Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerinted ki volt a 2 hozzászóló aki negatívot adott erre a válaszra? Őszintén mi lett volna szerintük a megfelelő megoldás? Mondjuk kifizethettem volna mindenki helyett a plusz befizetést? Emberek....
Te el akartad adni a házadat, és eladtad 81-ért talán. Ez a 66nm-es romhalmaz pedig 74,9-ért van hirdetve. Egyszer a távoli jövőben, a kurta farkú malac túl, na akkortájt majd eladják ennyiért.
Alapvetően a trendek formálják az ingatlan piacot ahogyan a tőzsdét is. Amikor pörgött a turizmus és bejött az Arbnb akkor mindenki a belvarosra ment. Az olyan lakásokat is 1m/m2 árban vettek (földszinti belső udvaros pl) ami egyébként a normál ember számára hosszú távon élhetetlen és persze az árak emelkedese tovább gyűrűzött a belföldi népességre is k*rva szart bérelhettél nagyon drágán. Aztán jött a covid “Maradj otthon” felértékelődött a zöld, elsősorban a családi házak, a Balcsi és a kertes Budai társas házak és a Pesti külváros is kapott egy löketett. Aki idejében felismerte a covid miatt kialakult emberi szükségleteket szepen tudott szakítani. Ezeken a részeken 20-30%-os drágulások mentek végbe a covid miatt a nem túl nagy ingatlanok kivételével. Figyelni kell a trendeket. Alapvetően mindig van idő beszállni amikor beindult pl az arbnb a 7 belsőben lehetett sejteni, hogy kicsi a piac jó üzlet a 8 belső, amikor elindult a covid lehetett sejteni, hogy nem mindenki tud venni családi hazat vagy messzebb elköltözni jó üzlet a zöldövezet Buda és Pest külső, az ingatlan piac szemben a részvény piaccal lomhán és lassan mozog, mindig van llehetőség.
Ha az albérlő a neki kiadott lakásomba akarja a Kft-je irodáját/telephelyét bejelenteni, akkor abból származhat valami hátrányom? Amúgy meg lakhatásra használnák a lakást.
Nem mondtam, hogy további esés várható (habár, egy-két részpiacon azért még várok egy kisebbet, de inkább az egyedi alku esélye nő meg), csak azt, hogy az elmúlt másfél év kifejezetten jót tett, kiegészítve azzal, hogy ennyi idő alatt is növekedett a vagyon/megtakarítás. Már egy stagnálás is teljesen korrekt, még egy év ugyanezen vagy hasonló árszinten szintén újabb év arra, hogy a vevők gyarapíthassák a megtakarításaikat (amely persze majd a piacra megy), de egyáltalán nem gondolom, hogy olyan mértékben hátrányos lenne a TIK-TAK, mint mondjuk 17-19 között volt. Ezzel szerintem a szélsőbalos fordulat is érdeklődés hiányában elmarad. De azt gyorsan leszögezném, hogy a nagyobb tömeget érdeklő/érintő részpiacokon nem számítok már konkrétan semmilyen árcsökkenésre (külvárosi kis panelek 55nm alatt, kis téglák, kisméretű újak) - azt lakhatási célra érdemes most meg megvenni. De például egy kelenföldi vagy pók utcai lakótelepet még mindig nevetségesen túlárazottnak gondolom. Szóval csak ügyesen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link