Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Régen a Műszaki ellenőri papirhoz is (nem csak a felelős Műszaki vezetőihez) előfeltétel volt a legalább 3 éves kivitelezői előélet. Gondolom most is az. Szerintem érdemes elvégezni ezeket. Az egyik oka az hogy elég sok jogi, gazdasági ismereteket kapsz, de még műszaki területen is lesz egy kis ismereted pld szabványok és azok alkalmazása (mikor kötelező, mikor csak az adott vállalkozói szerződésben előirt,) amit esetleg korábban nem tanitottak. A másik oka pedig az, hogy bármikor amikor váltasz, az versenyelőny egy állásinterjún. Én jó ötletnek tartanám először egy nagyobb cégnél kezdeni és ott tapasztalatokat szerezni. Ezeknél a cégeknél már van egy kidolgozott, működő rendszer, hogy egy projektet hogyan kell jól lebonyolitani. Ezt meg kell tanulni. Viszont gyorsabban előrehaladni a ranglétrán biztosabban tudsz egy kisebb cégnél. Ott még arra is esélyed van, hogy gépészként megkapd később a teljes épitési kivitelezési munka vezetését, később projekt levezénylését. (Erre nagyobb cégnél inkább épitőmérnököknek, épitészeknek van inkább esélye) És ne félj váltani. Nem kell évtizedik egy cégnél leragadni.
Ne Nekem mondd ! Ti vásárolgattok tehát Ti már most sem bíztok. Ami Engem illet Én medián ponton vagyok. Az ingatlant elengedtem de a többit még nem. Jelenleg egy kínkeserves egyensúlyi állapotot látok ami szakadhat.
Azt a kú...... "Múlt hónapban a portugál sajtót bejárta, hogy Marvila városrészben havi 600 euróért adnak bérbe lakhatási célra szállítókonténereket a megfizethető lakások hiánya miatt."
Régen még a Horthy rendszerben, meg előtte azért nem mentek férjhez a falusi tanító nők. Mert úrnak paraszt volt, parasztnak meg úr.😀 Ezért hívom a rossz műszaki tartalmú nem elegáns, nívós helyen lévő, paneleket, lakásokat, házakat "tanítónőnek". Akinek jó lenne az már nem tudja megfizetni, az másik meg ennyi pénzért nem, rossz a állapotú, nem nívós helyen lévőt akar. Szóval érdekes lesz tranzakció szempontjából. Kiderul ez is. A legjobban röhögök a 100 milliós lerobbant ház árakon röhögök mikor a telek alatta ér 40-50millat. Az eladó 50-100 millióra értékeli a felépítmény amit a nagyiek építettek 1966 ban. A vevő meg azt látja hogy neki a romhalmazt eltakaritani 5-10 milla lesz. Esélytelen a találkozás. 🤣 Ezen mar csak egy következő hitelvalsag fog segíteni ha lesz egyáltalán, semmi mas
A népnek kellene megvédeni a saját pénzüket de eddig csak sodrodtak a politikusok hazug populista pénzgyártó intézkedéseikkel. Ha nem rendezik a pénz sorsát akkor a pénz értéktelen jel lesz és jöhet a forradalom vagy káosz.
De nem tudják mert rést fog ütni a mega giga adósságtömeg ami egyszerre finanszírozhatatlan lesz. Ha elengedik akkor beismerik a fedezet nélküli pénznyomtatást ami beláthatatlan bizalomvesztést okozhat. Vagy visszafordulnak a kamatos időszakra és belátják ,hogy a lufifújás rossz út. Lsd valós infla,megfizethetetlen eszközárak illetve giga számjegyű névleges visszafizethetetlen adóssághegyek. A legfontosabb a bizalom meg már csak nyomokban van. Az emberek nem bíznak a papírpénzben
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link