Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De! teljesen igazad van. kezdhetnéd azzal, hogy visszautasitod a fizetésed felét és kérhetnéd az illetékeseket hogy cserébe jöjjön vissza a 2014-es vekni és lakásár.
hasonlóképpen felment a kenyér ára is. A péknél miért nem reklamálsz? Mondhatnád neki szemrehányóan, hogy csak hiéna módjára kihasználja a pénzgyártást és ezzel igazaságtalanul megfej téged minden egyes vekninél. Elmúlt a 100ft-os kenyér ár és ugyanúgy elmúlt az olcsó (legalábbis utólag annak tűnő) 2014-es lakásár is. Miért ? Mert elmúlt az a gyenge forint ami 2014-ben volt. Még gyengébb lett. Cserében ma már Te sem egy bruttó 300 ezer ft-os állást szeretnél, hanem 600 ezrest.
Az a baj itt még mindig sokan nem értik mit jelent a felelőtlen pénzgyártás. Még berlini sem. Probálja megmagyarázni mennyibe kerül valami anélkül ,hogy keresné az okát. Az ok a pénzgyártás nyakló nélkül. Hiába keresek jól ha a szomszéd kap 10 milliót ingyen az államtól és könnyen megvesz mindent a közértben ahol épp emiatt emelkednek az árak. A sor végén már nem tudok megélni és ekkor már Én is többet kérek a munkámért és így tovább. Az ok az ingyenpénz amit az állam kiszórt a szomszédnak.
Az új kerti törpéket sem fogod olcsóbban megkapni mert a hitelezés folytán - mint a lakásoknál- infláció következett be és drágább lesz az előállításuk. Tehát Te ülsz fordítva a lóvon mert az ingatlan azért kerül ma többe mert beindult az ingyenpénz gyártás ami inflával járt. Így a munkás 10 helyett 20 at akar. Ez egy spirál.
Jó példa arra, hogy mi lett volna ha a banki veszteségeket az államnak kellett volna állnia Szlovénia esete. Szlovénia államadósága a 2008-as válság előtt GDP arányosan 22% volt (Nálunk 80% felett) Miután a szlovén nagybankok többségi állami tulajdonban voltak, az államnak magának kellett ezeket sorozatosan feltőkésiteni. Pár év alatt felment a GDP arányos államadóság 82%-ra !!!! De hasonló volt a helyzet Irországban is.
Ez egy átverés. A vevő titkolt, de igazi szándéka, hogy vegyen egy jó kis telket. És akkor (ha igy nézed) már egészen másként néz ki a dolog. Nem egy túlértékelt családiházat vesz meg, hanem egy alulértékelt telket, amiről éppen tőled tudjuk, hogy akár tizszeres hozamot is lehet lehúzni, ha az ember türelmesen kivár.
Újabb tévedés. A kerti törpe (tegyük fel aranyból van) nem azért kerül 10 millióba mert könnyen lehet rá 9 milliós áruhitelt kapni. Ha a kerti törpe önköltsége (anyag + elkészités ) csak 1 millióba kerülne, akkor a 10 milliós árat a gyártók és a legyártott kerti törpék ugrás szerű növekedése leszoritaná valamivel 1 millió ft-fölé. A lakások ára nagyrészt (ahogyan ezt már minap részletesen levezettem) amiatt annyi amennyi mert bizony annyiba kerül. Ha igazad volna, akkor gyökeresen más ára lenne egy lakásnak készpénzes és hiteles vevők esetében. A pénzbőség másként hat. Növekszik a pénzmennyiség és már nincsen összhangban az áru és szolgáltatások mennyiségével. Több a pénz mint a mögötte évő megvásárolható javak. Igy az eladói oldal árat emel. Ezt addig teheti amig az egyensúly nem áll helyre. A lakásoknál emellett (tehát a dráguló épitőanyagok és dijak mellett) még egy fő oka van a drágulásnak. És ez a keresleti oldal szisztematikus erősitése. Emiatt a lakásoknál az elmúlt években az áremelkedés az átlagos infláció feletti lett.
Lehetett volna belőle nagyobb cirkusz, ha példűul az MKB tlajdonosa megmakacsolja magát és csődbe viszi. Utólag szerintem már bánják. Az a húzás szerintem egyenértékű volt azzal, amikor egy tűz esetén a zűrzavart valaki arra használja, hogy még gyújt pár tüzet a közelben.
egyelőre kizárt az emelkedés. óriási tömegű nyögdíjas ,közszolga ,kisváll. nem tud ekkora inflával lépést tartani EUR-FT is borotvaélen a 0-ás kamat meg hová csökkenjen
Vettem volna 14 végén, 15 elején 5 millió önerőre 15-ért a Moszkva mellett. Azóta már 45-ért vitték volna. Azt nem mondom, hogy ez az arány most is áll, sőt. Tehát a 45 milliós valszeg már nem lesz 5 év múlva 80. Vagy ki tudja. 15-ben tudtad? Nem.
itt a forumon is így vásárolnak. 7 millióból 24 millást minigarzont dohos udvarban 5 millából 39 millást. meddig lehet ezt fokozni ? nemcsak az egyén szempontjából de hol a fedezet ? egy udvari dohos lyuk vagy egy gáz fűtéses garzon valahol a Moszkván de számos egyéb példa van ez nagyon kemény
Nagyon irigy vagy arra a kis kamatra, pedig ez mellékes abból a szempontból amiket írok. Ha 3% lenne a kamat és nem lenne infla akkor a betétesek is buldogok lennének. Most 5,47% per év a kamata ha nem kamatos kamattal számolsz. Az infla pedig 6-10 %
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link