PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5820
5821
5822

ncseed! 2021. 01. 11. 15:33

Előzmény: törölt hozzászólás

#103700

Ezerszer megbeszéltük már. Én 2018 után már nem vettem volna semmit befektetésre de az én vagyok.
Mindig vannak adásvételek, sőt akkor van több amikor drágábban mennek...
Nekem ez a befektetési forma fekszik. Nem szeretem a tőzsdét meg a többit. Hagyom más keressen sok pénzt ott és béreljen tőlem. Bérelni jó, bérelni olcsó!
***
Csak milliószor írtam le: ha valaki drágállja az ingatlant (vagy bármit) akkor NE VEGYE MEG!
Mindemelett ne prüsszögjön egész nap. Menjen oda ahol meg tudja fizetni! A mesés vidéken rengeteg csodálatos hely van!

XisCixis 2021. 01. 11. 15:15

Törölt hozzászólás

#103699

XisCixis 2021. 01. 11. 15:14

Törölt hozzászólás

#103698

berlini 2021. 01. 11. 15:00

Előzmény: #103695 CyrusTheGreat

#103697

Az aláigérést nem tudom megerősiteni.
A közelben 2 kiadott lakásról tudok.
37m2: butorozott, 180 ezer
92m2: nem butorozott: 330 ezer ft

XisCixis 2021. 01. 11. 14:52

Törölt hozzászólás

#103696

CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 14:47

Előzmény: #103694 CyrusTheGreat

#103695

Más kérdés, hogy V. kerületi árakon adják, de legalább új. Ha megnézzük az értékesítési oldalukat, 5%-os éves hozamon adják ki a lakásokat, lényegében aláígérnek a "befektető" vevőiknek. Nice.

CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 14:38

Előzmény: #103692 berlini

#103694

Full bútorozott, klímával/redőnnyel, borzasztóan alacsony rezsival és számlával? Ez azért elég jó ajánlat. Az is szép, hogy a Madarász 38 projektből 80 lakást ilyen módon hasznosítanak, illetve még hol van a Bárd utcai teljes tömb. Madarász projekt 291 lakásából 80-at megtartott magának a Metrodom, még a honlapjuk szerint 53 értékesítésre vár, nem tűnik akkora sikerprojektnek a dolog. De ez is egy izgalmas irány, kiváncsi vagyok, más cég is követi-e ezt az üzleti modellt.

XisCixis 2021. 01. 11. 14:19

Törölt hozzászólás

#103693

berlini 2021. 01. 11. 14:14

#103692

A másik fórumban belinkelt valaki egy albérleti listát.
A ház elég lepra helyen van a ferencvárosban.34m2-es kerül 130 ezer/hó-ba.
Én nem látom azt a nagy bérleti dij összeomlást.
https://flatco.hu/madarasz-38-lakopark-lakaslista/

ncseed! 2021. 01. 11. 14:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#103691

Nem hiszem hogy a budapesti lakhatás alapjog lenne....!
Amúgy meg mit sajnálod tőlem azt a pár panyelkát?
Te úri gyerek vagy, úgysem laknál olyan sz*rban, nem? Nem hogy venni... akkor mit érdekel mennyi az ára vagy a bérleti díja?

ncseed! 2021. 01. 11. 14:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#103690

Gyermekem, én (mi) csak alkalmazkodom a helyzethez ami VAN.
Pont ugyanannyi lehetőséged van/volt neked is pénzt csinálni mint nekem! Az hogy neked nem megy a te bajod! Rossz helyre születtél? Így jártál.. Fiatal vagy? Én is voltam. Öreg? Én is leszek.
***
Én semmilyen állami támogatást nem vettem igénybe egyik ingatlanomhoz sem! Még piaci hitelt sem vettem fel nem hogy támogatottat! Szóval rossz ajtón dörömbölsz nálam!
Nem teccik a portékám amit kínálok? NE VEDD MEG! Maradj Mucsajröcsögén, jó helyen vagy ott. Nem kötelező BP-n lakást tulajdonolni, sőt még bérelni sem!

Ispani 2021. 01. 11. 13:36

Törölt hozzászólás

#103689

XisCixis 2021. 01. 11. 13:28

Törölt hozzászólás

#103688

berlini 2021. 01. 11. 13:26

Előzmény: #103682 CyrusTheGreat

#103687

Akkor tárgytalan.
Van egy barátom, aki másodmagával örökölt egy 56m2-es kis lakást a Pilvax közben. (Nincs fönn sehol, mert a járvány alatt, a kora és egészségügyi állapota miatt tart az értékesitéssel együttjáró találkozásoktól)

CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 13:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#103686

Felesleges bérlakásprogramra várni Magyarországon. Most egyébként van ilyen "program", a rövidtávú teljes nullázásával valósult meg. Na, ez valóban a járványnak köszönhető.

XisCixis 2021. 01. 11. 13:21

Törölt hozzászólás

#103685

2345678 2021. 01. 11. 13:16

Előzmény: #103680 ahihetetlengyula

#103684

Épültek és épülnek befektetői (önkormányzatok is befektetőként ) bérlakások országszerte. De ezek nem szociális bérlakások ,hanem kemény piaci alapon működnek .

Törölt felhasználó 2021. 01. 11. 13:16

Előzmény: #103674 ahihetetlengyula

#103683

Ha már konszolidációt akarsz a piacon, akkor talán a kommunizmus újratöltve helyett az alábbiakkal lehetne sokkal többet elérni:
- ingatlan kiadás kötelező regisztrációja, amihez egy NAV-os nyilvántartási rendszer is kellene (mettől, meddig, mennyiért, bérbeadó, bérbevevő)
- bérleti szerződés kötelező elemei (lehet akár asszimetrikus is, ha a jogalkotó úgy látja, pl felmondási idők tekintetében)
- a nem fizető bérlők esetében gyors kipaterolás lehetősége (ez mindenkinek jó lenne, csak a nem fizető bérlőknek). 60 nap nem fizetés esetén további 30 napon belül a bérlő mehet ahova akar, kilakoltatható.

CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 13:13

Előzmény: #103677 berlini

#103682

Igen, a mi lett volna ha játék kapcsán csak érzések vannak. Min. 100nm, 4 szobást keresek.

2345678 2021. 01. 11. 13:13

#103681

Itt a faluban a putrik eddig 5 millióért keltek el. (A babaváró feléért és még hagytak az eladók a vevőnek 5 milliót a felújításra.)De már nem hagynak egy fillért sem ! A putrik ára 10-11 millió lett.Azokat a" lakásokat" amiket szegény emberek 2-3 éve 4-4,5 millióért vettek (jöttek ide Pestről is) most jó haszonnal 11 millióért gyorsan eladják. Úgy tűnik ,hogy jó üzlet volt néhány éve vidéken ingatlanba fektetni,mert mostanra ,mert jó a hozam.