Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Passzív befektetés akkor lesz, ha van egy bérházad és fizetsz egy házmestert aki a bérlőkkel baszkodik. Vagy megveszed egy cég részvényét akinek van pártízezer lakása kiadva.
Egyszerű. A fórumot látogatók többsége lakást szeretne. Még az is aki nem albérletben lakik. Ő egy minőségicserét nézeget. Kivár és azt gondolja, hogy a tavalyi (nem is egyértelműen minden szegmenben érezhető) áresés folytatódik. Ezt a prekoncepciót zavarják a realista hangok, beirások. Ilyenkor a passzivabbak (vagy kitiltottak mint Impudent) csak minuszolnak, az aktivabb beirók meg nyomatják a rakétázó megbélyegzéseket. Pedig ha figyelmesen elolvasnák, akkor felfoghatnák, hogy itt senki sem rakétázásról beszél. Az ami 2015-19 között volt, az nagyrészt annak volt köszönhető, hogy az ingatlanok reálértékben a 2008-as szint alatt voltak, a lakossági jövedelmek meglódultak, a hitelkamatok kezdtek csökkenni. Ez mostanában nem fog megismétlődni. De a mindenkori inflációt kis mértékben meghaladó átlagos ingatlanáremelkedésre bizony fel kell készülni. És a legrossazbb felkészülés az, ha ez kimerül a minuszolgatásban. Ennél több kell.
EZt már én is írtam többször, akik a vendéglátásban/turizmusban dolgoztak és elvesztették a munkájukat, azoknak minimális százaléka lakott a belvárosban. Több young professional bérlőről hallottam, mint alacsony jövedelműről. Tulajdonosok pedig inkább a magasabb pozikból kerültek ki, vagy éppenséggel 70+-os nyuggerek... Nálunk mondjuk a házban sürgősen ki kellett adnia egy befektetőnek a lakást, no, oda konkrétan olyan közönséget sikerült becsábítani, hogy nem teljesen értem, hogyan tud nyugodtan aludni a kedves tulaj, de az ő dolga.
És akkor itt is van egyéb izgi kombó, hogy drága, de még messze is van és vagy rossz a közlekedés.
Törölt felhasználó2021. 01. 18. 15:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#104628
Én nagyobb kockázatot látok egy agglóba kiköltözésbe összvagyont illetően, mint egy presztizskerületben, de győzzetek meg, hogy nem így van. Igy vagyok mondjuk érddel, elég messze van ~20 km, a tömegközlekedés papíron nem rossz, cserébe elég vegyes a lakóközösség, nem érzem úgy, hogy ha én oda építek egy 60 millás házat, azt másnak is el fogom adni annyiért. A presztizsebb agglók már más tészta, de azok meg már szintén elég drágák.
Szerintem fej fej mellett van azok aránya akik az ár miatt nem a belvárosban laknak, miközben ott van a munkahelyük és azok, akik azért nem, mert nem szeretik a belváros(mi is kis hiján a belvárost választottuk egyébként). A belváros ugyanis vagy nagyon drága, vagy nagyon lepusztult, szerencsés esetben lepusztult, mégis drága :) Gondolom a four seasonsben a kézilány is inkább kőbánya kispestről ingázott, de szerintem a bank centerbe is sokan járnak budakesziről, vagy törökbálintról. Az a sok ingázó szerinted a város szélén dolgozik? Akkor mitől van dugó all time? :)
Tisztelt Murdoch! Igen én más időkben vettem 90 %-ban, de szemem a pályán és megpróbálom elvégezni a házi feladataimat. Ilyen alapon, aki 2 éve részvényt vett annak is most nem olyan rossz. Gratula. Bár amikor én vettem, akkor 10 % volt a kamat, nem voltak támogatások, és mindegy hogy kinek nem voltak! Ettől függetlenül tanulók, figyelek és gyarapodok. Attól hogy ráerősítek egy cikkre, hogy "kidobtak az ablakon", én még mindig arra koncentrálok, hogy miért és visszamegyek a kéményen. De mindegy is hogy ingatlan van valami más.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link