Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kifejezetten távol vagyunk a recessziótól, ha júliusig is az a nihil megy majd, mint most, akkor talán-esetleg belépünk a recesszió kapujába. Amíg moratórium van (valószínűleg most már 2022 év közepéig biztosan), addig tovább nézzük a befagyott piacot. Habár, ettől függetlenül most már kezd látszódni valami mozgás, panelárak elég statikusak - ott már megjelenhet a forgalom (ahogy a forgalom nagy részét már szerintem ez teszi ki, lsd. DH, Pesten a forgalom harmada 25M alatti árkategóriában realizálódik), 50-60M felett nincs különösebb élet Pesten, csak Budán (de mondjuk már 2019-ben is ez volt), azért szépen haladunk előre. Viszont továbbra is úgy gondolom, idén jó lesz vásárolni.
Pontosan tudom, melyik ez a ház. Itt a potenciális vevő egy vállalkozó lesz, aki lerombolja a földig, és épít a telekre egy 4 lakásos újat. De 89 M Ft-os telekár, mínusz bontási költséggel ennek a matekja nem jön ki, ezért lesz sokáig eladó.
Az itt a nagy kérdés, hogy mi van most? Recesszió? Mégis milyen szinten? Lakosság szintjén? Hitelmoratórium mellett milyen recesszió sújtaná az ingatlanpiacot? 5% ÁFA mellett? Semmilyen, nincs semmi látnivaló, most nincs recesszió.
Törölt felhasználó2021. 01. 30. 13:01
Előzmény:
törölt hozzászólás
#105910
Ez 101.9 M-ról indult. Gondolom, még telefon se nagyon jött r,á levitte 84 M-ra. Gondolom, nem kelt még el, de felvitte 89 M-ra. Sokáig fogják még árulni.
tervem szerint (legyen vétel vagy bérlet) megtartom a házat, felújítok ezt-azt, ha lement ez a nagy láz, és újra lesz szaki, akit normál megrendelő - kivitelező relációban utasíthatok, ne adja ég le..szhatom és nem lép le mert kell neki a pénz (lásd 2013-2014) csak nem szeretnék addig itt lakni, aztán ha meglátom, nem rohanok sehova. jómagam sosem éltem állami támogatással, most sem érdekel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link