Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 04. 19. 11:50
Törölt hozzászólás
#114340
Törölt felhasználó 2021. 04. 19. 11:44
Előzmény: #114338  ncseed!
#114339
Azt gondolná az ember a piaci folyamatok inkább hasonlitanak egy sakkjátszmához, mint egy boxmeccs-hez, de hát tévedni emberi dolog, belátom! :D
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 11:24
Előzmény: #114337  Törölt felhasználó
#114338
Ki beszélt arról hogy mit okozott volna vagy mit nem ha X lakást elkezdenek hirdetni hogy végtörlesszenek? Olyanokat keversz ide amiről szó nem volt!
****
Tényeken mit vitatkozol? Bárki számára élt a lehetőség végtörleszteni! PONT.
Az hogy te ezt tovább viszed és azt mondod nem mindenki tudott élni a lehetőséggel ezen semmit nem változtat!
****
Ha azt mondom bárki számára van lehetőség hogy iphone 12-őt vegyen akkor ott is nekiállsz okoskodni hogy dehogy is mert nem mindenki tud venni? ÉS???? Az az ő baja, nem a lehetőségé.
Törölt felhasználó 2021. 04. 19. 10:59
Előzmény: #114323  ncseed!
#114337
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=5583#7623042
"A végtörlesztés BÁRKI számára elérhető opció volt"
Ja persze tudjuk, semmit nem okozott volna ha még 50k lakás a piacra kerül, hiszen a ingatlanpiac mindig túlkínálatos, mer' megírta ezt a reblog főokoska! :D
Gang 2021. 04. 19. 10:53
Előzmény: #114331  kszsah1
#114336
"Az áremelkedésre számító elemzők szerint a következő egy évben legnagyobb mértékben a családi házak árai növekedhetnek, átlagosan 5,8 százalékkal, míg a tégla építésű lakásoké 4,8, a paneleké pedig 3 százalékkal mehet feljebb Budapesten."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210418/itt-az-igazsag-ennyit-fog-erni-a-budapesti-lakasod-egy-ev-mulva-478932?utm_source=hirkereso_es_kapu&utm_medium=portfolio_linkek&utm_campaign=hiraggregator
berlini
berlini 2021. 04. 19. 10:22
Előzmény: #114333  mr_bob
#114335
Mindketten tudjuk, hogy ki minuszol. :)
A szocializmus szelleme jár vissza időnként.
De engem nem zavar.
legyen neki is öröme.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 10:12
Előzmény: #114331  kszsah1
#114334
Eddig nem azt lökted hogy lakások ára csökken, 20-30% esés van?
Na meg "pufi" árak... 🤣
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 19. 09:32
Előzmény: #114332  mr_bob
#114333
ja és nem én minuszoltalak, mert semmi értelme hozzászólás nélkül egy minusznak, abból még nem lesz konstruktív vita
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 19. 09:30
Előzmény: #114330  berlini
#114332
"A járvány utólagos hatásai a lakáspiacon éppen most láthatóak."
-
én már ezzel a mondatoddal sem értek egyet, szóval a többire felesleges reagálnom, mert teljesen máshogy látjuk a jelent. sőt tudod mit, majd a kormány eldönti mennyire vagyunk túl a járványon pár hónapon belül azzal, hogy kitolja-e a moratóriumot. az is lehet, hogy én túl pesszimista, te meg túl optimista vagy és kettőnk között lesz az igazság :)
kszsah1 2021. 04. 19. 09:18
#114331

családi házakat
 nagyobb telekkel kell venni befektetésnek , a lakások ára stagnál,
berlini
berlini 2021. 04. 19. 09:11
Előzmény: #114329  mr_bob
#114330
A lakáshitelkamatok matematikailag nincsenek történelmi mélyponton. Januárban az alapul szolgáló 3 havi BUBOR 0,75-ről 0,79%-ra felmet.
De lényegében továbbra is a mélypont közelében vannak. Nem olyan régen 2016-ban a BUBOR ennek duplája volt 
A járvány utólagos hatásai a lakáspiacon éppen most láthatóak.
Még nincsen vége, de már megjelentek azok a vevők akik tavalyról elhalasztották a vételt. Én nem hiszem, hogy a tranzakciószám növekedés nem áremelkedéssel fog járni.
Az épitett lakások száma éppen növekedésnek indult, de másfél éven át folyamatosan csökkent az épitési engedélyek száma. Igy a mostani biztató fellendülésnek a hatása csúszni fog. Az új lakások ára annak ellenére nőtt még tavaly év végén is, hogy újra levitték az ÁFÁ-t 5%-ra.
Szerinted milyen olyan utólagos járványhatás fogja az általam leirtakat felülirni és megakadályozni az idei áremelkedést?
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 19. 07:08
Előzmény: #114317  berlini
#114329
valamit nagyon félreértettél, nem írtam hogy 4.7% lesz, csak kiszámoltam, hogy ha ez egységesen emelkedne, akkor kb. mire kell számítani (hidd el sokan ki sem tudják számolni). egyébként a lakáshitel kamatok már nincsenek történelmi mélyponton, elkezdtek emelkedni szépen lassan. erre mondtam múltkor, hogy hiába nem emel az mnb, majd a piac fog helyette. illetve az épített lakások száma is nő, tegnap küldtem be egy videót, azt nézd meg. a hab a tortán pedig majd a vírus utólagos esetleges gazdasági hatásai lesznek. számomra ezek 2-3 éves távon nem mutatják egyértelműen a felfele irányt, hosszútávon viszont azok fognak jobban érvényesülni, amiket te írtál. majd meglátjuk mi lesz :)
tihamer
tihamer 2021. 04. 19. 00:33
Előzmény: #114314  lohran
#114328
"foglalják vissza a saját hazájukat és szorítsák vissza azt amit Te,Nsfid,Tihamér és a többiek képviseltek"
Te most miről beszélsz❓❓❓
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 23:29
Előzmény: #114326  ncseed!
#114327
A nappalinkban összesen 84 watt led van 3 kapcsolóval. Fényár ha mind felkapcsolva. Plusz 3 kis helyi led lámpa pl olvasáshoz. Nyáron klíma 26 fokra állítva, nem is fázunk meg tőle pont így jó. 
És nem a pénz miatt hanem elvből takarékos az egész.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 23:20
Előzmény: #114325  Törölt felhasználó
#114326
Ne viccelj már.... volt vagy 6-7.000 is előtte??? Azt a *****!
Mondd hogy komolyan beszélsz mert viccnek durva lenne!
10e alá még az életben nem sikerült bemennem a háznál. Nem mintha cél lett volna.
Szerintem ez is bolhafing összeg ahhoz képest amennyit használjuk!
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 23:02
Előzmény: #114324  ncseed!
#114325
Nem budai villa. Fűtés nem villany. Az én mániám volt hogy minden legyen energiatakarékos. Előtte majdnem a duplája volt.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 22:46
Előzmény: #114311  Törölt felhasználó
#114324
Ismerem ezt a típust... gonolom 3000-ből ki is fűtitek a 200nm-es budai villátokat. 
Úgy 14 fokra télen.
3500-ért egy üveg normálisabb bort lehet venni nem egy háromfős háztartás villanyát kifizetni!
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 22:44
Előzmény: #114321  Törölt felhasználó
#114323
Mire gondolsz? Devizás végtörlesztés?
Semmit. FÜZESSENEK TOVÁBB!!!
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 22:40
Törölt hozzászólás
#114322
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 22:07
Előzmény: #114309  ncseed!
#114321
Mit is javasoltal a vegtorlesztesbol kimarado "spekulans" csoringereknek?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek