PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4960
4961
4962

ncseed! 2021. 06. 04. 11:51

Előzmény: #120939 Placi82

#120940

A tények válaszolnak helyettünk!
Ezek az emberek most vásárolnak vagy várnak arra hogy "jobb legyen" nekik??? Ők döntöttek!
***
Az meg apró "mellékszál" hogy ha ők várnánk akkor MOST hogyan keresnének sokan annyit mint most...

Placi82 2021. 06. 04. 11:42

Előzmény: #120928 ncseed!

#120939

Annyit mondanék neked, hogy a jelenlegi helyzet, főleg a fővárosban. Nyugati árak, keleti minőség.! Ennek az oka, hogy Svájcban, Norvégiában, Németországban Belgiumban, stb...is 0 a jegybanki alapkamat, míg nálunk 0.75%.tehát szinte nincs különbség, se orszagkockazatban, se fejlettsegben. Ugyanez vonatkozik, Lengyelországba, Görögországba olaszorszagra, Portugália, stb. Ilyen sose volt a mostani időszakig a tortenelemben.hogy nincs kamat felár Ez okozza hogy az árak minden téren a nyugati országokhoz hasonló ezekben az orszagokban. Hisz ez a fogyasztást, hitelezés fűti, stimulálja! A fizetés sajnos nem nyugati. Nem is lehet, hisz akkor a hankook, lufthansa stb nem itt dolgoztatna, hisz nem éri meg. Tehát a versenykepessegunk latna a kárát. A hitelesek akik most örülnék hogy 3.7%vehetnek fel forint hitelt, és megvehetik álmaik ingatlanát,BV, CSOK onerore majd, hallgasd meg mit mondanak, ha vissza kell fizetni az 50Mftos+hiteluket és még le kell szülni innentől 3 gyereket. Akkor nem lesz már akkora a boldogság, mint most amikor megerkezik a pénz a számlára és lehet költeni előre. Majd nézzük meg majd akkor hogy jó volt e ez! Majd kiderul.

ncseed! 2021. 06. 04. 11:39

Előzmény: #120937 Törölt felhasználó

#120938

Csak hogy a DH riportban EGY BITEN árbrázolják ezt amivel ti itt szívesen jöttök (bef arány!)
A lakásár az nem eldöntendő hanem szerződéses tény, arra lehet valamennyire adni a riportban de erre??
***
Ha nagyon szigorú akarok lenni akkor azon lakásunk amit azért vettünk hogy a gyerekünknek később legyen (és hogy ne fussuk a lakárváltozás kockázatát) sem számít tiszta befektetői vételnek mert csak ideiglenesen hasznosítjuk, még ha 15+ év is lesz az ideiglenesség.... De az is lehet hogy befektetői lesz mert nem ez a lakás fog kelleni neki végül (lehet pénz) és nem biztos hogy eladnánk emiatt.

Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 11:32

Előzmény: #120936 ncseed!

#120937

Mivel elég lassan haladunk a berendezéssel, meg külföldi touristokra lövünk, ezért még csak vitte, nem hozta.
Amúgy lohrannak, hogy röhögjön kicsit Ő is a wc-vel is szopóágon vagyunk, a korábbi hurnyolást még nem sikerült tökéletesen megoldanunk nekünk se, de még az új wc-deszka se igazán kompatibilis a csészével, amit vettük :D
Ha így nézzük, akkor valóban nem TISZTA befektői vétel, de ezért se látom értelmét 1 biten nézni mindent :)

ncseed! 2021. 06. 04. 11:24

Előzmény: #120934 Törölt felhasználó

#120936

Segítek: TISZTÁN befektetési vételnek sose vetted volna most meg, még olcsó hitellel sem, tehát nem befektetői a vétel, ennek ellenére az ilyeneket a DH befektetőinek hozza simán!
Mennyi pénzt hozott eddig neked a saját használaton túl?

ncseed! 2021. 06. 04. 11:21

Előzmény: #120934 Törölt felhasználó

#120935

"IGEN / NEM
a magyarázkodás elkerülése érdekében."

Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 11:17

Előzmény: #120932 ncseed!

#120934

80%-ban az :)

ncseed! 2021. 06. 04. 11:15

Előzmény: #120932 ncseed!

#120933

IGEN / NEM
a magyarázkodás elkerülése érdekében.

ncseed! 2021. 06. 04. 11:14

Előzmény: #120930 Törölt felhasználó

#120932

Most akkor a te vételed befektetői vétel vagy sem ha megkérdezik tőled a DH-nál???

ncseed! 2021. 06. 04. 11:14

Előzmény: #120924 mr_bob

#120931

Nem vagy tisztában az arányokkal és a különböző faktorok fontossági súlyával!!!Pár napja írtam hogy 2% alatt gyengült a forint az utóbbi EGY évben (MAR/MAR vége) és azóta még erősödött is.
Gondolod hogy a ződség ára emiatt szállt el ezen egy év alatt és ha az MNB kamatemelés miatt csökken még 3-5%-ot az ojró (nem fog mert beárazta már a piac) akkor majd ismét 30%-al olcsóbbak lesznek. Ne röhögtess már....
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210421/oriasi-dragulas-az-alapveto-elelmiszereknel-csak-nehany-zoldseg-es-gyumolcs-lett-olcsobb-479480
Mellékesen közben 8% nettó béremelkedés volt a dógozó nép több mint felénél (KSH átlagbér).

Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 11:09

Előzmény: #120929 ncseed!

#120930

A kettő nem zárja ki egymást, nem cél még az 50%-os kihasználtság sem.

ncseed! 2021. 06. 04. 11:08

Előzmény: #120926 Törölt felhasználó

#120929

Nem te akarsz dolgozni benne? Mintha azt írtad volna...

ncseed! 2021. 06. 04. 11:07

Előzmény: #120923 Törölt felhasználó

#120928

Itt bezavar a viszonyításban korábbi kijárási tilalom... de igen, amikor olcsó volt a benzin akkor tankolták a legkevesebben! Ki érti ezt??? 🤣🤣🤣 tisztára mint a lakáspiacon!

Zoom1 2021. 06. 04. 11:06

Előzmény: #120912 Törölt felhasználó

#120927

Ő alapvetően a tanulásba, képzésbe fektet, nem ingatlanba.

Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 11:05

Előzmény: #120922 ncseed!

#120926

Én várnám ebbe a lakásba a turisztokat, csak hát épp ki vannak még zárva az országból...

ncseed! 2021. 06. 04. 11:05

Előzmény: #120921 Törölt felhasználó

#120925

Pl. ott, hogy az annyira vissza vágyott 2014-ben megállt minden élet az építőiparban mint a szög, kvázi semmi nem épült most meg úgy nőnek ki az új lakások/házak a földből mintha hamarosan építési tilalom jönne.
***
Értem én hogy az olcsóbb lakás önmagában jobb lenne a nípnek (ja nem csak a vásárlóknak a dógozó níp többségének nem) akkor ha minden más változatlan maradna a gazdaságban. Sajnos ilyen NINCS!!!

mr_bob 2021. 06. 04. 11:05

Előzmény: #120899 ncseed!

#120924

a kenyér nyílvánvalóan példa volt, de akkor gondolj az élelmiszerekre. hidd el, hogy Mari nénit nem érdekli, hogy mi miatt drága a bevásárlás, az ár érdekli. ha kamatot emelnek (vagy utalnak rá), akkor látod, hogy csökken az euró-forint árfolyam, ergo az importált élelmiszerek ára forintban is csökkenni fog, tehát Mari néni boldog. ne feledd, jövőre választások és szükség van a sok Mari nénire, aki nem lenne boldog szavazó, ha a hónap végére nem maradna pénze élelmiszerre. a kormány teszi a dolgát!!! ismerős? :)

Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 11:02

Előzmény: #120921 Törölt felhasználó

#120923

Ja meg dugó van a városban, tehát mindenkinek g*ci sok pénze van benyára, ergó minden ok! :)

ncseed! 2021. 06. 04. 11:01

Előzmény: #120918 Törölt felhasználó

#120922

Amúgy meg attól hogy valaki a második, harmadik ingatlanát akarja megvenni még nem feltétlen lesz befektető ettől! Te befektető lettél a második lakásvételeddel? És ha megöröklöd a szülői házat esetleg egyedül és három ingatlanod is lesz befektető leszel tőle? Nem hiszem!
Cyrus sem lesz az és Murdoch sem a második ingatlanától...
Kismillió üresen álló ingatlannak is van gazdája akik élnek máshol más ingatlanukban. Ők befektetők? Nem.

Törölt felhasználó 2021. 06. 04. 11:01

Előzmény: #120917 ncseed!

#120921

Neked amúgy a reality check hol történik meg, mikor körbeszaladsz kelenföldön, és akkor elismerően nyugtázod, hogy a bérlőid jobbnál jobban állnak, azaz a "dógozó kisembereknél" minden ok?
Esetleg felütöd néha mellé még az m1-et és az origót is? :)