Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Ezek alapján az ingatlan reálindex szerintem megindult lefelé (nem látszik még egyértelműen, de már megyünk lefele)." Emlékszem, a 90-es években volt ez a jelenség. Nominál árban nőttek az ingatlanárak, viszont reálértéken csökkentek.
Sziasztok, ingatlan adózást vágja valaki? Tavaly vettem és adtam is, foglaló ősszel, most fizették ki a végét. Az ügyvéd szerint most kell adóznom huszadikáig... Olvastam többfélét ezzel kapcsolatban...
De legalább nem lesz 400! Azt hiszem bejön amit többször többen emlegettünk ( a következő 5 évben) aki képtelen dinamikusan a bevételeit növelni az infláció mértékével az nagy bajban lesz. Miközben a 20-30 éves hitele inflálódik, addig kénytelen egyre alacsonyabb életszínvonalon élni, mert a mindennapi megélhetés iszonyúan megdrágul(t). Ezek alapján az ingatlan reálindex szerintem megindult lefelé (nem látszik még egyértelműen, de már megyünk lefele). Saját véleményem az, hogy inkább a benzin legyen 400 vagy 450 (lesz is, ha így drágulnak a nyersanyagok), mint az euro, mert akkor eljön Zsidai "mester" jövendölése és idő előtt bevezeti önmagát!
Nekem is úgy tünt a fényképek és a google map alapján. Én továbbra is érdekesnek tartom a lakást. Pont az alagsori megjegyzés nyomhatja az árat, anélkül, hogy az alagsori érzés ténylegesen benne lenne.
Nem, én csak egy lakásra gondoltam, de azt egy picit nagyobbra (legalább 26m2) Kimenni a mesterképző után én olyan helyre mennék ahol szakmailag nagyot tudnék fejlődni és utána már magyarországon is jól tudnék elhelyezkedni. Valamelyik testvérednél nem tudnál lakni? (Ha jól emlékszem családiházakat vettek kint.) A német miatt pedig egy nagy fekete pontot kapsz. Már régen tanulnod kellene ha ilyen terveid vannak. Most sem késő! Én 13 hónap alatt jutottam nulláról középszintre anno. Recept: - minden nap időt szakitani rá (legalább fél óra aktiv tanulás) - hetente legalább 3-szor óra jó nyelvtanárnál, aki nem hajlandó magyarul az órán megszólalni. (Még jobb ha alig tud magyarul) - tilos a magyar nyelvű TV. Sok film eredeti nyelven. Először olyanok amelyeket szeretsz, már láttál ismered a cselekményt és igy könnyebb követni. Sportközvetitések is jók (Eurosport német nyelvű adása) Háttértévézés kifejezetten ajánlott. És persze mindent ver, ha beszerzel egy német anyanyelvű barátnőt. Valamelyik hires embert megkérdezték, hogy hogyan tanult meg annyi nyelven. Válasza az volt hogy mindig volt egy barátnője, akitől tanulta.
Igen, érdekelne az infó a 7. kerületről, köszi:) A másikat meg azért kérdeztem, mert kíváncsi voltam, hogy figyelembe vették-e ezt is amikor beszéltél velük. Na de hajrá akkor előre a kemény alkuhoz!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link