Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az adatok eddig a stagnálást/enyhe növekedést támasztják alá nominális szinten. Ezek most a tények és az iparági szereplők átlagos várakozásainak mediánja is 1 éves távlatban. "-15-20%! Ehhez képes megacumi van!" Most én mondhatom hogy 30%-os emelkedést vártam, akkor ahhoz képest csökkenés van? :) (egyébként az én várakozásom az előbbi bekezdéssel egyezik meg)
https://www.blikk.hu/aktualis/politika/varga-judit-lakasvasarlas-200-millio/g3st0mz A kérdésem a T. fórumtársakhoz: A cikkben irt hitel mértéke átlagember számára nyilván vállalhatatlan. Én inkább arra lennék kíváncsi, hogy a hitelfelvevő házaspár milyen információ birtokában lehet, hogy vállalják ennek a törlesztését. Arra gondolok, hogy lehet ők már tudják mi fog történni a forinttal vagy annak a vásárlóerejével.
https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/janet-yellen-portre-usa-penzugyminiszter.722169.html mu-ha-ha! *** "Ez a kísérleti, egyre felkapottabb, noha ismert közgazdászok által sokszor zagyva balgaságnak minősített elképzelés - végtelenül leegyszerűsítve - azt takarja, hogy olyan ország, ami saját pénznemében adósodik el, nem tud csődbe menni. Ott van a jegybank, ha kell még pénz, majd nyomtat, az ezzel járó inflációs nyomást pedig adóemelésekkel tudja kordában tartani az állam."
Bullshit! Ha 2020Q3-ban már emelkedés volt akkor pislogjátok meg majd 2021-et! Illeszkedik ám tudod hová... esést várt mindenki 2020Q1-től, nem kicsit! -15-20%! Ehhez képes megacumi van! *** Jöttek a fórumra az örömködések hogy már ennyit meg annyit ledobott ez meg az... Csak azt nem fogják fel hogy a lakásár = ELADOTT lakások ára! Nem a hirdetetteké.... jónapot!
Csak egy megjegyzés (függetlenül attól hogy mi lesz): A cikk 2020Q3-ra vonatkozóan szolgáltat adatot, nem 2021-el kapcsolatban. 2021Q1-ről is majd egy pár hónap múlva lesznek először pontosabb adataink. Egyébként a portfolio bottom line-ja: "Az ugyanakkor már látszik, hogy a 2020 harmadik negyedéves enyhe növekedés látványosan illeszkedik a várt és jelenleg is érezhető stagnáló környezetbe"
Év elején nyitottam egy szavazást az ingatlan ár ez évi trendjének irányával kapcsolatosan. 20 : 3 lett az eredmény az ingatlan ár csökkenés javára. Eddig nem úgy néz ki, hogy a többség eltalálta volna az irányt.
Én értem őt. A paks melletti telkére nagyon könnyű lesz passziv házat felépitnei. Hiszen már a talaj is sugárzik. Ki kellene találni rá valamilyen padlófűtést.
Nézd meg ezt a tipust .. Ez a barátom háza volt régen és nagyon kellemes benne élni :)https://www.life.hu/eletmod/20171012-a-mesekbol-lepett-elo-ez-a-lenyugozo-uveghaz-fachwerk-haz-favazas-haz.html
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link