Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
OFF: Azért nyit a főni, hogy ne kelljen olyan sok bértámogatást fizetni. Aztán szét fogja tárni a kezét, hogy ő nem tehet róla, hogy a nép nem megy fodrászhoz. Én kb 3 hónap múlva leszek hivatalosan védett (második oltás + 3 hét), na addig be nem teszem a lábam a fodrászhoz, nem fogok ruhát venni se, plázázni se. Vazze, a csúcs halálozási napon nyitni, hát... vastag a bőr, meg nagy a dilettantizmus a várban, de ez van.
Gyula, a cím bármit elbír, mert a szövegben ez van:"A válaszadók a fővárosban a közeljövőben a használt lakások jelképes árcsökkenésére, vidéken stagnáló lakásárakra számítanak."
OFF Januárban/február elején még elég durván ment az újraindításos kommunikáció (és az ellátórendszer szétverése a munkaszerződésekkel, ügyeleti stb feltételek változtatásaival), aztán nagy-nagyon gyorsan változott a kommunikáció február végén úgy, hogy egy hét alatt eljutottunk a március 8-i záráshoz. Az volt a "kapituláció" az orvosszakma előtt, az elmúlt egy hónapban az akkor meghatározott és az orvosszakma által is elfogadott kottából játszott az ország. Most pedig felsővezetői nézetből csak az látszik, hogy megy a "károgás", holott megfogadtak mindent, amit mondtak - gondolom, ez az érvelés elég sokszor elhangzott mostanság a Karmelitában. Ez semmiben sem különbözik bármilyen felsővezetői szinten tapasztalt attitűdtől.
Na, valaki gondolkodik is.... "G. 2021-04-07 at 18:11 Elnézve az EU országok ingatlan árait, Magyarország nem lóg ki túlzottan (csak enyhén) felfelé. Játszottam kicsit a többi ország görbéivel is (A Miklós által megadott forráson ki/be lehet kapcsolni az országok grafikonjait). Azt látom hogy ezek a reálár változások minden ország saját valutájában értendőek. A magyar 175%-unkat elosztom az elmúlt 6 év 20%-os forintgyengülésével (közös euró alapú nevezőre hozom a többi országgal), és máris belesimulunk a portugál – horvát – szlovák – lengyel – görög – spanyol mezőnybe, ahol EUR-ban mérik az ingatlant, és ők is 125-140% között drágultak. Eddig én is azt hittem hogy lufi van nálunk, de ez segített helyretenni kicsit -> mégsincs lufi, vagy nem jelentős." *** Mondjuk a következő mondata nettó hülyeség Mo-ot illetően... ekkor volt a mélypont mindenb szempontból. "A 2015-ös bázis egyébként szerint elfogadható, mint egy viszonylag egyensúlyi piac, ahol sem túlzott túlértékeltség, sem alulértékeltség nem volt jellemző."
OFF viszont akkor az nem lett/volt különösebben igaz, hogy igazán hallgatna bárkire, csak mikor már teli torokból ordítják a bajt, de úgy látszik, most talált magának egy nyugodt helyet, ahonnan már nem hallja...
OFF 03.08-tól jöttek a korlátozó intézkedések, addigra már megvolt az 1M beoltott. A korlátozó intézkedések bevezetésével jött a kommunikáció, hogy húsvét után nyitunk. Nézd meg a grafikont: https://cdn.portfolio.hu/articles/images-md/m/a/g/magyaradat4-443424.jpg 03.19-én böfögte be a Generalisszimusz, hogy 2.5M kell. Ha fogod 03.08-tól két hétre vissza és abból extrapolálsz, akkor látod, hogy pontosan ott vagyunk naptár szerint, ahol az akkori dinamikával lennénk. A 2.5M beoltottra semmilyen tudományos indok nincs, pusztán a húsvéti dátumokból következik és olyan szép, kerek szám. Ennyi a varázslat. Ennél többet nem kell várni, már az nagy eredmény, hogy eddig eljutottunk, ennél nagyobb kompromisszumba csak különleges esetben fog belemenni. Most már bármi történik, nyitnak, ha a fene fenét eszik is, különben megint összehozunk egy 2-3%-os GDP-csökkenést, azzal még már 2017/18-ban leszünk.
Nem adtam még el semmit. Lehet hogy 5 év távlatában lesz egy csere, de az még a jövő zenéje! Ha rá kell dobni 10-15 milcsit nem gond, addig is viszont marad abban amiben a legtöbbet hozza! Nem fogok most elkölteni egy rakás pénzt téglára ami hoz két fityingel többet kiadásnál... arról ne is beszéljünk hogy 5%-on elketyeg ez a pénz MÁP-ban. Ha pont akkorra amikor kellene nagyon beesnének az árak akkor viszont a mostaniak mellé venne a család még egyet a csere helyett. *** Örökség esetén pedig (remélem jó sokára lesz) valószínűleg családon belül leboltolnánk a dolgot és nem kellene azokat sem eladni a szabad piacon.
Molly: Mégis milyen házat vettetek budafokon 46,5M-ért? :) Egy kutyaólat? Mert ennyiért Tárnokon sem kapsz semmit sem, nem hogy álomházat. Még 75M-ért is csak lebujok vannak Tárnokon. De szólj ha tényleg lehet 50M környékén jó házat kapni budafokon/tárnokon, mert akkor megyek és meg megveszem. De 40-50 millióért jelenleg 2 szobas lakast kapsz budafokon vagy 3 szobasat tarnokon...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link