Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lakj ott ne sétálgass ha tudsz egyáltalán a szűk padkákon beleslukkolva az Üllői Mester Haller fogatba. Élhetetlen zsúfolt falanszterek egymás fingjának és József Attila-beli prolinegyedéből késelni kiszakadó roma imázsa végre testközelből érzékelhető egy séta alkalmával ha figyel az ember
A 34 vagy 12 éves? Gondolom az octavia. Tudom azért van, hogy minket szolgáljon, de próbálom mindig megadni neki is ami jár. Meg is hálálta eddig pedig lassan 200.000 km környékén van és manapság már minden családtag nyúzza.
Figyelem a piacot, de nem veszek minden áron. Próbálom fejleszteni a kiszolgáló részt és minél nagyobb tapasztalatot szerezni az üzemeltetésben és a komplett felújítások szervezésében.
Akkor hasonló korú és stílusú autónk van. Amíg hibátlanul megy, le nem cserélem, úgy tekintek rá, mint a mosógépre vagy bármilyen tartós fogyasztási cikkre, egy használati tárgy.
Gyakrabban sétáljál a IX.kerület már rehabilitált részeiben. Nem mondom, hogy nem lehetne több parkot, lazább beépitést mint volt, de aki nem látja a különbséget a több évtizedeken keresztül leromlott, elhanyagolt, szlamosodott épületállomány és a maiak között, az vagy nem járt mostanában arra, vagy savanyú a szőlló.
Mintha neked lett volna az a bajod, hogy a jelzáloghitelnél kb fele akkora kamatokkal lehet számolni mint a személyi kölcsönnél, de akkor félreértettelek, sorry!
Törölt felhasználó2021. 02. 18. 15:16
#108208
Kéne egy szimuláció arra, hogy melyikőtök bankja megy előbb csődbe, a tiéd, akinél minden a felét éri, de a szabfelt minden jöttmentnek rászórod, vagy ncseed-é, ahol meg a értékbecslésnél egy ukáz van csak, a végtelenbe és tovább, meg majd a piaci eldönti mennyit ér :D :D.
Nem, ezt a scoringban érvényesíted (ti. megkapja-e a konkrét ügyfél a hitelt vagy sem). A terméknél csak általános kedvezményeket tudsz nyújtani (havi min. jóváírás, számlavezetés, miazmás), de személyre szabott tailor-made hitel tulajdonképpen nincs, bármennyire is jó lenne. Mivel ÁSZF-ben és/vagy kondilistában publikálnod kell a feltételeket, THM-et, díjakat stb, ezért ez még nagyon messze van.
Én viszont azt nem értem, hogy miért nem lehet megérteni, hogy a bankok egyedi kockázatelemzést folytatnak minden ingatlanhitel igénylőnél. Nem ugyanazt kapja mindenki. Lényeges szempontok: - életkor, - kereset, - foglalkoztatás módja, munkahely, - ingatlan fedezet milyen (épp hogy vagy többszörösen túlfedezett), - igényelt futamidő. fentieknek megfelelően mehet a THM 3,5%-tól akár 6%-ig Ennél is extrémebb a helyzet a személyi hiteleknél. Ott kaphat valaki akár 5-7%-ra is hitelt, ha rövid a futamidő és gyorsan mobilizálható fedezetei vannak, de lehet az akár 20% feletti is, ha a legkozkázatosabb osztályba sorolják, ahol tapasztalatok szerint akár minden harmadik csak részben fizeti vissza a felvett hitelt.
Miért kéne leszarni, hogy ki igényli? Te nem építenéd be a hiteled árába a kockázatot, amit a vissza nem fizetés esélye jelent? Melyik esetén nagyobb a vissza nem fizetés majd a szükséges behajtás esedménytelensége, egy személyi hitelnél jelzálog nélkül, vagy egy jelzálog biztosítékú hitelnél?
Én mondtam Neked ,hogy a hiteltermék a lényeges annak vannak ismérvei és nagyjából leszarják Gipst Jakab vagy Tihamér igényli ugyanazt kapja. Mit kell értenem azon amit Te nem értessz ?
Zsiday Viktor.Ráadásul most a jegybankok explicit megmondták, hogy nem érdekli őket az infláció, sőt örülnének ha végre felmenne, és erősen fogadkoznak, hogy évekig nulla/mínusz lesz a kamat.A konklúzió egyértelmű: totálisan túlstimuláljuk a gazdaságokat 2021-ben - ennek pedig kiugró növekedés, de egyben meglepetésszerűen megugró infláció lehet az eredménye.A gazdaságpolitikusok pedig abbéli félelmükben, hogy túl hamar szigorítanak, valószínűleg nagyon megengedőek lesznek, és hagyják elszabadulni a folyamatokat - szól a következtetés.ZSIDAY VIKTOR
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link