Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A szándékom ez esetben részben aljas, ha úgy vesszük. Ha nem mennek a lakások, kevesebb a vevő a házakra is, de majd meglátjuk. Egyébként az utolsó előtti ('jó') háznál, amit megnéztem, a hirdetési ár alatt 20%-al is bepróbálkozott vmi szerencsevadász. Udvariasan meghallgatták és elköszöntek tőle, van ilyen. Ez a veszély engem nem fenyeget, a szomszéd is pályázik a lakásra és nagyon is tisztában van az árakkal :)
"egy potencialisan Haz vasarlonak irrelevans a panyelkák piaca" Nem érti. Neki sem kellene nézni őket... pont tökmindegy mi az áruk számára! Azé megnézném amikor Murdoch eladja a saját lakását hogyan viselné a sok szerencsehuszárt -20-30% beköszönő ajánlattal ahogy most ő teszi..
sok helyen csinálják ,hogy megveszik aztán lebontják a házat és 3 szintes társasházat vagy ikerházakat építenek a helyére, erre a bizniszre már elég sok nagy hal ráállt nehéz velük felvenni a versenyt, és általában elég nagy pusztítást hagynak maguk után sajnos pl korabeli ősfás telkeken álló villákat rombolnak le és írtják ki növényzetet az útolsó fűszálig ezzel elvéve az adott lokáció zöld jellegét is
sztem Zuglóban vannak most jó lehetőségek, Herminamező stb főleg a kertes társasházak, előbb-útobb ezt a szegmenst is magával fogja húzni ez a saját kert örűlet még ha közös is (bár egyre több helyen osztják fel egymás között a lakók) mivel a legtöbben nem fognak tudni kertes házat/ikerházat/sorházat/ telket stb venni még csokkal hitellel meg babaváróval sem sokan meg vissza jönnek aggloból majd
Ezt akartam egyébként ncseednek is írni. Jó néhány hónapja, csak kíváncsiságból megnéztem egy normálisabb nagytétényi telket, az utca átlagéletkora 80+ volt. Iszonyat mennyiségű arrafelé az elhanyagolt, óriási méretű ház/telek. Én mondjuk laktam családi házban, nekem jobban bevált, mint a lakás, nyilván viszont a meló is több vele.
Kertes haz tulajok viszont nemigen adjak el mar. Felfujtak a lakasokat,es a rengeteg felujjitassal rengeteg hibat csinaltak. Minden athallatszik! Szoval ha el is adna a tulaj,az a kerdes hova menjen a sokszor idos haztulaj....tul magas a caerelakas beszamitasi ara,ezert aztan mindenki marad ott ahol van,paff,koszi ov,ezt is jol megcsinaltad.
Érthetetlen, de én is minden ismerőstől ezt hallom, hogy kertes házba akarnak költözni. Ez most egy buborék ezen az árszinten érdemes őket elkerülni mert óriási zakó lehet belőle. Főleg ahol nulla az infrastruktúra.
Lehet nem hiszitek el de egy kőbányai pl Mádi utcai jó lakóközösségű 2 szobás egy kicsit összehúzva is jobb mint ezek a 100 m² nek mondott Budafok,Nagytétény külső házak. Az egyik 25 millió a másik 125 millió.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link