Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tényleg nehéz megmondani. Elsősorban azért, mert én kb. 120-150m2 körülit keresek. Ilyenből nagyon kevés van, eddig kb. 3-4 normálisat találtam (mármint a XXII-ben). Múltkor említettem, volt két jóféle ház, amit részben sajnálok, ezek most biztos 10-20%-al drágábbak lennének, de az egyiknél a lokáció nem volt az igazi, a másiknál meg külföldön voltam. Az ilyen típusú - önálló - családi házak száma szerintem csökken, vagy stagnál, azért a tavaszi időszakra még kíváncsi leszek. Az új-újszerű ikerházak száma meg éppenséggel egyértelműen nő, csak azok meg olyanok, amilyenek. Ami viszont tény, hogy nagyon sok ház be van ragadva, ezek szerintem még -20% esetén is forgalomképtelenek lennének. Ezeket mellett azért nem lehet csak úgy elmenni, mert kb. a kínálat 90%-a.
Önmagában régóta esedékes intézkedés. 2008 előtt 10%-os önrésznél is adtak bankok projekthitelt. (Azt is csak papiron, egy napra kellett felmutatni. tehát némi előértékesitéssel önerő nélkül lehetett egy projektet megvalósitani) Az élen járó az MKB bank volt. 2010-ben gyakorlatilag csődbe ment, a teljes tőkéjét felemésztette a bedőlt hitelekre képzett céltartalék. Hogy miért fogadom vegyes érzelmekkel? Mert nem véletlen, hogy most vezetik be és nem 10 évvel ezelőtt. (Akkor még ezt a feltételrendszert nemigazán tudta volna bárki is teljesiteni.) Itt ugyanis a lényeges szigoritás a befizetett vevői pénzek külön kezelése. Ezzel a csomaggal ki lesznek szórva a kisebb beruházók és megerősödik a nagyok oligopól helyzetet. Eredmény: növekedő árak és nyereségtartalom, viszont a vevők kisebb kockázatba mennek bele, ha egy lakást nem elkészült állapotban vesznek meg.
Nem egészen. A jól árasított ingatalanokra teszek én is ajánlatot. Az újak nagy része meg nem az ár, hanem a minőség/lokáció miatt felejtős. És ahogy említettem vannak az viszonylag jó, de keményen túlárazott házak, kellő komolyság esetén itt már nem pár%-ról van szó. Ellentétben a korábbi évekkel, most nem lehet mindent eladni, de az tény és való, hogy amit én keresek, ott valóban van erős kereslet.
Törölt felhasználó2021. 01. 29. 12:48
Törölt hozzászólás
#105787
Törölt felhasználó2021. 01. 29. 12:37
#105786
https://www.portfolio.hu/bank/20210129/szigorit-az-mnb-a-lakoingatlanok-projektfinanszirozasanak-feltetelein-467398 Reméljük, tisztul majd a piac, a jók maradnak, a nem idevalók pedig eltűnnek végre. Talán elindul valami, ami megregulázza a projektcégek gyakorlatát, ha már maguktól nem voltak képesek erre. "A banki finanszírozás feltételeként a projekt biztonságos megvalósításának igazolására a lakóingatlan-fejlesztésben résztvevő személynek (szponzor, a lakásokat eladó)ALAPESETBEN LEGALÁBB A TELJES NETTÓ KÖLTSÉG 30 SZÁZALÉKÁT ÖNERŐKÉNT BE KELL MUTATNIA. EMELLETT IGAZOLNIA KELL SAJÁT – ÉS KIVITELEZŐJE – MEGFELELŐ SZAKMAI HÁTTERÉT ÉS TAPASZTALATÁT,valamint az előre nem látható esetekre helytállási kötelezettséget is kell vállalnia. A projekt önerejének és a finanszírozó banktól lehívható hitelkeretnek száz százalékban – tehát a majdani lakásvásárlók pénze nélkül is – fedeznie kell a teljes lakóingatlan-fejlesztést.A lakást vásárolni szándékozókat védi az az előírás is, hogy az általuk befizetett foglalókat, vételárat a projekt (eladó) zárolt óvadéki számláján kell tartani. A projekthez kötődő szállítói számlákat az építtető, illetve szponzor vevői előlegekből, foglalókból nem fizetheti. A bankoknak külön belső szabályozásban kell rögzíteniük a vevőoldali finanszírozási feltételeiket, ellenőrizniük kell, hogy az eladó megfelelő formátumú és tartalmú adásvételi szerződéseket kötött a lakásvásárlókkal."
Pont ez az, nagyjából én is látom mi az az ársáv, ahol tényleg van élet. Amit e fölé lőttek be 30+%-al (és ez az általános), az felejtős. KSH új lakás 2019Q3: 2663 db, 2020Q3: 612 db. Úgy tűnik, nem csak nekem ment el a kedvem a vásárlástól.
A lakásfelújításoknál lesz még sok gebass. Számlákat adni nem mindenki tud. Esetleg a számlagyárosok jól meggazdagodnak, de azért ott lesz a zabszem a seqq.kben! Nem irigylem aki most felújításba kezd, nehezen találnak megbízható számlaképes szakit az biztos!
Nem érted! Ők hadd kereshessenek sokat és természetesen ők kíváló minőségben dolgoznak (saját bevallás szerint) de a szakik hogy gondolják má hogy jó pénzt kereshessenek! Felháborító!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link