Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja a rohadék sörgyárosok meg boltok lehúzzák azokat a szakikat akik az egész napi gályázás után nem akarnak sört főzni hogy betépve flood-olhassanak a fórumokon....! **** Én hülye eddig azt hittem ezek gyűjtőneve gazdaság, de a képzett szakitól megtudtuk ez lehúzás. 😆😆😆
Valahogy úgy. :) Mintha a szolgáltatást ingyen kéne adni, mert olyan dolog nem létezhet, hogy szolgáltatás / nincs értéke annak, ha szolgáltatást nyújt az ember....
Ki mondta, hogy minden albérlő nincstelen vagy nincs tőkéje? Mi van, ha a saját lakását másnak adja ki? Vagy csak nem akar lakást/házat venni? Vagy *még* nem akar venni, mert pl önerőt gyűjt éppen, de van amúgy önereje csak nem akar akkora hitelt felvenni, ezért még gyűjt hozzá? Vagy jobb lakást tud kivenni albérletben, mint amilyet venni tudna most egyelőre? Nagyon fura nézet ez, hogy csak a totál pénztelenek és szerencsétlenek bérelnek lakást....
Most mondd meg... a rohadék szakik meg azokat húzzák le akiknek nincs szaktudásuk! A rohadék taxis azt húzza le akinek nincs autója vagy siet. A rohadék autószerelő meg azt akinek nincs se szerszáma, se tudása. A rohadék szerszámgép kölcsönző meg azokat húzza le akik vagy nem tudnak vagy nem akarnak gépet venni. " miert jo , ez erre adjatok valaszt ?" Ki hallott már ilyet?
Sajnos valamilyen furcsa okból kifolyólag semmi nem megy olyan egyszerűen, ahogy kellene, minden tízszer több idő, mint ahogy normális lenne. Bérbeadásnál a trükköző bérlőket úgy lehet kiszűrni, hogy közjegyzőhöz mentek szerződéskötéskor, ahol ő egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat tesz, olyat, ami közvetlenül végrehajtható okirat. Ettől a trükkösök elriadnak, és csak a jó szándékúak mennek veled.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link