Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Írtam egy adatot, ami alapján a két ország hasonló fejlettségű. Ha te ezt vitatod, írd meg te azt az adatot, ami alapján ez nem igaz. Valamiért nem mered. Talán, mert zöldséget írtál.
.....mert az nem megoldás, hogy eladják a túlárazott részvényeket és megveszik a német negativ kamatos állampapirokat. Veszteségtermelésből még nem született pozitiv hozamú portfolió. (Erról a vicc jut eszembe, ahol Grün és Kohl, két boltos találkozik. Kohl mondja hogy épp hogy megél a boltból. Grün rákontráz és mondja hogy neki minden nap veszteséges. Kohl kérdezi, hogy akkor miből él meg. Grün válasza: szombaton zárva tartok.)
Mindig kérdezd meg magadtól: és mit vesz helyette? Nos az erre adott válasz miatt tartják az eszközöket, miközben némelyik önmagában nézve tényleg túlárazottnak tűnik. (De messze nem mindegyik. Rengeteg részvény átmegy a legszigorúbb pesszimista szűrőn is.)
Bitcoinnal nem foglalkozom,de az árfolyamát látva,ugyanolyan felfújt mint a többi. Eszköznek veszik:) Részvények dettó,lefelé nem engedik,és iszonyatosan tulvett már minden.... itt az a kérdés mikor rúgja fel valaki a megnemtámadási szerződest,és eladni kezd volumenben, ez visz magával mindent. Még az ingatlant is,és azt tényleg nem lehet eladni gombnyomasra.
Nem úgy volt hogy nálunk a legmagasabb a bérletí díj aránya az átlagfizuhoz képest? Bezzeg a nyugat... "Magasabb a bérleti díj, mint az átlagkereset. Elemezők szerint a portugál kormány mégsem teheti meg, hogy beszünteti a programot, még akkor sem, ha ezzel a lakosság életét nehezíti meg." Jééé, az ottani kormány is tud számolni? Nem csak Lisszabonban lehet lakni, van még sok város az országban!
A diverzifikáció nem ördögtől való. Olyan azért nem szokott lenni, hogy semmit se lehet pénzzé tenni azonnal, vagy mindennek lemenne az ára. Ha "világvége" van, akkor pl arany vagy CHF készpénz jól jöhet, legalább egy ideig, amíg nem konszolidálódik a helyzet.
Az ingatlan sem ideális, mert nem tudom a telefonomon fél perc alatt adni-venni, néha macerás, ha több ezer km-re van tőlem és nehéz egy lakásból csak a kisszobát eladni, ha pénzre van szükségem. Az aranyat gyorsabban el lehet adni, és nem gond, ha Svájcban, Kanadában és Ausztráliában is bérlek széfet. A részvény és részvényalap a legkönnyebben diverzifikálható és kereskedhető no meg a Bitcoin, annak aki tudja mi az.
Vegyünk realiakat? Gondolom ingatlan lenne az,mert a többi siralmasan teljesit Nem árt tudni hogy a régiségek piaca teljesen beszűkült,elfogadható árat csak aranyért lehet kapni. Minden pénz,azaz hitel,ingatlanba ment,ott áll. Nagy a baj,home ofice,és iroda folyosó kiterjesztés együtt fut....a tőzsde mint indikátor nem működik,nagy házak tartják,mert be vannak szarva,nem működik a rendszer,ezért minimális korrekciót se engednek a piacnak. . Tehát itt realeszkozrol beszélni erőltetett. Minden kockázatos.
A jó Isten mentsen meg ezektől:" "Fel vörösök, proletárok,Csillagosok, katonák, Nagy munka vár ma reátok, Állnak még a paloták." Rombolni, pusztítani, ehhez értenek. És ez a réteg újra termelődik zöldek formájában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link