Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van, ingatlan pedig nem lehet építeni, ezért is fogy folyamatosan az ingatlan állomány, miközben nő a lakosság. Oh, várj csak..... Visszatérve a gondolatmenetedre: ha van plusz 1,6 milliód (ez kb az érintettek 0,1% lehet), akkor nem ugyanazért az autóért fizetsz ennyivel többet, és nem veszel 1 helyett 2 autót, ahogy 1 helyett 2 mobiltelefont sem, hanem maximum nézel egy jobb felszereltségűt. Ingatlan esetében pedig nézel egy 2 négyzetméterrel nagyobbat, vagy eggyel jobb környéken egy hasonlót. De semmiképpen sem ugyanazárt szeretnél 1,6 millióval többet fizetni. Az ingatlanok kereslet-kínálata: jelenleg az a helyzet, hogy drasztikusan fogy a népesség, miközben a lakóingatlanok száma töretlenül emelkedik. Ergó hosszútávon nő a kínálat és csökken a kereslet országosan nézve. Nálam a magyar ingatlanpiac egyelőre buborék, még túl sokan gondolják jó értéktartónak, pedig a népességfogyás csak ezután fog begyorsulni.
Autóból lehet többet gyártani, ha nő a kereslet. Kütyüből lehet többet gyártani, ha nő a kereslet. Ingatlanból csak az épp adott kínálatot lehet megvenni.
Tehát ha valakinek 1,6 millióval több pénze lett, és éppen ingatlant szeretne venni, akkor még véletlenül se fog emiatt egy forinttal se többet költeni az ingatlanra, mint amit eredetileg tervezett? Ez a gondolatmeneted lényege. Most helyettesíts be bármi mást az ingatlan helyébe. Pl. ha valakinek 1,6 millióval több pénze lett, és éppen autót szeretne venni, akkor még véletlenül se fog emiatt egy forinttal se többet költeni az autóra, mint amit eredetileg tervezett? Pl. ha valakinek 1,6 millióval több pénze lett, és éppen utazgatni szeretne, akkor még véletlenül se fog emiatt egy forinttal se többet költeni az utazásra, mint amit eredetileg tervezett? Pl. ha valakinek 1,6 millióval több pénze lett, és éppen kütyüket szeretne venni, akkor még véletlenül se fog emiatt egy forinttal se többet költeni a kütyükre, mint amit eredetileg tervezett? Mert a gondolatmeneted szerint a fentiek is igazak. A gondolatmeneted szerint semmire sem fogja elkölteni senki sem ezt a pénzt. Ami nyilván nem igaz, ugye?
Ahogyan öregszem egyre kevésbé hagyom szó nélkül az önbecsapás ilyen kifejlett példányait. Alergiás vagyok rá. Kb annyira mint egy katolikus pap ájtatos miséjére. "Nincs tik-tak, mindenki lakik már valahol," Persze. Csak nem mindegy hol és milyen körülmények között. " ami ha nem elég jó, akkor manapság gombokért bérelhet másikat." Budapesten gombokért. Persze, ha azok aranyból vannak. Tavaly volt némi mérséklődés, de a tavaszi becslések már ujra felfelé mutattak. " Addig is fial a megtakarítása." A legkevésbé kockázatos MÁP befektetéssel az inflációt sem egyenlited ki. Ezt nevezed fialásnak? Vana ezen a fórumon éppen bebizonyitja, hogy nem sokkal többet fizetve banki törlesztésre mint albérletre a megtakaritásai tényleg értéknövelőek lesznek. " Persze szerinted az SZJA visszatérítéssel is mindenki a .com-ra rohan vásárolni, amikor az alig két havi megélhetés vagy egy budget családi vakáció ára..." Állandóan megy a leegyszerűsités. SENKI, ismétlem senki nem gondolja, hogy 4 millió ember rohan az ingatlanpiacra és keresi a nagyobb lakást ezzel a visszatéritéssel. Azt kellene már végre felfogni, hogy a magyar ingatlanpiac az egy nagyon pici 150 ezer tranzakciós piac. Ennek felkubrlizásához (befolyásolásához) relative kis intézkedések is elegendőek. Elég, ha a 4 millióból csak 10-20 ezerrel többen jelennek meg a vételi oldalon és az már újra beinditja a valójában tavaly sem visszaesett ingatlanpiaci árakat. "3 gyerek után, akiket még cca. 100 millió felnevelni-kitaníttatni és elindítani az életbe." Soha senki sem az alapján vállal be 3 gyereket (vagy akár csak egyet is) mert az állam beigéri, hogy még a diplomaosztó utáni ünnepi vacsora költségeit is magára vállalja. Ez már belénk van kódolva. Határozott véleményem az, hogyha valaki saját ingatlanban képzeli el előbb vagy utóbb életét, annak a mai inflációs világban akármilyen alul is, de meg kell kapaszkodni a piacon és utána kell megpróbálni minőségi cserékkel feljebb kapaszkodni. A kivárás lehet jó stratégia, de csak akkor ha van egy ingatlanod, ami a rallyben részt vesz.
Nincs tik-tak, mindenki lakik már valahol, ami ha nem elég jó, akkor manapság gombokért bérelhet másikat. Addig is fial a megtakarítása. Persze szerinted az SZJA visszatérítéssel is mindenki a .com-ra rohan vásárolni, amikor az alig két havi megélhetés vagy egy budget családi vakáció ára... > "10M babaváróval" 3 gyerek után, akiket még cca. 100 millió felnevelni-kitaníttatni és elindítani az életbe.
https://www.napi.hu/nemzetkozi-gazdasag/ekb-ecb-kamatdontes-christine-lagarde-2021-junius.730827.html "Nem lesz szigorítás, továbbra is jöhet a pénz az európai jegybanktól – derült ki a testület júniusi kamatdöntés után. . . . . . Legalább 2022 márciusának végéig folytatódik a pandémiás vészhelyzeti vásárlási program (PEPP) alatti nettó eszközvásárlást 1850 milliárd eurós teljes keretösszeg erejéig, de addig mindenképp, amíg úgy nem ítéli, hogy a koronavírus válságszakasza véget ért. "
Figyu, én törlök senkibe semmit csak szembesítem őket a SAJÁT döntésük JELENLEGI következményeivel!!! Hogy valamikor később mi lesz azt én sem tudom.... lehet ha várnak lesz sokkal jobb belépő, lehet nem bírják ivárni. Egy biztos: mostanra rohadtul idegesek már!!! *** Felteszem a kérdésem megint: "Valamiért TE is most vettél, nem vártál az esésre holott 80% befektetői vételnek mondod a magadét... esetleg megbántad??? Ha te nem akkor miért hihetetlen elképzelni számodra hogy aki saját lakhatásra vesz 4% illetékkedvezménnyel, 3M felújítási támogatással, 10M babaváróval az nem bánta meg???????????"
Speciel a butorarakat nezegetve majdnem megbantam, meg igazan en se vagyok azert hurraoptimista, vagyis mar irtam is parszor, hogy a belvaros pesti resze szerintem tart izgalmakat... De lelkesen gyakorlom mar a feldumakat latod. :D
Szolnok. Háaaaaat nem egy gazdag hely de a hajléktalanokon kívül nagy nyomor nem látszik. A legnagyobb baj ,hogy a fás részeken Tisza nagyon sok a szúnyog , de még a város közepén is ami kicsit furcsa. Itt Budán ,felüdülés alig van ,talán idén egy sem volt még. Ez is jelent valamit
Értem a cinizmusod, de félreértesz! Én pont azon a véleményen vagyok hogy semmi vagy minimális hitelel kell ingatlant venni, UGYANAKKOR el kell fogadni hogy a másként gondolkodók hosszú-hosszú évekre el tudják húzni a piacot már-már irracionális(nak tűnő) ártartományba! Várni kell és ez nagyon nem megy a lakhatási vevőknek... a befektető sz*rik az egészre, addig rakja máshová a pénzét. *** Valamiért TE is most vettél, nem vártál az esésre holott 80% befektetői vételnek mondod a magadét... esetleg megbántad??? Ha te nem akkor miért hihetetlen elképzelni számodra hogy aki saját lakhatásra vesz 4% illetékkedvezménnyel, 3M felújítási támogatással, 10M babaváróval az nem bánta meg???????????
Törölt felhasználó2021. 06. 10. 20:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#121981
Az egyik mar mondta ezt explicit, a masik az mondjuk nehez eset, O az orok pesszimista, sajat szavaival persze csak realista :D.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link