Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Mosonszolnoki "sváb" Budai Műemlék lakás kell neki. Adjunk be törvény javaslatot:) lehetőleg ne kelljen érte fizetni egy petákost sem:) bajor stílus:)
Jegybankok sok mindent szeretnének. Aztán, hogy kb 10 évente a jön a válság, mert nem úgy alakulnak a dolgok, ahogy szeretnék, vagy ami a hosszútávú terv volt. Szóval te tulajdonképpen kijelented hogy, hogy alacsony kamatok kora és penzboseg forever. Egyszóval nem lesz soha többé válság, vagy ha kezdődne akkor, meg több repo ügylettel, és negatív kamatokkal előzik meg akar egy száguldó infláció esetén is? Hát.., ezt tanítják most a harvardon? :). Nekem ez nagyon durva jovokepnek fest.
"amit azzal magyarázott, hogy a műemléki védettség alatt álló lakásokat sokan nem vehették meg 30 évvel ezelőtt" Legyen! Kapja meg a lehetőséget az a sok-sok család, akik 30 évvel ezelőtt nem vehették meg és még mindig benne laknak.
Ez zöldség. Növekvő infláció mellett simán lehetnek növekvő kamatok is. És lesznek is. Persze most fogadkoznak a jegybankok, hogy az infláció szerintük csak ideiglenes, de ki hiszi ezt el? A piac pl nem, lásd pl államkötvényhozamok emelkedése vagy a növekedési részvények gyengélkedése az elmúlt hónapokban.
Bécs: „Példaként tegyük fel, hogy valaki egy 120 négyzetméteres lakást bérel egy 1945. május 8. előtt épült épületben. A bérleti díj nem lehet több mint 5,81 euró négyzetméterenként – ami 697 euróra jön ki egy hónapban, adókkal és minden egyébbel” Az 60m2-nél, cirka 348.5€~125ezer forint? https://bit.ly/3yEJQBD
60-90Met ha ez nem a vagyona 10% hanem 50%+ akkor ingatlant venni jelenleg olyan mintha a tűzre dobná... csak 10% alatti pénzt és azt is hitellel megtoldva de mégjobb ha minden hitel a mai %-at ki kell használni amíg van ezt csinálja mindenki... igazi pénzt bűn elkölteni az ingatlanpiacon most!
Az sz*rt se jelent.... a világ (! nem Mo.) adósságállománya meredeken nő. Nem kell hozzá harvardi diploma hogy rágyere ezt csak egyre csökkenő TRENDŰ kamatyokkal lehet csak managelni!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link