Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy ötvenezer eurót (sem) érő földszinti panellakásról van szó. A szellőztetés ott gyakran azt jelenti, hogy három hónapon át csak úgy lehet megmaradni a lakásban, ha éjjel nappal minden tárva-nyitva. Klímára természetesen nincs pénz és el sem bírná a biztosíték, igaz betörni sem igazán érdemes mert nincs ott érték de a balkánon viszik a tévét, a zenedobozt meg a nike cipőt is.
Sziasztok!kozgazdaszkent a kovetkezo a kérdésem. Jelen ingatlanpiaci helyzetben a balatoni jó helyen lévő építési telkek szűk piacán lehetséges-e, hogy ha az eladók egymást figyelve tularazzak az ingatlant akkor a vevőkben ez a magas ár reális piaci arkent elfogadjak és mert nagyon akarnak valamit venni megfizetik ezt a +20-30% felárat?
Dehát pont ez a lényeg! Megveszi, mert olcsóbb, mint a többi, viszont - a lakás árához képest - olcsón biztonságossá tudja alakítani anélkül, hogy utána börtönben érezné magát. Persze ki kell számolni, de simán lehet, hogy még az ablakcserével meg riasztóval együtt is olcsóbbra jön ki, mintha egy felsőbb emeletit venne. Miért ne tudna szellőztetni?
Igy már értem! Akkor az elemző tévedett. 1. Biden az 1 millió dollár /év jövedelemhatár felettiek adóját emelte, ami igencsak a kisebbség. Még Amerikában sem nagy azoknak a száma akik miliomosok és még kisebb azok aránya akiknek az éves jövedelmük 1 millió dollár feletti. Tehát a nagyon tulnyomó többséget ez nem érinti. 2. A moratórium persze bizonytalan módon folytatódik, de a választások előtt annak autómatikus kifutását várni azért nem elemzőhöz méltó. Azt még nem árt tudni, hogy az elmúlt 2 évben az OTP nemfizető hiteleseinek aránya csökkent. Rekord alacsony 2% alatti szintre. Tehát van honnan emelkedni. (És fog is, hiszen örökidőkre nem lesz moratórium.) de innen 10% fölé emelkedni? Nem valószinű.
Sem az amerikai piacot, sem az OTP-t nem én tippeltem be, hanem vmelyik elemző, a részvényvásárlások kapcsán külön ki volt emelve az OTP a moratórium miatt (mint kevésbé javasolt).
Igen, lehet csak az elmélet ismét elválik a gyakorlattól... Pont a legalsó árkategóriájú épülettípusban a legolcsóbb lokációjú és legolcsóbb épületen belüli elhelyezkedésűt kereső fog betörésvédelmes ablakot rakatni távfelügyeletes riasztóval. És szellőztetni még mindig nem tud nyugodtan. *** Nem véletlenül kerül kevesebbe mint az eggyel feletti lakás.
Az utcaszint az nálam kizáró ok, én biztos nem akarnék a helyedben börtönben élni. A fűtésnél nem az a gond hogy hideg lesz mert nincs hő hanem az hogy drága lesz kifűteni mert nincs alattad fűtött helység. Pont a hőmennyiségmérő miatt! Amíg nem volt addig átalányban Lm3 alapján fizetett mindenki és nem fájt az alsó lakónak mert a többiek közt szétdobták az extra hő díját!
Gondolom a részvénypiacnak egy időre betesz Biden, de ahogy hallom az OTP-nél is rezeg a léc a moratórium miatt, viszont a 10 év nekem már nagyon durva távlat.
Én most amerikait vettem de csak kínomban és diverzifikálásnak eur, huf mellé. Ingatlant kb tíz év múlva szeretnék és még nem tudom pontosan mit és hol, a részvénypiac nagyon elszállt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link