Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezért szernék ingatlanfedezetűt és nem szabad felhasználásút, de nem tudom Magyarországon ilyet lehet-e. A banknak elvileg mindegy, hogy meg akarom venni vagy már az enyém, csak fedezet kell neki.
Lajos még nem kapott gerincsérvet a képernyős munkától. De lehet csak az bassza a csőrét, hogy míg neki van főnöke, aki megmondja, merre hány óra, addig B&H-nak már nem igazán.
Írtad ezt az "aglo" kifejezést és erről jut eszembe,hogy én már azt megéltem,hogy 2004-2008 körül mindenki ment az aglóba. Az volt a valami az aglo. Most állítólag a Cocid-19 miatt mennek ki,akkor talán a jó levegőt emlegették,meg a többi előnyöket. Ezért a házak és a telkek ára brutálisan felment az agloban.Spekulánsok kaszinója volt az aglo. De aztán majd lassan lecsengett ez az egész őrület .Majd azt is megéltem,hogy ez a városból kiköltözött az aglos tömeg szép lassan elkezdett visszaszivárogni a városba,ha tudott.
Lehet olyat csinálni, hogy átmeneti családi kölcsönből kp-re megveszem az lakást és csak ez után kérek a banktól kölcsönt ingatlanfedezettel, hogy kifizessem a családot?
Én itt kersek emeleti lakást, azok közül is a jobbakat, ha lehet 2 szobásat. Élég gyér a kínálat, volt egy jó vétel a ii ker. Pár hete, de azt elvitték mire felhívtam
Engem is érdekelne,hogy melyek azok a jó adottságú helyek Budapesten amelyekre melyekre a fórumtársunk már többször utalt. Én is azt látom amit te,hogy egyre több az eladó lakás.Újakat például teljesen bebútorozva (nem csak a konyhabútor,hanem aluredőny,klíma ..) hirdetnek. 2008 körül volt az,hogy nesze itt egy konyha is csak ,vedd meg. Aztán amikor jól ment a szekér már nem volt konyha. Most meg már nem egy 2020-as építésben van konyha,de már kanapé is meg minden és nem kiadásra,hanem eladásra teljes bútorzattal. Másrészt azok a lakások amelyeket én figyelek ,nem tűntek el a hirdetési oldalról.
Igen, a hirdető szemszögéből így indul, hogy van benne némi alku. Aztán amikor a hirdetés aktiválása utáni 6 órában 20-25 készpénzes vevő akarja azonnal foglalózni, akkor elgondolkozik. És ez nem amiatt van, mert kirívóan olcsón tette fel, hanem mert olyan ingatlana van, amiből nincs a piacon. Például egy csomó ember abból él, prémium lakásokat újít fel. Nekik az éves bevételhez és profithoz minimum évi 2-3 lakást meg kell forgatni. Ilyen "alapanyag" most kevés van, és sokan keresnek. És igen, sok lakás van ha általánosságban nézed a piacot, de ha beraksz néhány szűkítő feltételt, ami egy prémium ingatlanhoz kell, akkor meglátod hogy ilyen lakásokból alig-alig van, és az is irreális áron, kb 50-100%-kal a fölött, amennyiért elkeltek az elmúlt időszakban. Ha valaki felrak egy ilyet reális áron (nem sokkal többért mint amennyiért pl tavaly mentek), ott bizony rengeteg érdeklődő és emiatt licit lesz. Már leírtam korábban, hogy nem átlag lakásoknál és házaknál van ez, abból rengeteg eladó van és lesz is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link