Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Döbbenet mennyire nem érted a piacot... KÉT eshetőség van: 1. Tudsz venni házat az általad megálmodott áron (ez a hajó már rég elment) 2. Nem tudsz venni házat az általad megálmodott áron *** SPOILER: Az hogy 5 milcsin múlik hogy nem tudsz venni vagy húszon vagy ötvenen az TÖK MINDEGY!!!!!!! Ahogy az is hogyan változtatják a HIRDETÉSI árukat az eladók.
Csak egy kis szines. Ket link, az elso a te hozzaszolasod: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=4113#7228785 Ebben leirod a sajat eletedbol a peldat, a garazsaid erteknovekedeset, versus az ismid hasznalt SUV-jat. Aztan most vettel megis 5.7M-ert egy uj SX4-et. Kikerestem nemed 2014-ben mennyibe kerult egy ilyen: https://www.vezess.hu/ujauto-teszt/2014/06/10/teszt-hosszabb-tavon-a-csaladi-suzukival/ Spoiler-alert, 5.3M volt az alapara. Amiota megvetted az autot, azota jossz folyamatosan a stagflacioval, meg, hogy az inflacio megeszi a penzt. Jelentem, az SX4-ednel nem ez a helyzet, amellett, hogy a technologia eleg sokat valtozott... Szoval, mit evett meg 2014 ota az inflacio peldaul az autonal? Nagyjabol minimalisat. Ingatlanoknal? Eleg sokat. Mi volt a reakciod? Vettel egy autot.
Akkor erről annyit, hogy jó néhány már szinte készen van (sehol még a vevő), az egyik projektnél amit megnéztem, 110-ról 104-re ugrott az ár... Elfogyott volna a likviditás, vagy mi van... :)
Ki tudnád linkelni a hozzászólást, ahol ezt megindoklod? Kíváncsi vagyok rá, de már egy ideje nem olvastam a forumot, és nagyon sok hozzászólás keletkezett azóta.
Lassan nem értem miket irogatsz és milyen céllal. Először irtad ezt a stagfációs elméletet.10 évre Indoklás nélkül. Leirtam válaszul, hogy ez miért nem valószinű Erre fel módpositottad 5 évre. Most ismét jön a tiz év ujra indoklás nélkül Jössz végre érvekkel is?
Dettó így gondolom én is❗ De lohran nem akarja megérteni. Ez az évtized a STAGFLÁCIÓ évtizede lesz. Az inflációval szépen kirabolják az alsó 9 decilist.
""Persze ez speka Tihamérnek és többinek kincsesbánya ,persze Ők is kezdenek lecsúszni." Majd nyáron lecsúszok valamelyik óriás csúszdán bele a habokba. 😆
Árnyalnám a képet, nem lesz szerintem hiperinfláció, de az infláció meg fog ugrani, és inkább el fogják viselni szerintem is, minthogy jelentős kamatemelés legyen. Minimális kamatemelés lehet hogy lesz, de az is olyan nyögvenyelősen, hogy hihetetlen. Már magam előtt látom, kijön az első mondjuk 7%os inflációs adat: magyarázat: még várni kell, mert 1 adat nem adat 7,3% másodjára: magyarázat: ideiglenes hatás, a kőolaj miatt van! várjunk még ezután 7.7%: na jó, most már inflla van, kommunikáció: a jegybank bármit megtesz!! szóval na! majd megint egy 7.7%-os: most már tényleg szóba jöhet valami szigorítás, ha KÖVETKEZŐRE így folytatódik emelni fogunk most már aztán nagyon tuti! És a végén tényleg meg is lépik, mondjuk 3x 0.25-öt vagy vmi hasonló, azt ennyi. És közben szépen csorog ez a 7% körüli infla ~1% körüli kamattal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link