Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Belváros, értékesítési idő 174 nap. Szép. Mondjuk nem napokban mérném, mert így elég xarul fest. Bár a paneleknél sem sokkal jobb a helyzet, ha már itt tartunk...
Nem a telket osztja meg, hanem osztatlan közös lesz a ház ügyvédi megosztással. Külön mérőóra, külön gépészet stb csak nem lesz külön albetét. Így is hitelképes lesz, meg fogják venni. (Én soha nem vennék ilyet, de a vevők nagy részét ilyen dolgok nem érdeklik, csak hogy milyen szép új és költözzenek mielőbb.)
Van mjv ahol szigorítottak pár éve. 4 helyett max 2 lakás / telek belvárisban pedig kevesebb lakás telkenként. Nem olyan biztos, hogy nem lesz szigorítás. A megosztás meg nehéz, ha ép. Szabályzatnak nem felelsz meg nem tudsz telket osztani. Pl. Hiába van 5000 m2 es telked ha a minimum telekméret azon a területen 2501 m2 már nem tudod megosztani. Van még egy rakat építési szabály ami keresztbe tehet, pl minimum utcafront és a többi.
Szerintem csak elírta az ingatlanos. Van hozzá nyárikonyhás klubszoba, így minimum 95,5 MFt. Valami gazdag vállalkozó tud belőle szivarszobát csinálni.
Én kedvelem a XXII-t, de ennél még egy kelenföldi panel is jobb. 2018-19 környékén nézegettem arrafelé lakásokat, kb. ennyiért négyszobás fullos ingatlant kaptál, körpanorámával.
Jó lokáció???? Úgy látszik nagyon nem ugyanazt tartjuk jó lokációknak Budapesten :-)) Nálam Budán jó az I. kerület, a II kerület a Kapy útig, XII a Németvölgyi-Istenhegyi vonaláig és még pár utcával fentebb, a III-ból Dunapart+Római+Mátyáshegy egy része, XI-ből Gellérthegy és környéke. Ennyi.
Érthetetlen, a lokacio jó, de földszintes ez meg teljesen felújítva sem érne ennyit. De mivel lakások teren elég csekély a kínálat ezen a kornyeken így nem lennék meglepve ha valaki elvinné.
Egy ilyen lakást vettünk pár éve. Rettenetes volt már első ránézésre is a csőhálózat, és komoly ellenszenvbe került a "partnerrel", hogy meg tudjuk szüntetni. (Ők 30 évig éltek a pincébe telepített orosz gázkazánnal és zokon vették, hogy nem akarjuk fenntartani a rendszert.)
Ez bolond. Egy rossz adottságú, felújítandó lakás. Ha rendben lenne gépészetileg, akkor se érne 30-nál többet, így rendezetlen gépészettel meg kb értékelhetetlen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link