Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Haaat... amikor ezt meglattam, egybol a Resident Alien 10.-reszenek vegen az utolso mondata jutott eszembe : This is some bullshit! Hogy az osszes ingatlanost vinnek el a " szurkek" kiserleti nyulnak...
Persze, de én is irtam, hogy max 4 emeletes ha ennél több akkor tégla. Panelnel pedig ha 4 emeletes akkor sátortetős vagy panel programos jöhet inkább szóba. Sok mindet leírtam, de emellett is rengeteg apróbb előny/hátrány van a különböző emeletek között. De ha tégla, jó a tető, van lift, klimatizalhato, nincs egészségügyi probléma akkor a legjobb szint az mindig a zaroszint.
Ja és persze a legfontosabb kimaradt. Szebb a kilátás mint bármelyik alattad levő lakásból. Sok esetben a ház egyetlen panorámás lakásai a zaroszinten levok.
Ha rendben van a tető nincs beázás sőt ha esetleg még szigetelve is van és a ház max 4 emeletes vagy ha több akkor tégla és liftes és természetesen nem tetőtéri akkor a legfelső emelet a legjobb szerintem legalábbis. Én laktam már családi házban, földszinten, első emeleten, középső emeleten, legfelső szinten nekem ez utóbbi jött be a legjobban főleg ha lapos tetős azaz zaroszint. Előnyök: Nincs felső szomszéd ( már önmagában ezét megéri) Távolabb van az utca zaja és bűze, Mivel nincsenek felsőbb emeletek kisebb az átjárás a te szinteden a lépcsőházban ami szinten csendesebbe teszi. Kevesebben látnak be szemből vagy ha kisebb/ távolabb eső ház van előtted nem lát be senki így sokkal intimebb lesz a lakásod. Utóbbi esetben ha senki nem lát be akkor az aranyat ér. Lesz maganszferad ( főleg az zavaró ha hálóba be látnak valahonnan vagy a gyerekszobaba) Sokkal világosabb, benapozottabb mint az ugyanolyan tájolású alacsonyabb emeleten levo lakások. Jobb a levegő. Bár ezt sokan hátránynak tartják de valójában előny a lepcsozes persze itt max a 4 emeletesekre gondolok, sportol az ember akaratlanul is. Emellett ha satortetos és meg nincs feletted beépítve és a ház engedi a bővítést az igen előnyös lehet. Ha zaroszint akkor sokkal biztonságosabb a lakás joval kisebb a betörés esélye. Egyébként mas országokban kifejezetten nagy népszerűségnek örvendenek a a legfelső emeleten levő lakások és ezek a legdrágábbak nyilván a penthouserol nem is beszélve de az más kategória. Hátrányok: Ha beazast tapasztalsz egy felső szinten levő lakás megnézésénél azt érdemes elengedni mert visszatérő probléma lesz van ahol meg hiába kene nem csinálja meg a ház, idősek nincs megfelelő biztosítás stb emellett zaroszinten/legfelső emeleten nyaron melegebb van és ha padlás még nem beépített tető van feletted vagy esetleg meg pár lépcsőfok akkor kevésbé biztonságos mert sok esetben oda csövesek drogosok költözhetnek, főleg a szarabb kornyekeken. Öreg korban vagy bármilyen betegség esetén is problémás a zaroszint vagy ha kisgyerekesek vagytok mert ha liftesbe is költöztök az sajnos néha elromlik. És persze teriszonyosoknak sem ajánlott:)
impudent, kezded megint túltolni a műtájszólást... Ban lesz a vége. 😉 Menj a tescoba nyomni a "félit se éri" dumát! *** Ha neked sz*r sz életed másnak attól még lehet jó 👍
Nyugi, nem kell irigykedni. Megdolgoztam mindenért. Jó nekem itt, megyeszékhelyen is, 3 db ingatlannal és mindegyik garázzsal együtt van. Ebből kettő frissen és extrán felújítva, a 3. meg kb. 15 éve volt, de már lassan azt is kell. Majd 2024-ben, ha lecsengenek a felújítások. A 4. ingatlant meg most adtam el. Az vidéki volt, így az csak 20 milla. Csak eljátszottam a gondolattal, hogy Pestre költözöm...
Én már abban sem vagyok biztos ,hogy pár év múlva ez a rengeted irodai és lakóingatlan piac nem szakad be teljesen és örülnek ha valaki átvállalja az adót ,fenntartási költségeket
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link