Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a lokáció itt verhetetlen, zároszint (a tetőtér nem ugyanaz) ha rendben van a tető a legkellemesebb nincs feletted szomszéd, világosabb a lakás, jobb a levegő, szebb a kilátás, csendesebb nem csak a kevesebb szomszéd miatt hanem az utcatól való távolság miatt is ha pedig nincs előtted ház vagy alacsonyabb ház van előtted az maga a főnyeremény, de ez a lakás egy pusztulat főleg ha még a tulaj emelget rajta 50 millióba lesz meg a vége, ennyiért még a kalmeritában se érné meg lakást venni. Így is teljesen szürreális, hogy egy országban ahol a medián keresett kb 180 ezer ft, 1m/m2 a fővárosi használt, brutál ha belegondolunk mekkora 1m2
Törölt felhasználó2021. 02. 02. 20:30
#106157
Az ingyen pénz torzítja a piacot, hirtelen sokak zsebét betömték, hogy a kormány elmondhassa, hogy ebben is jobbak vagyunk a világon. (gondolkozom, hogy hallottam-e az elmúlt fél évben igaz állítást tőlük...) De a kormány ahogy ad, úgy el is vesz. A rövidtávú lakásokat kinyírják szinte biztos, hiszen Lölö szállodái elöl nem lehet elcsábítani a vendégeket. Szóval a piacra hamarosan úgyis ráborítják a sok lakást, csak győzzék tömni azokat a zsebeket.
És tényleg. Bár két ismerős is panelt vett 25 körül... 60-70M felett meg már alig van vmi, '19-hez képest még Buda is jól visszaesett, ezt mondjuk nem gondoltam volna.
"Mostanaban nem azok irnak a forumra, akik el akarnak adni. Inkabb azok, akik venni szeretnenek, de az aresest varjak. Vagy te maskepen latod?" Ugyanígy látom! Igazából amióta én itt vagyok azóta azok írnak ide 95%.... pedig nem ma kezdtem! A maradék 5% meg nem akar eladni. Én nem is emlékszem olyan beíróra aki eladni akart volna...
Ezért kell elengedni. Ezt kell az életben megtanulni. Te is küzdhetsz gyüjthetsz de nem éred utol magad. Én azért engedtem el mert ár érték aránynak nyoma sincs ,kiadással nem foglalkozom. Akinek ez a heppje csinálja de most nem látom még ebben se a rációt. Ha annyi pénzem lenne mint Impudentnek volt Én se tennék egy petákot se ingatlanba csak felszedném a 500 ezer feletti havi kamatokat.
Az Elisabeth Residence semmi masert nem epult fel, csak azert, h minel tobb “befekteto” vasaroljon ott majd kiadasra (leginkabb rovidre) - ezzel ment a kampany is ezerrel. Ezzel a tervvel most mi lett? Es mi lesz? A Corvin setanyon legalabb nehany elheto lakas azert volt, de akkor vizsgaljuk meg azt is. Maga a Cordia hirdeti a honlapjan, hogy 10 ev alatt megduplaztak a nm arakat. Ha megnezd az mnb nominalt, akkor 10 ev alatt Bp-n 2,5x-re nottek az arak. Nem sikerult meg az atlagot sem hozni. Ennyit az erteknovekedesrol. De akkor nezzuk az “egyediseget” - szinte minden evben volt uj utem, meg most is fut egy projekt 150 szabad lakassal. Aki nagyon akart venni, annak kulonosen nem kellett a hasznalt piacrol nezelodnie, vett a beruhazotol, garanciaval. Szoval, ha eladni akartal, akkor az aktualis epulo utem alatti aron adtad el, kulonben minek vettek volna pont toled. Vegezetul, az elmult 6 ev pesti bizniszebol, az Airbnb-bol is a tobbi kerulethez kepest kimaradt a Corvin setany, ez leginkabb csak annyit jelent, hogy egy kisebb, de (velelmezem) allando hozammal szamolhatsz. De ha a kiadasi hozamod alacsonyabb, az erteknovekedes sem ugy csapodott le, akkor mire mesz vele? Vegezetul egy szubjektiv: tortent barmifele valtozas a negyed eleteben/elhetosegeben? Jobb lett a kornyek? Akarsz ott lakni? Vagy mindegy, csak legyen egy lakas, a’la tihamer?
Glala, ezt te komolyan mondod, hogy egy ilyen total lerobbant 32 m2 -es lakast megneznel, amit 36 M Ft ra hirdetnek? Errol beszelsz?? https://ingatlan.com/31945283 Ez valami iszonyu! Sokkal jobbakat talalsz, talan kicsit tobbert, de itt a felujitas egy vagyonba kerulne.
Persze, hogy emelt rajta, hiszen egy ember felhívta és százan is megnézték ma a hirdetést. Akkora az érdeklődés, hogy az eladó kénytelen volt emelni, mert nem szeretne felesleges licitháborút :-)
Megvesztek egy lakást 40 milcsiért amibe soha nem költöztök csakhogy azt a fránya hitelt Ti is igénybe vegyétek. Mindenkit mint a mágnes a kapzsiság hatalmába kerített. Tőzsde kutya faxa ehhez
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link