PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5103
5104
5105

infin 2021. 05. 17. 15:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#117940

Hát én nem mondanám h a Pók u. ugyanolyan, mint bármelyik más lakótelep. De ízlés kérdése is. :)

infin 2021. 05. 17. 15:28

Előzmény: #117884 Törölt felhasználó

#117939

Valóban.

Helyrajzi szám	Cím	Megnevezés	Jogi jelleg	Szobák száma	Fél szobák száma	Eszmei hányad	Terület (m2)
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5.		Társasház
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/1	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 alagsor 7.	lakás	Társasház	1	0	63/1000	26
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/2	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 alagsor 8.	lakás	Társasház	2	0	100/1000	41
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/3	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 alagsor 9.	lakás	Társasház	0	1	44/1000	18
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/4	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 m.fszt. 5.	lakás	Társasház	1	0	97/1000	40
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/5	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 m.fszt. 6.	lakás	Társasház	2	0	160/1000	66
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/6	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 I. em. 3.	lakás	Társasház	1	0	95/1000	39
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/7	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 I. em. 4.	lakás	Társasház	2	0	173/1000	68
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/8	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 II. em. 1.	lakás	Társasház	1	0	95/1000	39
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/9	1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 II. em. 2.	lakás	Társasház	2	0	173/1000	67

Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 15:26

Törölt hozzászólás

#117938

XisCixis 2021. 05. 17. 15:25

Törölt hozzászólás

#117937

Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 15:23

Törölt hozzászólás

#117936

Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 15:21

Előzmény: #117933 infin

#117935

Pedig már annyi álomhelyet írt ide, mint Pécs-Fehérhegy, Kalocsa, Salgótarján, régebben Csobánka, tényleg nem lehet könnyű választani, nem irigylem én se!

berlini 2021. 05. 17. 15:15

Előzmény: #117931 infin

#117934

teljesen egyetértek.
Ha itt más nem harap rá, akkor magam is megnézem.
Vanavrashé az elsőbbség.

infin 2021. 05. 17. 15:13

Előzmény: #117929 lohran

#117933

A saját bizonytalankodásod látod bele a helyzetbe? Azért basz fel annyira idegileg?

berlini 2021. 05. 17. 15:12

Előzmény: #117929 lohran

#117932

engem érdekel

infin 2021. 05. 17. 15:12

Előzmény: #117870 berlini

#117931

Azon a képen (fél)szuterén van. Látszik szerintem az udvar szintje a kapunál. Meg az utca elején levő ház is olyan sőt az még inkább. Budán láttam már ilyet többet h nem volt mélyen lent az alagsor. Azokat néha tényleg földszintinek hirdetik, mert majdnem az. És amúgy ezek (a budai változat Rózsadombon) elég élhetőek tudnak lenni ahhoz képest, egyetértek melóssal
De mivel 4 szintes házban hirdetik, ami általában 4 emeletet értenek a hirdetők, egyáltalán nem lennék biztos abban, hogy erről a házról van szó. Viszont nem látok igazi 4 emeletes házat, már amennyire átfutottam a googlemapson az utcát. Úgyhogy lehet, hogy mégis ez az.
Én elhiszem amúgy is, hogy ez félszuterén, az ár miatt. Azért 14. ker sem olcsó ennyire:) valami kompromisszum biztosan lesz ilyen áron és ebben már benne van az ingatlanos jutaléka. Főleg, hogy a lakás maga amúgy nincs szétlakva és költözhető állapotú. Vagy a ház lesz elég felújítandó (de akkor jó befektetés ha fel fogják újítani), vagy ez a félszuterén dolog, vagy nem a legjobb utcában lesz a lakás (pl Mexikói úton is vannak 17,xx-ért rendes földszinten), de azért 14. kerben a rosszabb utcák is messze jobbak mint a 8. kerben:).
De van akinek ez a félszuterén-majdnem földszint elfogadható....és túlárazva biztosan nincs ennyiért. Korrekt sztem. Főleg ha sikerül kihagyni az ingatlanos jutalékát : D
Meg aztán lehet kiderül, hogy mégis rendes földszint. Egy hívást abszolúte megér a dolog.
Csak még egy dolog: a mosdóhoz azért fel kéne húzni legalább egy gipszkarton falat+ajtót, mert így kicsit izé ahogy most van a képek szerint:))

Törölt felhasználó 2021. 05. 17. 15:02

Előzmény: #117929 lohran

#117930

És a te szocpolod arról, hogy a felét éri, az persze más... :D

lohran 2021. 05. 17. 14:56

Előzmény: #117927 lohran

#117929

ez kőkemény trollkodás, már ennyi idő után senkit nem érdekel az egyéni szocpolja az illetőnek és a bizonytalankodása

berlini 2021. 05. 17. 14:53

Előzmény: #117923 mr_bob

#117928

Szerintem el akarod szomoritani. :)

lohran 2021. 05. 17. 14:52

Előzmény: #117926 infin

#117927

Nektek egy külön fórumot kellene nyitni ,Hogy tudunk éveket eltölteni azzal ,hogy 15 millióért Pesten hitelből vegyünk egy lakást címmel, persze külön az érintett személy életútjára tekintettel speciálisan

infin 2021. 05. 17. 14:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#117926

Értem. Az 5-6 év után eladnád a tervek szerint vagy maradnál még benne?
Érzelmi alappal inkább arra gondoltam, hogy nem akarnál már várni véletlenül sem:)) amivel nincs semmi baj, sőt, de ez ne legyen a fő tényező a döntésnél meg az alkudozás közben, szerintem. Azzal hátrányba hozod magad főleg alkudozás közben. Elég az ha az eladó van kényszerhelyzetben :PMit érzel nem túl soknak, ha a 22M sok? 20M már oké, vagy lejjebb van a lélektani határ?
Amiket írtál példának, azokat én nem láttam, egy darabig nem volt időm itt olvasni a fórumot de Buda eleve drágább, meg a másfél szobás lakás is drágább, mint egy sima kis 25 nm körüli 1 szobás garzon (vagy 25-30 nm akár).
A 18 nm és a ~25 nm (vagy 25-30nm) között már érezhető különbség van, és nem hiszem, hogy túl tágasnak éreznéd a 25-30 nm-t, az még messze van az ilyen másfél szobás 40nm-ektől, és nem kell mással megosztanod, viszont jobban ki tudnád használni, az a néhány plusz nm sokat számít akkora lakásnál egy normálisabb méretű konyhával, szobával. Ott 18-tól felfelé minden nm számít tényleg. :) 25nm már majdnem 50%-kal nagyobb lakást jelent! A térérzet is jobb 25 vagy 30nm-en. (Sőt van aki képes 25nm-re még hálófülkét is kialakítani, és úgy 1,5 szobás. :)) )
Abszolút nem akarlak rábeszélni számodra túl nagy lakásra, és te érzed hogy mennyit tudsz megengedni magadnak, és ismétlem magam de tényleg érdemes megfontolnod szerintem hogy a keretedbe belefér kicsit "nagyobb" garzon is, tényleg nem hiszem hogy túl tágasnak éreznéd, jobban ki tudnád használni és egyértelműen jobb befektetés. Max pár évvel később fizeted ki.
De a LÉNYEG, ha odaadják ezt a 18nm-t valami tényleg kedvező áron az is opció lakhatásra, értem hogy elvagy kis területen is. Csak ne hagyd magad átverni azzal h 16 vagy 16,5M-ért rád sózná az eladó valami jó szöveggel! Pl., hogy "ez nagyon likvid", hát nem az, és ezen az áron befektetésnek nagyon rossz választás. Amúgy is ne félj, nem kapkodják el előled ilyen áron, de azt hiszem ezt már 10-en leírtuk úgyhogy most azt hiszem nem tudok többet hozzátenni:)).