Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ki beszélt arról hogy mit okozott volna vagy mit nem ha X lakást elkezdenek hirdetni hogy végtörlesszenek? Olyanokat keversz ide amiről szó nem volt! **** Tényeken mit vitatkozol? Bárki számára élt a lehetőség végtörleszteni! PONT. Az hogy te ezt tovább viszed és azt mondod nem mindenki tudott élni a lehetőséggel ezen semmit nem változtat! **** Ha azt mondom bárki számára van lehetőség hogy iphone 12-őt vegyen akkor ott is nekiállsz okoskodni hogy dehogy is mert nem mindenki tud venni? ÉS???? Az az ő baja, nem a lehetőségé.
"A járvány utólagos hatásai a lakáspiacon éppen most láthatóak." - én már ezzel a mondatoddal sem értek egyet, szóval a többire felesleges reagálnom, mert teljesen máshogy látjuk a jelent. sőt tudod mit, majd a kormány eldönti mennyire vagyunk túl a járványon pár hónapon belül azzal, hogy kitolja-e a moratóriumot. az is lehet, hogy én túl pesszimista, te meg túl optimista vagy és kettőnk között lesz az igazság :)
A lakáshitelkamatok matematikailag nincsenek történelmi mélyponton. Januárban az alapul szolgáló 3 havi BUBOR 0,75-ről 0,79%-ra felmet. De lényegében továbbra is a mélypont közelében vannak. Nem olyan régen 2016-ban a BUBOR ennek duplája volt A járvány utólagos hatásai a lakáspiacon éppen most láthatóak. Még nincsen vége, de már megjelentek azok a vevők akik tavalyról elhalasztották a vételt. Én nem hiszem, hogy a tranzakciószám növekedés nem áremelkedéssel fog járni. Az épitett lakások száma éppen növekedésnek indult, de másfél éven át folyamatosan csökkent az épitési engedélyek száma. Igy a mostani biztató fellendülésnek a hatása csúszni fog. Az új lakások ára annak ellenére nőtt még tavaly év végén is, hogy újra levitték az ÁFÁ-t 5%-ra. Szerinted milyen olyan utólagos járványhatás fogja az általam leirtakat felülirni és megakadályozni az idei áremelkedést?
valamit nagyon félreértettél, nem írtam hogy 4.7% lesz, csak kiszámoltam, hogy ha ez egységesen emelkedne, akkor kb. mire kell számítani (hidd el sokan ki sem tudják számolni). egyébként a lakáshitel kamatok már nincsenek történelmi mélyponton, elkezdtek emelkedni szépen lassan. erre mondtam múltkor, hogy hiába nem emel az mnb, majd a piac fog helyette. illetve az épített lakások száma is nő, tegnap küldtem be egy videót, azt nézd meg. a hab a tortán pedig majd a vírus utólagos esetleges gazdasági hatásai lesznek. számomra ezek 2-3 éves távon nem mutatják egyértelműen a felfele irányt, hosszútávon viszont azok fognak jobban érvényesülni, amiket te írtál. majd meglátjuk mi lesz :)
A nappalinkban összesen 84 watt led van 3 kapcsolóval. Fényár ha mind felkapcsolva. Plusz 3 kis helyi led lámpa pl olvasáshoz. Nyáron klíma 26 fokra állítva, nem is fázunk meg tőle pont így jó. És nem a pénz miatt hanem elvből takarékos az egész.
Ne viccelj már.... volt vagy 6-7.000 is előtte??? Azt a *****! Mondd hogy komolyan beszélsz mert viccnek durva lenne! 10e alá még az életben nem sikerült bemennem a háznál. Nem mintha cél lett volna. Szerintem ez is bolhafing összeg ahhoz képest amennyit használjuk!
Ismerem ezt a típust... gonolom 3000-ből ki is fűtitek a 200nm-es budai villátokat. Úgy 14 fokra télen. 3500-ért egy üveg normálisabb bort lehet venni nem egy háromfős háztartás villanyát kifizetni!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link