kerületi lakást lehetett venni. Azért 7 évről beszélünk. Ami alatt a kormányunk és a KSH által közölt hivatalos infláció átlaga kb 2.5%volt:)).
Bod Péter Ákos szavai alapján lesznek, akik kiesnek a kanyarban! Az viszont tévhit, hogy számszerűen óriásit esik majd az élhető ingatlanok ára, inkább reálértéken elinflálódik a pics@ba minden. A kamatemelés a hulladékok piacát dönti be először szerintem, mind Budapesten, mind a vidéken. Remélhetőleg kevés ember pénztárcáját dönti be a buli mert az "mi" átlagoknak nagyon rosszat jelentene, így biztosan nem tudnánk páran előzni a kanyarban!
Hidd el Lajos, nem vagy könnyű eset. Nagyon gyakori, hogy elviszed a témát máshova, és állítasz valamit, ami talán igaz is, de már nem a témánál vagyunk. Ma a téma onnan indult, hogy szja-t visszaadják, és ez hogyan hat az ingatlan árakra. Ne vigyük már el Mari néni szombati brokkoli beszerzéséhez a témát, ha lehet.
Hehe, igazából jól szórakozom rajta, ahogy erőlködik. Egy alsós fogalmazásai igényesebben vannak megírva, mint az ő hozzászólásai. Ahogy a német mondja, nem a legfényesebb gyertya a tortán. Vagy nincs nála minden csésze a szekrényben, ki melyik mondást szereti 😀 Az viszont meglepett, hogy fire is lement erre a szintre, ő pedig amúgy értelmesebbnek tűnik. Még ha sokszor nem is értünk egyet, vannak jó érvei általában. Kár.
Jah kérem, ha nhp hajrá, Széchenyi hitel boldog boldogtalan akinek van 2 keze meg lába sőt adunk a kereskedelmi bankok oknak 4% kamat prémiumot, hogy helyezze ki barmiaron az állami hiteleket,és továbbá, 400e ft+400eft fizetésre 60-70mft hitellel csok+BV) =20mft előre bevalallt 3 gyerek, a meglevő mellé 5 mft onerore 100 milliós házakat építenek. Akkor ne csodálkozzunk, ha a kereslet meghaladja a kínálatot. Azért volt az olaj nak, réznek, vasnak, stb régen is hasonló vilag piaci tőzsdei ára mint most, és mégse ez az arszint volt. Ralocsolunk ingyenpenzt és töménytelen olcso hitelt sose látott mennyiségben a társadalomra és csodálkozzunk hogy beindult az infla. (hivatalos 5% valós 15%)És mocskos soros meg a multik. Na jovan.
Csak szórakozik itt, a legegyszerűbb módszerrel, hogy az élő fába is beleköt. Biztosan nagyon okos ember, magas iq-val, és alacsony eq-val. Nézd meg, mindig csak véleményt nyilvánít egy hozzászóláshoz, sose kezdeményez semmilyen témát, ami az ingatlanpiaccal kapcsolatos.
"Te tényleg súlytalan vagy, Lajos." Inkább a hozzászólásai jelentéktelenek és semmit mondóak. Tipikus kis János a Tragédia című Móricz Zsigmond regényben. Elvan a kis buborékjában. Néha beböfög valamit ebbe az ingatlanfórumba, amihez semmi köze nincs. És ő sértődik meg, hogy többen súlytalannak, jelentéktelennek ismerik meg. Ezért javasoltam neki egy IT fórumot. De nem hallgatott a jó tanácsra és továbbra is itt égeti magát a szerencsétlen hozzászólásaival.
Te, hallottál már üresen álló ingatlanokról...??? Ja nem! Na és hol áll sok üres ingatlan? A mesés vidéken... Papíron BP-n is akad, de mint tudjuk a valóság ettől eltérő is lehet. https://nepszava.hu/3003576_felmillio-ures-lakas-orszaga-vagyunk "Az üres lakások aránya Budapesten, Pest megyében és a közép-dunántúli régióban a legalacsonyabb, Észak-Magyarországon viszont majd minden ötödik ingatlan lakatlan. Az 560 ezer nem lakott ingatlanból persze nem mindegyik áll üresen. A különféle felmérések alapján nagyjából az üres lakások háromnegyede valóban hasznosítatlan. *** – A kistelepüléseken egyrészt a kereslet hiánya miatt állnak üresen a házak. Másfelől az elöregedő falvakban kihalnak a tulajdonosok, az örökösök pedig nem az adott településen élnek, és mivel sokszor csak néhány százezer forintos ingatlanokról van szó, egyszerűen nem foglalkoznak azokkal. Hasonló sorsra jutnak majd azok a házak is, melyek gazdái a munka, a jobb megélhetés reményében máshová költöznek, ám régi otthonukat nem adják el – mondta Karczagi Attila közgazdász, majd úgy folytatta: – A klasszikus, ezerfősnél kisebb falvakban már minden negyedik ház üresen áll. *** Különös ellentmondás, hogy miközben egyre több az üresen álló ingatlan, mind nagyobb a lakhatási válság. Sokezren élnek az utcán hajléktalanként, becslések szerint cirka félmillióan tarthatnak a kilakoltatástól, s legalább ennyien vegetálnak komfort nélküli, lepusztult, egészségtelen lakásokban."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link