Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor ezekszerint mégis ugyan olyan kamattal van szabadfelhasználású hitel mint lakásvásárlási? Volt már róla szó, de akkor valaki azt írta, h a szabad hitel drágább, pedig a bank kockázata ugyan az, ha ingatlan van mögötte. Fel tudok venni az összes ingatlanomra ilyen hitelt, és máp+-t venni belőle?
Ingatlan fedezetű hitel, és fedezet nélküli személyi hitel két teljesen különböző termék. Ég és föld a különbség. Ha te kérsz tőlem 18 millió HUF ot és fedezetként adsz nekem 1 kiló színtiszta bef. Aranyat, akkor mehet az üzlet. DE❗Ha kérsz tőlem 18 millió HUF-ot és munkáltatói igazolással jössz, na akkor viszont nincs kölcsön a részemről. Most már tetszik érteni❓
Ha Tihamér extra feltételeket teljesít akkor kaphat kedvezőbb feltételekkel hitelt pl van 50 millió tőkéje a banknál stb. De ezt mindenki tudja. Nem ebből indult ki a csevej csak Tihamér nem figyel.
A hiteltermék szinte egységes kondiciókkal forog mindenki számára. A feltételeket kell teljesíteni és megkapja annak ellenére ,hogy nem lesz jó adós. Tihamér bemegy a K&H ba és kér személyi hitelt és teljesíti a kiirás szerinti feltételeket kap. Gipsz Jakab ugyancsak annak ellenére ,hogy csóróbb mint Tihamér. A Te hiteltermékedet bki más megkapja aki a kiirt kondiciókat teljesíti. De lehet ,hogy 3,24 helyett 3,29 re kap
Más az ingatlan fedezet, és megint más egy munkáltatói igazolás, már ahol egyáltalán kérik. Szerinted én miért kaptam szabadfelhasználású jelzáloghitelt 3,24% kamatra fix 10 évre❓
Látatlanban nézzük meg az euró bevezetése óta mennyit romlott ÁTLAGBAN a forint évente!Kiragadtok egy évet (persze ami nektek fekszik olyat) azt érveltek vele... gyenge duma! Tegyük mellé az éves kamatokat mindkét devizánál és hamar rájössz hogy a végén többé-kevésbé ugyanoda jött ki a vagyonod mindkét valutánál. A Ft befektetés árfolyamát kompenzálja a magasabb kamata HOSSZÚ TÁVON! *** Emlékszem rá amikor 2009 elején rohantak a nípek 300-ért ojrót venni mert megírta a zinternet hogy jön a világvége!! Utána HÁROM évig vártak hogy újra 300 legye mikzben a Ft kamatok kilómétereket vertek az ojróra!!! És igen volt ellenkezője is!
PF kirakott egyszer egy cikket. Grafikon az éves HUF leértékelődésről. Ha adott évben 10%+ volt, akkor a következőben nem gyengült. Eszerint idén nem gyengül majd.
"Miért fizetnek az adósok100 ezrei csak itt nálunk 7-8% vagy még több kamatot a banki hitelekre ( nem ingatlanra )." A magasabb kockázat és a fizetési hajlandóság bizonytalansága miatt. De ezt te is jól tudtad, nem kell hülyét csinálni magadból ❗
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link