Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja, logikus, hogy 20 éves csúcson a halálozás, tehát rekord ütemben üresednek a lakások, és 1 hónap alatt pont ilyenkor 10%-ot mennek 1 hónap alatt az árak.
40-70m2 közötti használt lakások árai szépen kúsznak felfelé, kb 10%os áremelkedés már most van decemberhez képest, és viszik őket mint a cukrot főleg az emeleti zöldövezeti lakásokat, mi lesz itt kérem szépen?
Nem szégyellitek magatokat? Felvásároljátok 'olcsón' a szűkös kínálatú terméket a keményen dolgozó kisemberek elől!!! Rontom-bontom! Ha meg még piaci (egyesek szerint kedvezményes) hitelt is vesztek fel hozzá akkor meg végképp nézzetek magatokba!
Tudom, ízlések és pofonok, no meg szokások kérdése, de nekem a két negatív pontod nagyon-nagyon alacsony prioritással jelenik meg problémaként. Ha jó a környék, jó lokáció, normális a lakóközösség, a társasház légköre, akkor ezek nem olyan fontos dolgok. Az átmenő forgalmat magasemeleten könnyen kivéded nyílászáró cserével/felújítással, a lift meg maximum akkor gáz, ha gyereket terveztek.
Hát ha felhívna véletlenül, mert meghiúsult a másikkal az üzlet azért szivesen elcsevegnék vele, mert sok szempontból lenne ideális ez a kecó, plusz nekem különösen nem lenne megterhelő egy megtekintés se, mert még a kerülethatárt se kell átlépnem. Két nagy bajom van vele, de ezeknél sokkal több dolog szól mellette: Viszonylag nagy az átmenő forgalom az utcában(de egyébként egyirányú, és busz sincs). Nincs lift(többedik emelet).
Te nem érted a cinizmust. *** "Bár lehet akkor egyszerűbb volt lakáshoz jutni mint ma..." Persze, azért esett le az adásvételek száma évtizedes minimumra... Ez most átment? *** Relativitás mint fogalom meg van? Tudod amikor olcsóbb lesz valami de a zembereknek mégis nehezebb megvenni!
Hát persze hogy jól éltek, akkor volt lakásáresés! Az kő a nípnek, attól boldogok! Nem megmondták itt? DE! Te is ezt szorgalmazod, nem? Legyen újra 2014! Szerintem szavazzátok meg!
Teljesen így van. Persze itt is, mint gyakran az ingatlantémában, sokan pozícióból beszélnek. Ha valahol apu a gyereknevelés helyett fórumozással töltötte az idejét és ez esetleg meglátszik a gyerek karrierjén, talán azt gondolja, hogy 1-2 panellal vagy némi pénzzel kompenzálhatja ezt. Sajnos, ez nem így működik és a valóság is ezt mutatja. Jó oktatásban/nevelésben részesült gyerek felnőttként hamar eljut oda, hogy 1 max 2 év alatt megkeresi egy budapesti panel árát, szóval érdemes inkább erre koncentrálni szülőként, nem arra, hogy mindent a segge alá toljon valaki. Teher alatt nő a pálma. Ha minden az ölébe hullik, nem lesz elég "éhes".
Szepen korbemegy majd a dolog: - a lakok bagoert megkaptak, hovatovabb feljelentesbol nyerte a csalad majd hagytak lerohadni az egeszet - megjottek a befektetok, kiszoritjak a regi lakokat ilyen modszerekkel, de legalabb a beleontott penz miatt megujul a haz - vegul az allam kozbelep es kulonbozo adok (parkolomegvaltas) segitsegevel visszaszedi a penzt a befektetoktol, esetleg teljes egeszeben ellehetetleniti a magas hozamu hasznositast - vegul a befektetok vagy megelegednek alacsonyabb hozammal (hosszutavu piac) vagy eladasra feldobjak Ha ugy er veget a tortenet, hogy legalabb felujitasra kerult a haz, akkor azert pozitiv is lehet az eredmeny.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link