Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez ok, csak melós majd kb. 40 évesen eljut oda, hogy pennys sörökkel, kiflikkel kihúzva összehoz egy belvárosi lakást. Ami ugyan remek, de Élet, Család, utazás, egészség nulla. Ha meg cigi is van, akkor kizártnak tartom a 100e-t. Ha hazaugrik Pécsre, csak a benzin 20e. A mostani árakhoz már nem elég a spórolás.
Pont azért van annyi csóró ember, mert minden szarra költenek, ha meg valami nem jött be, sírnak mint egy kisgyerek, és nem képesek leadni az eredeti igényükből....
Átlag irodista költések a több éves megfigyeléseim alapján: - reggeli: szendvics vagy valamilyen villásreggeli, kávé esetleg egy Cappy vagy hasonló lónyál, cca. 800 - ebéd: a már említett kombó: 2k - délután/esetleg ebéd után egyből benéz a kávé: 300 - estére meg sokan visznek haza a menzáról (jellemzően az egyedülállók), itt már nincs leves és kóla, szóval ez csak 1000-1200 körül Úgy elmegy 3k, mint a sicc. Tihamérnek pedig más az inerciarendszere, semmilyen rálátása nincs a budapesti irodai világra, értelmiségi dolgozókra.
Alapvetően egyetértek veled, de mondok egy kirívó példát: Az egyik lakásom vásárlásakor teljesen elfogyott a pénzem, de muszáj volt rendbe tenni, ezért a családommal kb 200 ezerből éltünk kb 5 hónapig, hogy havi 1 milliót félre tegyünk! Ok, ez nem általános, de a szükség nagy úr volt, és nem esett le a gyűrű az ujjamról...
Az a durva, hogy a 2k-s ebédet nem a belvárosban business lunch-on hozzod össze, hanem a sima vállalati menzán, kis leves, rántott mócsing+rizs és egy kóla kombóval. Nettó 200k alatt nem lehet egy egyszemélyes háztartást sem fenntartani az előrelépés/rekreáció/regenerációval együtt. A kávéról/cigiről nem beszélek, ezek luxuscikkek.
Ezen mindig jó mosolyogtam, mindenki normálisnak tartja az 1M-ós nm-árat, aztán megy a lefelé verseny, hogy ki mennyiből jön ki egy hónapban. Egy főre csak a kaja egy hónapban 60k és akkor különösebben semmi extra nem volt, ehhez jön a rezsi/hitel/biztosítás/autó, mifene. Ne vicceljünk ilyen 100k-s költésekkel, mert még a végén valaki esetleg elhiszi.
Piszok komoly bajok vannak Nálad is ha Te ezt reálisnak tartod. 100 ezret költ egy egész nap dolgozó 1 milliót kereső felnőtt férfi a lakásra,kosztra,utazásra,sörre,kávéra,internetr stb. Szerinted ez normális ? Szerinted igen.
Ha egy felnőtt férfi azt írja ,hogy 100 ezer ft ból 1 hónapban megél ott komoly bajok vannak ha komolyan gondolja ,ráadásul 1 milliós havi jövedelemmel fizikai munkával. De valszeg nem gondolta komolyan. Létminimum szint ,de szerintem még az sem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link