PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5707
5708
5709

Murdoch 2021. 01. 31. 11:12

Előzmény: #105957 ncseed!

#105960

Azért ne pörögd túl. Az építőipar megmentése (ebben a formában) majd akkor lesz igaz, ha társul mellé tranzakció. Ez viszont nincs, szvsz jó időre elbaxták a piacot. Vásárolnék én is, de alig van normális projekt, meg annak is megvan az oka, hogy nem bízok az új építésű piacban. Ezért van az, hogy várok, ha felkerül normális áron jóféle ház, vagy majd lakás, akkor lépek.

XisCixis 2021. 01. 31. 11:05

Törölt hozzászólás

#105959

Benzedrine 2021. 01. 31. 10:47

Előzmény: #105954 tihamer

#105958

Akkor pláne érdekelt lenne a tulaj, hogy ne álljon üresen a lakás, a bérleti díjat meg a kereslet-kínálat szabná meg, win-win szituáció lenne. Nekem is több jó helyen levő lakásom üresen áll Bp-en, a rezsi olcsóbb mint az értéknövekedés, röhej de ez van.

ncseed! 2021. 01. 31. 10:47

Előzmény: #105951 Murdoch

#105957

Prüszköltök arra a ki a huszadik ingatlanára igénybe veszi a CSOK-r mikor ott az orrotok előtt a lehetőség de ti dacból nem éltek vele! Nevelj három gyereket és majd megtudod mire elég a +10M.... lófittyfenére sem! A többi támogatás meg neked is jár! Nem véletlen hogy kiszámolós barátunk is kiszámolta hogy itt az idő vásárolni!!!
***
Más szerint érdemes élni vele és vásárolni a mostani árakon akár a huszadik ingatlanának (amiben lakni fog ugye életvitelszerűen), de szerintetek meg nem. Akkor miért fáj neked hogy ők jó drágán vesznek és ezzel életben tartják az építőipart? Nektek is ott a lehetőség!

Alexander_Greybeard 2021. 01. 31. 10:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#105956

Az emberek már évezredekkel ezelőtt is nagyvárosokba tömörültek, ha tudtak, pedig akkor jóval kisebb volt a népsűrűség és sokkal nehezebb volt házakat építeni. Aki nem nagyvárosokban élt, az apró falvakban picike házakban vagy nomád volt és a kétszemélyes sátrát lóháton hordta a sztyeppén. Az ősemberek a barlangokat preferálták, ahol sokad magukkal elválasztófalak nélkül éltek közel egymáshoz.
Nem attól lesz boldog az ember, hogy van egy mikroszkopikus erdője. Elég a kicsi lyuk is, ha az jó beosztású, jó emberek veszik körbe és közel van ahhoz a helyhez, ahol a hasznos társadalmi funkcióját betöltheti és mégis könnyen hozzáfér a természethez.
A dolgok az ipari forradalom környékén romlottak el. A technológia fejlődőse és a populáció növekedése mellett a népsűrűség túl nagy lett vidéken, egységnyi hasznosság egyre több ember között oszlott el. A megoldás az volt, hogy egyre többen költöztek városokba gyári munka reményében. Amit a technológia vidéken elvett, azt látszólag visszaadta a városokban de ez sajnos nem így van. A hasznot már a gépek teremtették, az ember csak egy szükséges rossz volt. Villámgyorsan megszűnt a társadalmi funkciójuk. Ha az embereknek nincs célja és haszna, akkor hamar ingerültek és ellenségesek lesznek, nem lesz jó a közelükben lenni azoknak sem, akik még nem süllyedtek le. Ma a városok tele vannak ilyen emberekkel, szóval aki teheti, az menekül. Ahhoz pedig, hogy ingerült emberekkel tényleg csak szükség esetén kelljen találkoznia, falakat épít a lakása köré (mert vidéken is rengeteg lecsúszott ember van), így született meg a kertes ház mítosza és ezért dugul be minden létfontosságú útvonal naponta kétszer.

ncseed! 2021. 01. 31. 10:42

Előzmény: #105953 Murdoch

#105955

Még mindig nem értitek...
Az ország gazdaságának teljesen mindegy hogy ki pörgeti! A lényeg hogy pörögjön! Pörgethetnéd TE is, de te befeszülsz és ellenállsz! Na majd akkor helyettetek jön más valaki és a nyolcadik ingatlanára igénybe veszi...! Ha lenne elég igénybevevő akkor korlátoznák hogy mire lehet felvenni a CSOK-ot (hogy ne szálljanak el a költségek) de mivel nincs ezért nem teszik mert akkor nem élénkülne a gazdaság megfelelően... jó napot!
***
Hasonló a sztori a MÁP-al. Túllőttek a célon a kamatával és emiatt befékezett az ingatlanpiac mert igenis kellenek a befektetők az építőipar pörgetéséhez ha teccik ha nem! Ezért most a MÁP extra kamatán felül lehet szórni a nép pénzét a CSOK csilliárddokra is hogy valami történjen az építőiparban... ha nem lenne a MÁP és egyéb bónusz papírok akkor nem fékezett volna ekkorát az ingatlanpiac, nem kéne CSOK csilliárdokat kiszórni és még extra kamatot sem kellene kifizetni a semmire (extra állampapírok)!

tihamer 2021. 01. 31. 10:33

Előzmény: #105953 Murdoch

#105954

Értem.
Visszatérve, ha jönne az ingatlanadó, akkor szépen beépülne a bérleti dijba.
Oszt jó napot.

Murdoch 2021. 01. 31. 10:30

Előzmény: #105952 tihamer

#105953

Speciel én a hátam közepére kívánom az ellenzéket, de idővel a 80%-ot az fogja érdekelni, hogy lehet a balatoni ház mellé budai lakás(ok)ra felvenni a CSOK-ot.

tihamer 2021. 01. 31. 10:08

Előzmény: #105949 Murdoch

#105952

Már vártam ezt a reakciót.
Már csak lohran szövege hiányzik.

Murdoch 2021. 01. 31. 09:58

Előzmény: #105950 johai

#105951

Persze, de még a külső kerületekben is ikerházakra/társasházakra árasított telkek vannak. Én speciel megértem, hogy sokan az agglo-ba menekülnek.

johai 2021. 01. 31. 09:50

Előzmény: #105924 Csillionaire

#105950

Ez így van.
Ingatlanos alaptörvény:a hely elsődleges,és az alapértékek,ez alatt értem a beepithetoseget pl.
Ezek a régi dolgok felejtodtek el a nagy hoh-hoh következtében....mindenki nagyot akar markolni manapság.
Tanulságos történet volt,de még sokaknak kell pofára esni hogy leessen a tantusz....változatlanul a lakás,ház bélése számít sokaknak,ráadásul felelőtlen döntésüket jó nagy hitellel támogatják a bankok.

Murdoch 2021. 01. 31. 09:39

Előzmény: #105947 tihamer

#105949

Nincs, persze, mert annyira jó a bérlési kultúra nálunk. Meg majd ne lepődj meg, ha a bérlésbe belekényszerített 80% 2022 tavaszán máshogy gondolja. Utána meg jöhetnek dögivel az ingatlanadók.

Murdoch 2021. 01. 31. 09:36

Előzmény: #105945 Benzedrine

#105948

Ezt sok értelme van M.o-val viszonyítani.
https://www.swissinfo.ch/eng/income-in-switzerland--how-much-is-saved--how-much-is-spent-/46181612

tihamer 2021. 01. 31. 09:17

Előzmény: #105946 tihamer

#105947

Miért nem tetszik ez sok embernek, nem is értem.
Nincs ezzel semmi gond.
A Pareto elv is erről szól.

tihamer 2021. 01. 31. 09:15

Előzmény: #105944 Benzedrine

#105946

Jól irod, win win helyzet lenne.
Én is jól járok és növekedek és a bérlők is mobilisak maradnának.😃😉😇

Benzedrine 2021. 01. 31. 09:11

Előzmény: #105944 Benzedrine

#105945

Svájci nagyvárosokban és környékén kb 80% él bérlakásban, falun több a tulajdonos.

Benzedrine 2021. 01. 31. 09:07

Előzmény: #105943 tihamer

#105944

Az lenne egészséges mobilitás szempontjából. Svájcban 58% él bérlakásban.

tihamer 2021. 01. 31. 09:01

Előzmény: #105942 tihamer

#105943

Ha ezaz irányvonal marad, akkor hosszútávon lesz 20 % lakástulajdonos és 80 % bérlői réteg.

tihamer 2021. 01. 31. 08:58

Előzmény: #105941 tihamer

#105942

"Pareto azt állította, hogy a megtermelt javak 80%-a a társadalom 20%-ához kerül a társadalomra jellemző vagyonelosztás során. Dr. Joseph Juran (1930 és 1940 között) hasonló megállapításra jutott a minőségügy területén. Juran megfogalmazásában a (bekövetkező) problémák 80%-át a hibák (az elkövetett hibák) 20%-a okozza.[1]"
Ez van, ez lesz Magyarország.