PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5780
5781
5782

Törölt felhasználó 2021. 01. 16. 23:37

Előzmény: #104399 berlini

#104400

Az egyik ingatlanunk egy telken áll éppen. Erősen felújítandó vagy kuka és új. Csak nem ott akarunk élni. Nyáron ott home officeoztam. Körülötte vegyesen van zsírúj, felújított és régi. Bölcs dolognak most az tűnik, hogy semmit se csinálunk.

berlini 2021. 01. 16. 23:29

Előzmény: #104395 Törölt felhasználó

#104399

Ez most jó döntésnek tűnik.
Talán egy jó helyen lévő telekbe invesztálni?
És ha elmúlik a fidesz őrület akkor egy nyugodtabb időszakban épiteni? (Addig a telek értéke is duplázódhat.)

ncseed! 2021. 01. 16. 23:29

Előzmény: #104392 Murdoch

#104398

" Ha xy ikerházas vállalkozó úgy gondolja, hogy itt az idő rádobni még 10-30M-t az árakra, hajrá, viszlát sohanapján"
OK. Hány építési vállalkozó sirámait olvastad itt vagy bárhol? Semmennyiét!
Éljetek a lakásotokban és nézegesd a számládon a pénzt! A gyerekek meg a zasszony biztos értékelni fogja! Ja nem! Telnek az évek.... tik-tak

Placi82 2021. 01. 16. 23:26

Előzmény: #104396 lohran

#104397

GDP azt meg csak elfogadom. De a KSH inflaciokosarat, és infla szamitasatna na az katasztrófa. Az eurostat is hasonló.

lohran 2021. 01. 16. 23:20

Előzmény: #104391 berlini

#104396

Teljesen torz mutató.
Svájc 8 millió lakossal előállít annyi gdp-t mint 80 millió brazil.
Nagyon kétlem.
Vagy Luxemburg az első !
Ott milyen versenyképességi helytállás van vagy Izlandon.
Semmi.
Lehet magyarázkodni de ez egy rendkivül elavult és torz mutató.
Értem Én ,hogy Luxemburgban ugyanaz a termék 3 szor annyiba kerül mint Braziliában de ez teljesen torz adatként épül be a GDP-be.
Vagy egy fodrász teljesítménye és így tovább.

Törölt felhasználó 2021. 01. 16. 23:13

Előzmény: #104390 berlini

#104395

Én most elengedtem a ház témát. Ahogy látom, mánia van, nem is kicsi. Kiszámolón is sokan vannak, akik a partvonalon állnak. Építkezni nincs kedvem. Most vettek le egy 120 millás ház hirdetést com-ról, amit néztem és nekem és páromnak is tetszett volna. Pedig garázs sem volt hozzá egyáltalán. Ennyit nem szánok rá 2021-ben.

1kor13 2021. 01. 16. 23:02

Előzmény: #104388 ncseed!

#104394

Ez így van, az ég kék, a fű pedig zöld, de miért ismetelgeted ezt el 42-szer naponta? Csinálj egy wikit, és linkeld be, minden nap.

Placi82 2021. 01. 16. 23:01

Előzmény: #104390 berlini

#104393

Ami bekavar a piacgazdasagba az ingatlanoknal az a moratórium. Másfél évig nem kell hitelt fizetni, vagy lehet, hogy 2.5 év is lesz belőle, ki tudja. Ez egy nagyon fontos ha nem a legfontosabb tényező. Fontosabb mint sokan gondolnak. A másik oldalt meg az újakra a sok támogatás meg 2 évig. Szóval ez most egy megeroszakolt piac. Nem pedig egyensúlyi.

Murdoch 2021. 01. 16. 22:57

Előzmény: #104386 ncseed!

#104392

Majd fognak.

Összes lakás Bp.

jan.11. 29916 jan.14.

30144

jan. 16. 30289

A XI-ben kb. egy hét alatt 100 új építésű került fel. Mellesleg én sem panaszkodok, csak éppen nem megyek fejjel a falnak. Ha xy ikerházas vállalkozó úgy gondolja, hogy itt az idő rádobni még 10-30M-t az árakra, hajrá, viszlát sohanapján.

berlini 2021. 01. 16. 22:55

Előzmény: #104383 lohran

#104391

Miután a GDP egy olyan országban magasabb ahol sok fogorvos sok rossz fogat reparál magasabb mint egy ugyanolyan országban ahol a lakosság foga jó állapotban van, természetes hogy a GDP nem feltétlenül mutatja az adott ország jó létét, élhetőségét.
De egyenlőre jobb mutatót, ami nem túl komplex, nem találtak.
És egy országon belül a GDP folyamatos alakulása igenis ad egy képet arról, hogy az ország ebben a globalizálódó versenyben mennyire állja meg a helyét.

berlini 2021. 01. 16. 22:51

Előzmény: #104382 Placi82

#104390

Az hogy a házak ilyen magasan vannak hirdetve, annak pont az az oka, hogy kevesen vállalják be az épitéssel járó évekig tartó hercehurcákat.
És nem nem is mindenkinek való. Nagyon el lehet szúrni, ha valaki nem ért hozzá.

lohran 2021. 01. 16. 22:50

Előzmény: #104382 Placi82

#104389

Nem kell venni !
De nem is fogsz tudni venni Te sem meg más sem csak kevesek.
Az árak olyan magasak ,hogy az ingatlanosdi luxus lett,ez van.
Most két repülő megy egymással szembe.
Az egyik az adóssághegy ami napról napra extrém mértékben nő és nem tudnak mit kezdeni vele a másik a megszorítás,takarékosság amitől rettegnek a politikusok.
Melyiknél szakad el a türelem és rántja el a kormányt ,majd kiderül.

ncseed! 2021. 01. 16. 22:46

Előzmény: #104385 1kor13

#104388

Magyarul:
TE mint vevő olyan áron álmodozhatsz hogy lakást/házat veszel amilyenen akarsz!
Ugyanakkor engedtessék meg hogy az ealdó is olyan áron akarja eladni amin ő akar!
Ha találkozik a két oldal akkor az lesz a piaci ár, ha nem akkor sz*rt se számít melyik mit gondol!

ncseed! 2021. 01. 16. 22:43

Előzmény: #104385 1kor13

#104387

Óbégató vevőnek látszók: 1000000000000000000000000000000000000
Óbégató eladók: 0
Van még kérdésed?

ncseed! 2021. 01. 16. 22:42

Előzmény: #104381 Murdoch

#104386

"Szóval akárhogy is nézzük, patthelyzet van, és nem a vevők lépnek..."
OK. Akkor miért nem sírnak az eladók???????????
Mutass egy kommentet innét a fórumról ahol valaki annak az ellenkezőjét csinálja amit ti naponta százszor előadtok!!!!!! Ilyesmire gondolok például: itt az én csodaszép lakásom/házam, szépítgettem, csinosítgattam, ráköltöttem sok tízmilliót és ezek a gonosz vevők ki a karják csavarni a kezemből aprópénzést! Irreális elvárásokkal jönnek! Azt hiszik sz*ros 100 mnilcsiből majd lesz 200nm ház jó helyen moderm fűtéssel korrektül megépítve! Mit képzelnek ezek!
****
Majd szólj ha találtál ilyet!

1kor13 2021. 01. 16. 22:39

Előzmény: #104376 ncseed!

#104385

Ha nem tetszik az obegatas, akkor ne olvasd. Buntesd meg a Lacit. A forummotor használata problémát okoz, vajon a monitort ki tudod kapcsolni?

Placi82 2021. 01. 16. 22:38

Előzmény: #104379 berlini

#104384

De, a török gazdaság bizony ott van. Kötéltanchoz hasonlitanam. Egy fekete hattyú be uszasa, szerintem dominó hatást fog okozni. Ha az EU tagja lenne más lenne a helyzet.

lohran 2021. 01. 16. 22:36

Előzmény: #104371 berlini

#104383

Szerintem a GDP elavult és mára max. valamiféle statisztikai adattá degradálódott.
Ezzel mérni ehhez viszonyítani jólétet,fejlődést badarság.

Placi82 2021. 01. 16. 22:35

Előzmény: #104378 berlini

#104382

Igazad van, hogy egy divergencia van. Sztem is a valós infla 5-8%. A lakásoknal más a story.De házaknál tényleg lehet tudni mennyi az annyi.van telek beker ár. És kb 500. 000-600.000ft/m2 a kivitelezési kgt műszaki tartalomból, futestol, stb fuggoen. Én arra akartam utalni ha egy 50-60 millás telek rozsavolgyben meg 100 Misi a ház felepitese az akkor 160 mosó. Na ezért 1990 ben épült ronda házat árulnak. Kb olyan mint mint 30 éves műszakilag elavult mercit hirdetnenek 30 millióért. Ebben szerinted is igazam van nem? A Modern monetáris jegybanki politika számomra is kétségbe ejtő, és. A M2, M3 aggregat ilyen gyors növekedése, szerintem is további gyorsuló inflációt fog okozni.

Murdoch 2021. 01. 16. 22:34

Előzmény: #104376 ncseed!

#104381

Nincs sírás-rivás, csak megy a matek, bár számodra ez a múlt ködébe vész...
http://www.econom.hu/marshall-kereszt/
Szóval akárhogy is nézzük, patthelyzet van, és nem a vevők lépnek...