Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 03. 17. 23:06
#110040
Nem vagyok guru de azt érzem hamarosan baj lesz az ingatlanokkal.
A nem lakóingatlanoknál is értelmezhetetlen árak alakultak ki.
Az utolsó csepp pedig az ,hogy már Én is kezdek elcsábulni a lufi áras ingatlan vásárlásra hitelből.
Ez a vég.
lohran 2021. 03. 17. 21:50
Előzmény: #110033  Törölt felhasználó
#110039
NBS
berlini
berlini 2021. 03. 17. 21:31
Előzmény: #110033  Törölt felhasználó
#110038
Ne higyjél senkinek.
Se itt a fórumon benyomott árnak se egy félképzett ingatlanosnak. (Hidd el szinte csak olyan van.)
Nézz meg egy pár hirdetési oldalt. Nézd meg a város hasonló fekvésű, méretű, épitési idejű, állapotú házak hirdetéseit.
ha megtaláltad a paramétereiben nagyon hasonlókat, akkor nézd meg milyen áron hirdetnek.
A nagyon magas áruakat (a többiekhez képest kilógóan magasakat,) dobd el.
A többiek közül azok lehetnek mérvadóak, amelyeket nem pár hete adták fel, de nem is pár éve porosodnak az oldalon. (Azok sem komolyak.)
A maradékot kell jobban megnézni. Azok lehetnek mérvadóak.
De ha kis városról van szó, akkor jó eséllyel nem marad semmi a kosárban. De a keresgélés arra elegendő kell hogy legyen, hogy elkezdjen hirdetni.
Ha hirdet, akkor a fentiekben vázolt "reális ár keresés" eredménye fölött kezdjen hirdetni.
Nem kell szégyellősnek lenni. Nyugodtan mehet 20%-kal is efölé.
A hirdetéshez készitsen jó leirást. (nagyon jót)
Fényképsorozatot (feliratosakat, rendben lévő szobákkal, helyiségekkel. Nincs annál lehangolóbb mint egy fürdő felvétel a mosogatógépen egy halom szennyesruhás kosárral.)
Ha mindezt megtette, akkor már többet tett mint az ingatlanosok 95%-a megtenne 3-4%-os jutalékért.
Ha az árat túl jól sikerült fölé lőni, akkor ingatlanosokon kivül nem fog szinte senki sem jelentkezni. 
Ekkor szép óvatosan árat kell hetente csökkenteni.. Minden komoly vevőjelölt tudja hogy a feltett árból még tud 8-10%-ot alkudni. nagy hiba a reálisnak tűnő árral kezdeni, hogy abból kezdjenek alkudozni.
Ha már elegendően sok érdeklődő van (különös tekintettel azokra, akik már családtagokkal jönnek ismételten,) akkor el kell kezdeni gyüjteni az irásos árajánlatokat. Amig foglaló nincsen letéve addig persze ezek sem érnek sokat.
Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 21:18
#110037
más: tavaly linkelt Andrássy út környéki nagyobb értékű ingatlan akkori áráb mrd felett megszereztem ha még valaki emlékszik... 35% alku lett a vége így nagyon megérte mégha most tényleg csak magunknak lesz jó pár évig de ennél az értéknél pár év nem tétel
Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 21:15
Előzmény: #110002  hétszilvafás
#110036
vicc ezért vidéken palotát kapsz kis túlzással...
A nagy négyzetméter ha nincs felújítva veszélyes és ez nagyon régi...
82m nem ér talán 55-65 között valahol de személyesen kell látni...
Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 21:11
Előzmény: #110033  Törölt felhasználó
#110035
Gondolom van ingatlanos ha nincs legyen... Kb erre jók vagy pár tízezer egy értékbecslőre aki akar lehet ingatlanos is megbízás nélkül... Nem hazudnak ezt rájuk lehet bízni és jobban értenek hozzá a normális fajta persze... Ajánlom a kalmár csoportot Facebook-on ők tudnak helyileg kompetens ajánlani...
lohran 2021. 03. 17. 20:49
Előzmény: #110032  lohran
#110034
Ha totál fel lenne újítva akkor érne 40-50 között max.
Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 20:49
#110033
Segítséget szeretnék kérni. Barátnőm kisvárosban él, nem túl messze kb. 35 km-re megyeszékhelytől. Olyan élethelyzete adódott, hogy el kell adnia a házát, mert beköltözne a megyeszékhelyre. Szerintetek egy kisvárosban reális ár 18,5 millió Ft a házáért? Kádár kocka, 10 éve felújítva, tető, kémény, szigetelés, nyílászáró, térburkolat, öntöző rendszer a kertben, amit kertész tart rendben. Melléképület ugyanúgy felújítva, mint a ház. Megyeszékhelyen ezért kb. egy lakótelepit tud venni. 17 millióért lenne rá vevő, de nem akarja ennyiért eladni. Tőlem kért tanácsot, én meg nem tudom, hogy mit mondjak neki. Szerintetek?
lohran 2021. 03. 17. 20:12
Előzmény: #110002  hétszilvafás
#110032
Mi ez a romhalmaz ?
Törölt felhasználó 2021. 03. 17. 15:05
Előzmény: #110028  CyrusTheGreat
#110030
Na de lásd be elég tanulságos anyag :D
tihamer
tihamer 2021. 03. 17. 14:41
Előzmény: #110019  Placi82
#110029
"Tökéletesen látod. Így van. Ebből a szarból hogy fognak kikeveredni. Nem tudom. "
Akkor mondom: inflációval❗
CyrusTheGreat 2021. 03. 17. 14:40
Előzmény: #109993  Törölt felhasználó
#110028
Nagyon nehéz ezt az interjút végigolvasni agyvérzés nélkül (még olvasom) - bármennyire is imádom a Tanítványokat és az Eldorádót.
Murdoch 2021. 03. 17. 14:30
Előzmény: #110026  Benzedrine
#110027
Ne csak a halálozást nézd, hanem azt is, hogy mennyire súlyos a lefolyása (pl. a brit változat, ráadásul a fiataloknál)
Benzedrine
Benzedrine 2021. 03. 17. 14:09
Előzmény: #110020  Murdoch
#110026
Ez azt jelenti, hogy ezerből kb. három helyett öten halnak meg. Ha nyolcvan fölött mindenkit beoltottak és lassan itt tartunk, akkor lehet csak két ezrelék lesz a halálozás és egyre csökken.
lohran 2021. 03. 17. 14:09
Előzmény: #110024  Placi82
#110025

dehogy kell !
gdp mindenáron növelése teljesen tévút.
hamis szám ,inflációgerjesztő marhaság.
ha naturáliákban számolnák akkor még lenne értelme persze kivéve a sok "idiótaságot" belőle
Placi82 2021. 03. 17. 14:02
Előzmény: #110022  lohran
#110024
Ezeket az adossagszintekhez kb kellene évente 6%gdp növekedés hogy kinőjjék
Murdoch 2021. 03. 17. 13:59
Előzmény: #110021  berlini
#110023
Forrás?
lohran 2021. 03. 17. 13:55
Előzmény: #110019  Placi82
#110022

attól tartok sehogy,csak ha már nagyon nagy baj lesz.
a kilábaláshoz azt kell kimondani amit senki nem fog megtenni.
GDP növekedés nem kell illetve ez nem lehet cél !!!
munka és értelmes tevékenység nélkül nincs jövedelem !!!
szerény normál viselkedés ,élet !!!
Ezeket az emberek sem értik ,nemhogy a politikusok egy aki kapja marja világban
berlini
berlini 2021. 03. 17. 13:54
Előzmény: #110018  Murdoch
#110021
Minden mutáció ellen jók a jelenlegiek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek